물건 기본사항
- 물건종류대지
- 토지면적19,623.88㎡(5,936.22평)
- 건물면적315.40㎡(95.41평)
- 배당요구종기2024.11.18
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경57413 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 서산시 대지 경매 |
| 소재지 | 충청남도 서산시 운산면 고산리 423-1 |
| 감정평가액 | 2,633,746,500원 |
| 최저매각가격 | 309,858,000원88% 할인 |
| 담당법원 | 서산지원 |
2024타경57413 · 법원경매
2024타경57413 대지 법원경매
충청남도 서산시 운산면 고산리 423-1
진행관할법원 서산지원2026.10.27 기일
공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,633,746,500원
최저매각가격309,858,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액2,323,888,500원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경57413 |
|---|---|
| 물건번호 | 19 |
| 관할법원 | 서산지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 041-660-0695 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 서산시 운산면 고산리 423-1 |
| 물건종류 | 대지 |
| 입찰기일 | 2026.10.27 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 73장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,633,746,500원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,843,623,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,290,536,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 903,375,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 632,363,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 442,654,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 309,858,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 216,901,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,633,746,500원
- 최저매각가격
- 309,858,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 2,323,888,500원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장
참고사항 보기
- 일괄매각(제시외 건물 포함-제시외 건물은 기계기구에 포함하여 평가함) - 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함 - 목록11 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 목록1,2,7,10,24,28,29,31,35,40,42,45 녹지등으로 계획되어 있으나 대부분 자연림 상태 - 목록3,5,6,8,9,11~23,25,27,30,32,34,36,37,39,41,43,44,52,53 등은 포장된 도로 상태 - 목록4 자연림 상태 - 목록26,33,38은 지상에 공부상 미등재 상태인 오폐수처리시설 건물이 소재 - 목록46~51은 공업나지 상태임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2013.09.30 (1)근저당권설정
2013.09.30(1)근저당권설정권리 순서 2363,600,000원소멸기준
2013.09.30(2)근저당권설정권리 순서 3366,000,000원소멸
2013.09.30(3)근저당권설정권리 순서 4718,800,000원소멸
2013.09.30(4)근저당권설정권리 순서 5682,800,000원소멸
2013.09.30(6)근저당권설정권리 순서 6338,400,000원소멸
2013.09.30(8)근저당권설정권리 순서 7198,000,000원소멸
나머지 등기 기록 19건 보기
2013.09.30(9)근저당권설정권리 순서 81,099,200,000원소멸
2013.09.30(11)근저당권설정권리 순서 9688,800,000원소멸
2013.09.30(14)근저당권설정권리 순서 10764,400,000원소멸
2013.09.30(16)근저당권설정권리 순서 11740,400,000원소멸
2013.09.30(17)근저당권설정권리 순서 12464,400,000원소멸
2013.09.30(18)근저당권설정권리 순서 13363,600,000원소멸
2013.09.30지상권권리 순서 14-소멸
2014.03.06근저당권권리 순서 15732,000,000원소멸
2014.04.03근저당권권리 순서 161,632,000,000원소멸
2014.06.05근저당권권리 순서 171,083,600,000원소멸
2014.09.03근저당권권리 순서 18722,400,000원소멸
2014.10.21근저당권권리 순서 191,066,800,000원소멸
2019.06.13소유권권리 순서 1-소멸
2023.12.04가압류권리 순서 20297,500,000원소멸
2024.01.10가압류권리 순서 21151,985,800원소멸
2024.08.14강제경매권리 순서 22-소멸
2024.09.23임의경매권리 순서 23-소멸
2024.10.30가압류권리 순서 2455,152,761원소멸
2025.02.11압류권리 순서 25-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경57413 자주 묻는 질문
- 2024타경57413의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경57413의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경57413 대지는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 운산초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경57413 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 1km 안에 6개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 숙박, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교운산초등학교 (운산초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 1km 사업체6개
- 주요 업종소매 4 · 숙박 1 · 수리·개인 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청남도 서산시 운산면 고산리 423-1 2024타경57413 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-57413
충남 서산시 운산면 고산리 333-3 대지
- 감정가26억 3374만원
- 최저매각가2억 1690만원 (8%)
- 매각기일2026-10-27 · D-5
물건 사진
기일내역
2024-57413 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/02/03 | 26억 3374만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/03/10 | 18억 4362만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/04/28 | 12억 9053만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/06/02 | 9억 337만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/07/14 | 6억 3236만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/08/18 | 4억 4265만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/09/22 | 3억 985만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/10/27 | 2억 1690만원 | 진행 |
서산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 127건
- 평균 낙찰가율46.9%
- 평균 낙찰가1억 3,823만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 서산시 운산면 고산리 333-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등운신초등학교 (2759m)
- 배정 중학음암중학교 (3087m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 12억 9053만원 | 6억 4526만원 | 6억 6746만원 |
| 기준 | 13억 9377만원 | 8억 3626만원 | 5억 8084만원 |
| 공격 | 14억 9702만원 | 9억 7306만원 | 5억 4842만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
충남 서산시 같은 지역 진행 물건
- 충남 서산시 동문동 137-2 현대아파트 102동 13층131 아파트2026-10-22 · 1억 3000만원
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- 충남 서산시 대산읍 화곡리 38-73 임야2026-10-22 · 1억 4080만원
- 충남 서산시 읍내동 76-1 서산푸르밸리 2층208호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 6600만원
- 충남 서산시 음암면 부산리 527-1 한성스위트빌 102동 3 아파트2026-10-22 · 1억 1000만원
- 충남 서산시 읍내동 102-125 코오롱레이크뷰 26층2618 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 5800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 서산시 운산면 고산리 423-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 대산석유화학단지🏷️ 서산공항건설🏷️ 서산예천동호수공원
산업·일자리대산임해산업지역 3대 석유화학단지 & HD현대오일뱅크·한화토탈에너지스: 울산, 여수와 함께 국내 3대 석유화학단지인 대산공단 내 굵직한 대기업 정유화학 기지가 위치하여 전국 시군 최고 수준의 1인당 GRDP를 자랑합니다.
교통·인프라서산공항(충남 민항) 건설 확정 & 대산-당진 고속도로: 충남 숙원 서산공항(해미공군비행장 활용) 착공과 대산-당진 고속도로 개통으로 수도권과 제주, 중국을 연결하는 입체 교통망이 완성됩니다.
학군·에듀예천동 호수공원 부촌 주거벨트 & 서산테크노밸리 성연지구: 중앙호수공원 조망권과 최고급 학원·상권이 형성된 예천지구와 젊은 산단 배후 신도시 성연 서산테크노밸리가 신흥 주거축을 이룹니다.
서산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 127건
- 평균 낙찰가율46.9%
- 평균 낙찰가1억 3,823만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 2,323,888,500원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.