물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적102.02㎡(30.86평)
- 건물면적549.18㎡(166.13평)
- 배당요구종기2024.09.23
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경56692 |
|---|---|
| 물건종류 | 청주 흥덕구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 서부로 1303, 4층 402호 (가경동,파워플러스) · 지번주소: 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1704 |
| 감정평가액 | 176,100,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 청주지방법원 |
2024타경56692 · 법원경매
2024타경56692 근린상가 법원경매
충청북도 청주시 흥덕구 서부로 1303, 4층 402호 (가경동,파워플러스) · 지번주소: 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1704
변경관할법원 청주지방법원2026.06.30 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액176,100,000원
변경 전 가격 기록7,424,000원
감정가 대비4.2%
누적 저감95.8%
가격 차액168,676,000원
입찰보증금 기록742,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경56692 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 청주지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 청주시 흥덕구 서부로 1303, 4층 402호 (가경동,파워플러스) · 지번주소: 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1704 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.30 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 8장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 6차 | 44,179,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 30,925,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 21,647,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 15,152,000원 | 매각 | - | |
| 10차 | 15,152,000원 | 매각 | - | |
| 11차 | 15,152,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 10,606,000원 | 유찰 | - | |
| 13차 | 7,424,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 176,100,000원
- 변경 전 가격 기록
- 7,424,000원
- 감정가 대비율
- 4.2%
- 누적 저감률
- 95.8%
- 가격 차액
- 168,676,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
충청북도 청주시 흥덕구 가경동 소재 "경초등학교" 남동측 방향에 소재하는 구분건물(자동차관련시설(주차장))으로서, 본건의 주변은 고층의 상업, 업무시설이 집중분포하고 있는 상업지대임. 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
재매각
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.03.23 근저당권
2023.03.23근저당권권리 순서 22,000,000,000원소멸기준
2023.11.02압류권리 순서 3-소멸
2024.06.21임의경매권리 순서 4-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경56692 자주 묻는 질문
- 2024타경56692의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2024타경56692의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 4.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경56692 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서경초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경56692 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 789개, 반경 1km 안에 1,535개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경56692의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 9. 23.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경56692의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 3. 23. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명파워플러스
- 주용도자동차관련시설
- 사용승인일2007-03-15
- 승강기승용 2대
- 연면적10592.11㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,750,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산2,377,200,000원
- 공동주택 공시가격(평균)112,691,534원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서경초등학교 (서경초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 14,889,000원 | 7,444,500원 | 15,608,279원 |
| 기준 | 16,080,120원 | 9,648,072원 | 14,608,929원 |
| 공격 | 17,271,240원 | 11,226,306원 | 14,234,917원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 10회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체789개
- 반경 1km 사업체1,535개
- 주요 업종음식 417 · 소매 316 · 수리·개인 272 · 교육 237 · 예술·스포츠 84 · 과학·기술 70
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 11. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 9. 23. |
| 말소기준권리 | 2023. 3. 23. 근저당권 |
| 도로명주소 | 충청북도 청주시 흥덕구 서부로 1303 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 549.18㎡ |
| 목록 지번 | 1. 충청북도청주시 흥덕구가경동1704 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청북도 청주시 흥덕구 서부로 1303, 4층 402호 (가경동,파워플러스) · 지번주소: 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1704 2024타경56692 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-56692(1)
충북 청주시 흥덕구 가경동 1704, 4층 402호 (가경동,파워플러스) 자동차관련시설
- 감정가1억 7610만원
- 최저매각가1060만원 (6%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원청주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 1 유찰 2 유찰 3 지급기한 4 납부 | - | 4만원 | - | 없음 |
청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 81건
- 평균 낙찰가율65.3%
- 평균 낙찰가2억 9,353만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
충북 청주시 같은 지역 진행 물건
- 충북 청주시 서원구 장성동 50-1,50-3, 신화보관소 승용차2026-10-22 · 1600만원
- 충북 청주시 서원구 장성동 50-1, 신화보관소 화물차2026-10-22 · 150만원
- 충북 청주시 서원구 장성동 50-1, 신화보관소 승용차2026-10-22 · 3000만원
- 충북 청주시 서원구 성화동 452 3층 305호 건물 15.7 building2026-10-22 · 65만원
- 충북 청주시 서원구 남이면 석판리 345 토지 405.96 평 land2026-10-22 · 1억 5076만원
- 충북 청주시 서원구 사창동 385-13 대승중문타운 1층 10 building2026-10-22 · 4억 3400만원
- 충북 청주시 상당구 미원면 미원리 433-11 외 2개 목록 building2026-10-22 · 4억 8324만원
- 충북 청주시 청원구 내수읍 도원리 122-10 외 5개 목록 land2026-10-22 · 7억 9124만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청북도 청주시 흥덕구 서부로 1303, 4층 402호 (가경동,파워플러 입지 및 가치 분석
🏷️ 오송생명과학단지🏷️ KTX오송분기역🏷️ SK하이닉스청주M15X
산업·일자리오송생명과학단지 K-바이오스퀘어(2조원) & 오송 바이오의약품 허브: 식약처·질병청 등 보건의료 6대 국책기관과 카이스트 오송캠퍼스, K-바이오스퀘어(2조원대)가 집약된 대한민국 바이오산업의 최고 컨트롤타워입니다.
교통·인프라KTX·SRT 오송역 경부·호남 유일 분기역 & 충청권 광역급행철도(CTX): 경부고속철도와 호남고속철도가 만나는 대한민국 유일의 KTX·SRT 분기역 오송역과 대전-세종-청주공항을 잇는 CTX 급행철도로 전국 반나절 생활권을 주도합니다.
산업·일자리SK하이닉스 청주 M15·M15X 반도체 팹(20조원 투자) & 청주테크노폴리스: SK하이닉스가 20조 원 이상을 투입하는 M15X 낸드·HBM 첨단 팹과 청주테크노폴리스 3만 세대 주거복합단지가 청주 신흥 부촌을 형성합니다.
청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 4.2%이며 차액은 168,676,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.