물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적39,570.00㎡(11,969.93평)
- 배당요구종기2025.01.09
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경56546 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 무안군 임야 경매 |
| 소재지 | 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산93-1 |
| 감정평가액 | 292,818,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 목포지원 |
2024타경56546 · 법원경매
2024타경56546 임야 법원경매
전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산93-1
취하관할법원 목포지원2026.07.27 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액292,818,000원
마지막 기일 가격 기록42,986,000원
감정가 대비14.7%
누적 저감85.3%
가격 차액249,832,000원
입찰보증금 기록5,373,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경56546 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 목포지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산93-1 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.27 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 204,973,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 163,978,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 131,182,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 104,946,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 83,957,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 67,166,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 53,733,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 42,986,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 292,818,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 42,986,000원
- 감정가 대비율
- 14.7%
- 누적 저감률
- 85.3%
- 가격 차액
- 249,832,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.03.12 근저당권
2023.10.18소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.10.18소유권권리 순서 2-선행 기록
2024.03.12근저당권권리 순서 350,000,000원소멸기준
2024.10.10임의경매권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경56546 자주 묻는 질문
- 2024타경56546의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2024타경56546의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 14.7%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경56546 임야는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 목포임성초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경56546 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 1km 안에 62개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경56546의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 1. 9.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경56546의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024.3.12. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교목포임성초등학교 (목포임성초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 42,986,000원 | 21,493,000원 | 29,965,846원 |
| 기준 | 46,424,880원 | 27,854,928원 | 27,080,625원 |
| 공격 | 49,863,760원 | 32,411,444원 | 26,000,817원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 85.3%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 1km 사업체62개
- 주요 업종음식 25 · 소매 8 · 수리·개인 8 · 과학·기술 6 · 숙박 5 · 시설관리·임대 4
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2025. 12. 9. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 1. 9. |
| 말소기준권리 | 2024.3.12. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년10월22일 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산93-1 2024타경56546 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-56546
전남 무안군 삼향읍 임성리 산93-1 토지 11,969.93 평 (39,570m land
- 감정가2억 9281만원
- 최저매각가4298만원 (15%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원목포1계
무안군 land 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 26건
- 평균 낙찰가율44.6%
- 평균 낙찰가1억 1,950만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학영흥중학교
- 배정 중학목포정명여자중학교
- 배정 중학목포여자중학교
- 배정 중학목포중앙여자중학교
- 배정 중학목포옥암중학교 (1618m)
- 배정 중학목포항도여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4298만원 | 2149만원 | 2996만원 |
| 기준 | 4642만원 | 2785만원 | 2708만원 |
| 공격 | 4986만원 | 3241만원 | 2600만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 85.3%입니다.
전남 무안군 같은 지역 진행 물건
- 전남 무안군 삼향읍 지산리 890-4 외 1개 목록 건물 1, building2026-10-22 · 3억 2984만원
- 전남 무안군 삼향읍 남악리 2130 태광프라자 4층 401호 building2026-10-22 · 1억 142만원
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- 전남 무안군 현경면 현화리 894 외 1개 목록 건물 29.7 building2026-10-22 · 7102만원
- 전남 무안군 해제면 신정리 226-1 토지 285.86 평 ( land2026-10-22 · 9930만원
- 전남 무안군 일로읍 망월리 608-1 토지 9.43 평 (31 land2026-10-22 · 25만원
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- 전남 무안군 현경면 평산리 572-2 외 3개 목록 건물 24 building2026-10-22 · 298만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산93-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 전남도청행정타운🏷️ KTX무안공항역🏷️ 무안황토갯벌랜드
산업·일자리남악신도시 전남도청 행정타운 & 오룡지구 수변 명품도시: 전남도청과 전남교육청 등 도 단위 행정청이 집결한 남악신도시와 영산강 워터프론트 오룡지구 2만 세대 신도시가 전남 서남부 행정 중심지입니다.
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상권·라이프무안 황토갯벌랜드 생태휴양단지 & 회산백련지 연꽃축제: 국내 1호 갯벌도립공원 무안황토갯벌랜드와 동양 최대 10만 평 백련 자생지 회산백련지가 제공하는 청정 해양생태 힐링을 만끽합니다.
무안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 133건
- 평균 낙찰가율60.1%
- 평균 낙찰가1억 1,563만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 14.7%이며 차액은 249,832,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.