물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적306.78㎡(92.80평)
- 건물면적988.98㎡(299.17평)
- 배당요구종기2024.04.15
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경568 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 제주시 아파트 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 가령골길 15, 지하2층2호 (이도이동,삼오정진아파트) · 지번주소: 제주특별자치도 제주시 일도이동 392-8 |
| 감정평가액 | 1,065,600,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2024타경568 · 법원경매
2024타경568 아파트 법원경매
제주특별자치도 제주시 가령골길 15, 지하2층2호 (이도이동,삼오정진아파트) · 지번주소: 제주특별자치도 제주시 일도이동 392-8
변경관할법원 제주지방법원2026.04.21 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,065,600,000원
변경 전 가격 기록365,501,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액700,099,000원
입찰보증금 기록36,550,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경568 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 제주지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 제주시 가령골길 15, 지하2층2호 (이도이동,삼오정진아파트) · 지번주소: 제주특별자치도 제주시 일도이동 392-8 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.21 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 34장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,065,600,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 745,920,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 522,144,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 522,144,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 522,144,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 522,144,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 365,501,000원 | 매각 | - | |
| 8차 | 365,501,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,065,600,000원
- 변경 전 가격 기록
- 365,501,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 700,099,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
제주특별자치도 제주시 일도이동 소재 "제주동여자중학교" 북측 인근에 위치/일반상업지역/철근콘크리트조/스라브지붕
참고사항 보기
- 근린생활시설(볼링장)로 이용중이며, 제시외 볼링장 설비(11레인) 1식(목록 기재 2-1)[Model: GS-92, Wood Lane: 11ea, Automatic Pinsetter, boll Return system, Scring & Front System, Monitor(11ea),기타 부대시설 일체] 매각 포함 - 본 건에 부착된 인테리어 시설[조명등, 야광 조명설비, 페인팅작업, 천정형 에어컨 설비, 간판(임차인 설O 주장 간판은 제 외), 고정형 바, 고정형 볼링장 의자 등]은 건물에 포함 평가 - 감정평가 현장조사 시 임차인이 기타 일부 시설(입구 홍보 모니터 등)을 임차인이 설치하였다고 주장했다는 진술 기재 있음.- 볼링장 일부 기계는 수리를 요하는 상태로 작동 여부는 불분명 - 집합건축물대장상의 건축물현황도(평면도)와 현황이 불일치함. - 상가건물임대차현황서상 호수는 부동산표시와 일치하지 않음
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.02.24 근저당권
2020.02.24근저당권권리 순서 3732,000,000원소멸기준
2020.02.24근저당권권리 순서 4600,000,000원소멸
2024.01.12임의경매권리 순서 5-소멸
2024.01.12임의경매권리 순서 6-소멸
2024.02.08가압류권리 순서 7461,926,928원소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
확인 필요소유권권리 순서 2-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호볼링장전부 · 전입 2024.01.12 · 확정일자 2024.01.15 · 보증금 기록 20,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 지하층1호 · 전입 2020.02.10 · 보증금 기록 10,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경568 자주 묻는 질문
- 2024타경568의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2024타경568의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경568 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 인화초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경568 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,067개, 반경 1km 안에 2,369개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경568에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경568의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 4. 15.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경568의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020. 2. 24. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교인화초등학교 (인화초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,067개
- 반경 1km 사업체2,369개
- 주요 업종음식 864 · 소매 405 · 수리·개인 291 · 시설관리·임대 264 · 과학·기술 211 · 교육 144
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 20. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 4. 15. |
| 말소기준권리 | 2020. 2. 24. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2024년01월22일 |
| 도로명주소 | 제주특별자치도 제주시 가령골길 15 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트조 볼링장 |
| 전유부분 면적 | 988.98㎡ |
| 목록 지번 | 1. 제주특별자치도제주시일도이동392-8 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
제주특별자치도 제주시 가령골길 15, 지하2층2호 (이도이동,삼오정진아파트) · 지번주소: 제주특별자치도 제주시 일도이동 392-8 2024타경568 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-568
제주 제주시 가령골길 15, 지하2층1호 (이도이동,삼오정진아파트)구) 제주특별 근린상가
- 감정가2억 2000만원
- 최저매각가7546만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원제주지방법원
물건 사진
기일내역
제주지방법원 2024-568 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/01/14 | 2억 2000만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/02/25 | 1억 5400만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/04/01 | 1억 780만원 | 변경 |
| 4차회 | 2025/07/29 | 1억 780만원 | 변경 |
| 5차회 | 2025/10/14 | 1억 780만원 | 변경 |
| 6차회 | 2025/11/18 | 1억 780만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2025/12/23 | 7546만원 | 매각 |
| 8차회 | 2026/04/21 | 7546만원 | 변경 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주OOO | 지하층1호 | 2016.11.14 | - | 20만원 | 있음 |
| 이OO | 지하1층 | 2024.01.15 | - | 30만원 | 없음 |
| 주OOO | 지하층1호 | 2016.06.02 | 3000만원 | - | 있음 |
| 주OOO | 지하층1호 | 2017.04.20 | 2000만원 | - | 있음 |
제주시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 13건
- 평균 낙찰가율41.9%
- 평균 낙찰가2억 5,051만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 제주시 가령골길 15, 지하2층1호 (이도이동,삼오정진아파트)구) 제주특별자치도 제주시 일도이동 392-8
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
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제주특별자치도 제주시 가령골길 15, 지하2층2호 (이도이동,삼오정진아파 입지 및 가치 분석
제주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 511건
- 평균 낙찰가율48.0%
- 평균 낙찰가3억 4,768만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 700,099,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.