물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적59.91㎡(18.12평)
- 건물면적253.48㎡(76.68평)
- 배당요구종기2024.08.19
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경56679 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 성동구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 성동구 자동차시장1길 96, 10층1001호 (용답동,카서울닷컴) · 지번주소: 서울특별시 성동구 용답동 238-1 |
| 감정평가액 | 1,050,000,000원 |
| 최저매각가격 | 430,080,000원59% 할인 |
| 담당법원 | 서울동부지방법원 |
2024타경56679 · 법원경매
2024타경56679 근린상가 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
서울특별시 성동구 자동차시장1길 96, 10층1001호 (용답동,카서울닷컴) · 지번주소: 서울특별시 성동구 용답동 238-1
매각관할법원 서울동부지방법원2026.10.19 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,050,000,000원
마지막 기일 가격 기록430,080,000원
감정가 대비41.0%
누적 저감59.0%
가격 차액619,920,000원
입찰보증금 기록53,760,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경56679 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울동부지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 성동구 자동차시장1길 96, 10층1001호 (용답동,카서울닷컴) · 지번주소: 서울특별시 성동구 용답동 238-1 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.19 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 8장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,050,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 840,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 672,000,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 672,000,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 672,000,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 537,600,000원 | 매각 | - | |
| 7차 | 537,600,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 430,080,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,050,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 430,080,000원
- 감정가 대비율
- 41.0%
- 누적 저감률
- 59.0%
- 가격 차액
- 619,920,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/유통상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
참고사항 보기
[2025.07.03]채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출[2025.10.29]채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출1. 본 건은 현재 자동차관련 시설(매매장)로 이용중인바, 인접 호와의 구분벽체가 없으며, 바닥에 경계가 명확하게 알아볼 수 있는 표지가 설치되어 있지 않으며, 구분점포별 건물번호표지가 붙어있지 않아 집합건물의 소유및관리에 관한 법률에 따른 구 분건물 요건에는 미흡하나 주 기둥이 남아있고, 건축물현황도 등을 고려했을 때 각 호수의 위치 등의 확인이 가능함(감정평가 서 참조). 2. 향후 매수인은 경계 확정 등을 위하여 측량 등에 따른 추가 비용이 발생할 여지 있음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.11.13 근저당권
2020.11.13소유권권리 순서 1-소멸
2020.11.13근저당권권리 순서 2716,400,000원소멸기준
2020.11.18근저당권권리 순서 3360,000,000원소멸
2023.12.26가압류권리 순서 45,907,735원소멸
2023.12.27가압류권리 순서 5288,000,000원소멸
2024.01.19가압류권리 순서 672,000,000원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2024.01.29가압류권리 순서 721,864,442원소멸
2024.05.13압류권리 순서 8-소멸
2024.05.31임의경매권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1001호 · 전입 2023.06.20
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1001호(253.48㎡) · 전입 2021.11.18 · 보증금 기록 100,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경56679 자주 묻는 질문
- 2024타경56679의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경56679의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 41.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명CarSeoul.com
- 주용도자동차관련시설
- 사용승인일2009-08-27
- 승강기승용 2대
- 연면적28741.96㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)5,907,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산16,850,308,200원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구경일중학교
- 관할 중학구마장중학교
- 관할 중학구행당중학교
- 관할 중학구옥정중학교
- 관할 중학구광희중학교
- 관할 중학구한양대학교사범대학부속중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 537,600,000원 | 268,800,000원 | 282,713,600원 |
| 기준 | 580,608,000원 | 348,364,800원 | 246,629,888원 |
| 공격 | 623,616,000원 | 405,350,400원 | 233,125,376원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 성동구 자동차시장1길 96, 10층1001호 (용답동,카서울닷컴) · 지번주소: 서울특별시 성동구 용답동 238-1 2024타경56679 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 성동구 자동차시장1길 96, 10층1001호 (용답동,카서울닷 입지 및 가치 분석
🏷️ 성수IT밸리🏷️ 성수연무장길🏷️ 왕십리펜타역세권
산업·일자리성수 IT 준공업단지 유니콘밸리 & 현대화 지식산업센터: 크래프톤, 무신사 등 유니콘 IT·게임 기업 본사와 붉은벽돌 준공업지역 밸류업이 활발한 한국의 브루클린으로 오피스 및 지산 임대수익률이 최고조입니다.
상권·라이프성수 붉은벽돌 팝업 스트리트 & 서울숲 아크로·트리마제: 글로벌 명품 팝업의 메카 연무장길 스트리트와 서울숲 조망 아크로서울포레스트·트리마제 최고급 주거가 결합된 대한민국 트렌드 소비 1번지입니다.
교통·인프라왕십리 5중 펜타역세권 환승허브 & 동북선 경전철: 2호선·5호선·수인분당선·경의중앙선에 GTX-C 및 동북선까지 예정된 서울 도심 최다 5중 환승역세권으로 강남·종로·여의도 전역을 쾌속 연결합니다.
성동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 27건
- 평균 낙찰가율78.0%
- 평균 낙찰가9억 9,769만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 41.0%이며 차액은 619,920,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.