물건 기본사항
- 물건종류전
- 토지면적1,881.00㎡(569.00평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경56751 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 신안군 전 경매 |
| 소재지 | 전라남도 신안군 지도읍 감정리 180 |
| 감정평가액 | 37,620,000원 |
| 최저매각가격 | 10,786,000원71% 할인 |
| 담당법원 | 목포지원 |
2024타경56751 · 법원경매
2024타경56751 전 법원경매
전라남도 신안군 지도읍 감정리 180
진행관할법원 목포지원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액37,620,000원
최저매각가격10,786,000원
감정가 대비28.7%
누적 저감71.3%
가격 차액26,834,000원
입찰보증금 기록1,685,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경56751 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 목포지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 신안군 지도읍 감정리 180 |
| 물건종류 | 전 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 21장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 37,620,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 37,620,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 26,334,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 21,067,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 16,854,000원 | 매각 | - | |
| 6차 | 16,854,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 13,483,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 10,786,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 37,620,000원
- 최저매각가격
- 10,786,000원
- 감정가 대비율
- 28.7%
- 누적 저감률
- 71.3%
- 가격 차액
- 26,834,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.05.01 근저당권
2004.03.16소유권권리 순서 1-선행 기록
2006.11.10소유권권리 순서 2-선행 기록
2018.05.01근저당권권리 순서 317,700,000원소멸기준
2024.05.03가압류권리 순서 420,013,431원소멸
2024.07.12가압류권리 순서 523,800,000원소멸
2024.09.25가압류권리 순서 636,914,182원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2024.10.31강제경매권리 순서 7-소멸
2024.11.05임의경매권리 순서 8-소멸
2024.12.17가압류권리 순서 927,071,000원소멸
2024.12.18가압류권리 순서 1010,883,395원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경56751 자주 묻는 질문
- 2024타경56751의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경56751의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 28.7%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구지명중학교 (2907m)
- 배정 초등학교지도초등학교 (2262m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 15,402,000원 | 7,701,000원 | 15,870,422원 |
| 기준 | 16,634,160원 | 9,980,496원 | 14,836,639원 |
| 공격 | 17,866,320원 | 11,613,108원 | 14,449,741원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 신안군 지도읍 감정리 180 2024타경56751 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-56751
전남 신안군 지도읍 감정리 180 전
- 감정가3762만원
- 최저매각가1078만원 (29%)
- 매각기일2026-11-02 · D-11
물건 사진
기일내역
2024-56751 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/09/01 | 3762만원 | 변경 |
| 2차회 | 2025/12/08 | 3762만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/01/19 | 2633만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/03/16 | 2106만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/04/27 | 1685만원 | 매각 |
| 6차회 | 2026/07/27 | 1685만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/09/14 | 1348만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/11/02 | 1078만원 | 진행 |
신안군 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 15건
- 평균 낙찰가율36.4%
- 평균 낙찰가3,485만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 신안군 지도읍 감정리 180
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학지명중학교 (2907m)
- 배정 초등지도초등학교 (2262m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1540만원 | 770만원 | 1587만원 |
| 기준 | 1663만원 | 998만원 | 1483만원 |
| 공격 | 1786만원 | 1161만원 | 1444만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 신안군 지도읍 감정리 180 입지 및 가치 분석
🏷️ 고흥나로우주센터🏷️ 보성녹차밭대한다원🏷️ 완도해양치유센터
산업·일자리고흥 나로우주센터 대한민국 우주수도 & 우주발사체 국가산업단지: 순수 국산 발사체 누리호를 쏘아 올린 나로우주센터와 52만 평 우주발사체 국가산단 예타 면제 추진으로 민간 우주산업의 국가 베이스캠프가 됩니다.
상권·라이프보성 녹차밭 대한다원 & 벌교 꼬막거리 미식 문화특구: 초록빛 융단이 물결치는 대한다원 녹차밭 절경과 소설 태백산맥의 무대 벌교 꼬막정식 거리, 율포 해수녹차탕 스파가 청정 힐링을 선사합니다.
상권·라이프완도 해양치유센터 국내 1호 & 신지 명사십리 해수욕장 블루플래그: 해수·머드·해조류 테라피 국내 1호 해양치유센터와 친환경 국제 인증 블루플래그 신지 명사십리 해변, 아시아 최초 슬로시티 청산도가 돋보입니다.
신안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 63건
- 평균 낙찰가율51.7%
- 평균 낙찰가2억 2,491만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 28.7%이며 차액은 26,834,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.