물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적927.00㎡(280.42평)
- 배당요구종기2024.08.12
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경56150 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 강동구 임야 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 강동구 길동 산25-13 |
| 감정평가액 | 6,247,980,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서울동부지방법원 |
2024타경56150 · 법원경매
2024타경56150 임야 법원경매
서울특별시 강동구 길동 산25-13
기일 경과·결과 확인관할법원 서울동부지방법원2026.10.19 기일
표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액6,247,980,000원
해당 기일 가격 기록3,198,966,000원
감정가 대비51.2%
누적 저감48.8%
가격 차액3,049,014,000원
입찰보증금 기록499,838,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경56150 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울동부지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 강동구 길동 산25-13 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.19 |
| 사건 상태 | 기일 경과·결과 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 7장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 6,247,980,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 4,998,384,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 3,998,707,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 3,198,966,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 6,247,980,000원
- 해당 기일 가격 기록
- 3,198,966,000원
- 감정가 대비율
- 51.2%
- 누적 저감률
- 48.8%
- 가격 차액
- 3,049,014,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/보전산지/버스정류장
참고사항 보기
·지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). ·현황평가서상 '경계 부근의 일부 토지가 밭으로 이용되고 있는 것으로 보여지며', '경계부근에 단층주택(도로명주소는 강동구 천호대로203길 26-2, 지번은 도로명주소 검색시스템상 강동구 길동 산25번지)이 있는 것으로 보여지나 경계부근의 위 토지가 본건 목적물 내에 포함된 것인지 여부는 육안으로는 알 수 없음'으로 각 기재 ·감정평가서성 '일부(약8㎡)는 도시계획시설 도로저촉이나 저촉정도가 미미하여 이를 감안하여 평가', '임지와 지상의 수목 및 농작물을 일체로 포함하여 평가', '지상의 분표 등 육안으로 확인되지 않은 부분이 있을 수 있음'으로 각 기재
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.07.21 근저당권
2020.07.23소유권등기사항요약 · 권리 순서 5-선행 기록
2020.11.10소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-선행 기록
2020.11.10소유권등기사항요약 · 권리 순서 4-선행 기록
2020.11.10소유권등기사항요약 · 권리 순서 6-선행 기록
2020.11.10근저당권등기사항요약 · 권리 순서 760,000,000원선행 기록
2020.11.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 850,000,000원선행 기록
나머지 등기 기록 66건 보기
2020.11.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 950,000,000원선행 기록
2020.11.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 10200,000,000원선행 기록
2020.11.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 11100,000,000원선행 기록
2020.11.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 1290,000,000원선행 기록
2020.11.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 1380,000,000원선행 기록
2020.11.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 1460,000,000원선행 기록
2020.11.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 1550,000,000원선행 기록
2020.11.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 16100,000,000원선행 기록
2020.11.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 1750,000,000원선행 기록
2020.11.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 18100,000,000원선행 기록
2020.11.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 1950,000,000원선행 기록
2020.11.20근저당권등기사항요약 · 권리 순서 20100,000,000원선행 기록
2020.11.20근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21100,000,000원선행 기록
2020.11.20근저당권등기사항요약 · 권리 순서 22100,000,000원선행 기록
2020.11.20근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2350,000,000원선행 기록
2021.02.03근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2430,000,000원선행 기록
2021.03.23근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2530,000,000원선행 기록
2021.03.31근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2650,000,000원선행 기록
2021.05.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 27100,000,000원선행 기록
2021.07.14근저당권등기사항요약 · 권리 순서 28200,000,000원선행 기록
2021.07.21근저당권등기사항요약 · 권리 순서 230,000,000원소멸기준
2021.07.21근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2930,000,000원소멸
2021.07.21근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3050,000,000원소멸
2021.07.21근저당권등기사항요약 · 권리 순서 31100,000,000원소멸
2021.07.28근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3250,000,000원소멸
2021.07.28근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3330,000,000원소멸
2021.07.28근저당권등기사항요약 · 권리 순서 34130,000,000원소멸
2021.07.28근저당권등기사항요약 · 권리 순서 35100,000,000원소멸
2021.08.06근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3630,000,000원소멸
2021.08.17근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3760,000,000원소멸
2021.08.17근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3830,000,000원소멸
2021.08.17근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3950,000,000원소멸
2021.08.24근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4050,000,000원소멸
2021.08.31근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4160,000,000원소멸
2021.08.31근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4260,000,000원소멸
2021.08.31근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4330,000,000원소멸
