물건 기본사항
- 물건종류답
- 토지면적72,069.00㎡(21,800.87평)
- 배당요구종기2025.03.17
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경5629 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 여수시 답 경매 |
| 소재지 | 전라남도 여수시 소라면 관기리 2 |
| 감정평가액 | 4,504,690,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 순천지원 |
2024타경5629 · 법원경매
2024타경5629 답 법원경매
전라남도 여수시 소라면 관기리 2
변경관할법원 순천지원2026.08.18 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액4,504,690,000원
변경 전 가격 기록826,614,000원
감정가 대비18.4%
누적 저감81.6%
가격 차액3,678,076,000원
입찰보증금 기록103,326,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경5629 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 순천지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 여수시 소라면 관기리 2 |
| 물건종류 | 답 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.18 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 3,153,283,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,522,626,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 2,018,101,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,614,481,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 1,291,585,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 1,033,268,000원 | 변경 | - | |
| 8차 | 1,033,268,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 826,614,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 4,504,690,000원
- 변경 전 가격 기록
- 826,614,000원
- 감정가 대비율
- 18.4%
- 누적 저감률
- 81.6%
- 가격 차액
- 3,678,076,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로
참고사항 보기
1. 일괄매각 2. 목록1~4,목록13.농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확 인 할 것(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 3. 목록 6. 분묘(3기)소재 4. 목록18~22.건축허가내역(허가번호:2017-허가민원과-신축허가-47, 890.88㎡, 5,035.04㎡, 용도:공동주택(연립주택)2동, 착공구분:착공)존재하므로 변동사항 유무등 자세한 사항은 해당관청에 미리 문의할 것 5. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.11.12 근저당권
2005.10.25소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2018.11.12근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,300,000,000원소멸기준
2018.11.12지상권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2020.07.24근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4168,000,000원소멸
2021.05.06근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5360,000,000원소멸
2024.12.20임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경5629 자주 묻는 질문
- 2024타경5629의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2024타경5629의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 18.4%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 여수시 소라면 관기리 2 2024타경5629 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-5629
전남 여수시 소라면 관기리 2 답
- 감정가45억 469만원
- 최저매각가8억 2661만원 (18%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2024-5629 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/07/07 | 45억 469만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/08/18 | 31억 5328만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/09/29 | 25억 2262만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/11/17 | 20억 1810만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/01/05 | 16억 1448만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/02/23 | 12억 9158만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/04/06 | 10억 3326만원 | 변경 |
| 8차회 | 2026/07/06 | 10억 3326만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/08/18 | 8억 2661만원 | 변경 |
여수시 답 최근 낙찰 통계
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- 평균 낙찰가율30.6%
- 평균 낙찰가8,372만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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전라남도 여수시 소라면 관기리 2 입지 및 가치 분석
🏷️ 여수국가산단🏷️ 여수웅천지구🏷️ 여수밤바다낭만포차
산업·일자리여수국가산업단지(GS칼텍스·LG화학 석유화학 메카) & 탄소중립 대개조: 국내 최대 석유화학 콤플렉스 여수산단의 90조 원대 매출과 수소·친환경 정밀화학 전환 투자로 전국 1등 제조업 경쟁력을 유지합니다.
상권·라이프웅천 마리나항만 복합신도시 & 예술의섬 장도 오션뷰 라이프: 국가 거점 마리나항만과 요트 계류시설, GS칼텍스 예울마루와 걸어서 들어가는 예술의섬 장도가 결합된 전남 최고의 하이엔드 해양 부촌입니다.
상권·라이프여수 밤바다 낭만포차 & 해상케이블카·오동도 엑스포 랜드마크: 천만 관광객을 유치하는 여수 밤바다 야경과 국내 최초 바다 위 해상케이블카, 동백꽃 오동도와 돌산 오션뷰 풀빌라 스트리트가 독보적입니다.
여수시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 149건
- 평균 낙찰가율48.6%
- 평균 낙찰가1억 7,082만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 18.4%이며 차액은 3,678,076,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.