2021.09.10근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4430,000,000원소멸
2021.09.10근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4530,000,000원소멸
2021.09.10근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4630,000,000원소멸
2021.09.24근저당권등기사항요약 · 권리 순서 47100,000,000원소멸
2021.09.24근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4830,000,000원소멸
2021.09.24근저당권등기사항요약 · 권리 순서 49200,000,000원소멸
2021.09.24근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5020,000,000원소멸
2021.09.24근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5160,000,000원소멸
2021.10.05근저당권등기사항요약 · 권리 순서 52100,000,000원소멸
2021.11.12근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5320,000,000원소멸
2021.12.06근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5499,000,000원소멸
2021.12.06근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5574,250,000원소멸
2022.02.08근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5630,000,000원소멸
2022.04.15근저당권등기사항요약 · 권리 순서 57160,000,000원소멸
2022.05.12근저당권등기사항요약 · 권리 순서 58250,000,000원소멸
2022.05.17근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5950,000,000원소멸
2022.07.05근저당권등기사항요약 · 권리 순서 60162,000,000원소멸
2022.08.17근저당권등기사항요약 · 권리 순서 6170,000,000원소멸
2022.08.17근저당권등기사항요약 · 권리 순서 6250,000,000원소멸
2022.08.31근저당권등기사항요약 · 권리 순서 63100,000,000원소멸
2022.09.29근저당권등기사항요약 · 권리 순서 6450,000,000원소멸
2022.09.29근저당권등기사항요약 · 권리 순서 6550,000,000원소멸
2022.10.05근저당권등기사항요약 · 권리 순서 6660,000,000원소멸
2023.01.03근저당권등기사항요약 · 권리 순서 6750,000,000원소멸
2023.02.13근저당권등기사항요약 · 권리 순서 6850,000,000원소멸
2023.04.12압류등기사항요약 · 권리 순서 69-소멸
2024.03.06근저당권등기사항요약 · 권리 순서 7030,000,000원소멸
2024.05.23강제경매등기사항요약 · 권리 순서 71-소멸
2026.01.30가압류등기사항요약 · 권리 순서 72110,000,000원소멸
2026.02.05압류등기사항요약 · 권리 순서 73-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경56150 자주 묻는 질문
- 2024타경56150의 현재 상태는 무엇인가요?
- 표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
- 2024타경56150의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 51.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경56150 임야는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울신명초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경56150 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 339개, 반경 1km 안에 2,097개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경56150에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경56150의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 8. 12.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경56150의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020.11.10. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,961,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산2,110,036,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울신명초등학교 (서울신명초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,998,384,000원 | 2,499,192,000원 | 2,562,174,224원 |
| 기준 | 5,398,254,720원 | 3,238,952,832원 | 2,226,682,689원 |
| 공격 | 5,798,125,440원 | 3,768,781,536원 | 2,101,123,283원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체339개
- 반경 1km 사업체2,097개
- 주요 업종소매 524 · 음식 514 · 수리·개인 307 · 과학·기술 173 · 교육 165 · 부동산 132
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 18. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 8. 12. |
| 말소기준권리 | 2020.11.10. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2024년06월01일11시00분 2024년06월03일11시15분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 강동구 길동 산25-13 2024타경56150 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-56150
서울 강동구 길동 산25-13 임야
- 감정가62억 4798만원
- 최저매각가62억 4798만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울동부
물건 사진
강동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 126건
- 평균 낙찰가율77.4%
- 평균 낙찰가3억 1,885만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)196만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산21억 1003만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등서울신명초등학교 (252m)
- 배정 중학영파여자중학교
- 배정 중학풍납중학교
- 배정 중학동북중학교
- 배정 중학한산중학교
- 배정 중학풍성중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 49억 9838만원 | 24억 9919만원 | 25억 6217만원 |
| 기준 | 53억 9825만원 | 32억 3895만원 | 22억 2668만원 |
| 공격 | 57억 9812만원 | 37억 6878만원 | 21억 112만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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서울특별시 강동구 길동 산25-13 입지 및 가치 분석
🏷️ 고덕비즈밸리🏷️ 명일동학원가🏷️ 9호선고덕연장
산업·일자리고덕비즈밸리 이케아·사옥 & 첨단엔지니어링 복합단지: 이케아 강동과 JYP엔터 사옥, 삼성엔지니어링 등 대기업 및 첨단 IT·바이오 기업들이 속속 입주하여 판교에 버금가는 직주근접 배후도시로 급부상하고 있습니다.
학군·에듀명일동 전통 명문학원가 & 한영외고·배재고 에듀벨트: 강동구의 대치동이라 불리는 고덕역 명일동 학원가와 전국 명문 한영외고·배재고가 위치해 강동·하남 미사 학부모들의 선호도가 절대적입니다.
교통·인프라9호선 4단계 고덕·강일 연장 & 천호역 더블역세권: 지하철 8호선 별내선 암사 연장선 개통과 황금노선 9호선 4단계(고덕~강일) 착공으로 강남 신논현·여의도 30분 주파 생활권이 확정되었습니다.
강동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 126건
- 평균 낙찰가율77.4%
- 평균 낙찰가3억 1,885만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 51.2%이며 차액은 3,049,014,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.