물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적89.90㎡(27.19평)
- 건물면적75.77㎡(22.92평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경5744 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 하동군 근린상가 경매 |
| 소재지 | 경상남도 하동군 화개면 쌍계로 24, 2층202호 (주1) · 지번주소: 경상남도 하동군 화개면 탑리 726-58 |
| 감정평가액 | 159,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 진주지원 |
2024타경5744 · 법원경매
2024타경5744 근린상가 법원경매
경상남도 하동군 화개면 쌍계로 24, 2층202호 (주1) · 지번주소: 경상남도 하동군 화개면 탑리 726-58
매각관할법원 진주지원2026.08.03 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액159,000,000원
마지막 기일 가격 기록54,537,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액104,463,000원
입찰보증금 기록5,453,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경5744 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 하동군 화개면 쌍계로 24, 2층202호 (주1) · 지번주소: 경상남도 하동군 화개면 탑리 726-58 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.03 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 11장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 159,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 127,200,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 159,000,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 111,300,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 77,910,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 54,537,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 159,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 54,537,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 104,463,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.11.30 근저당권
2019.03.28소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.11.30근저당권권리 순서 21,320,000,000원소멸기준
2024.10.10가압류권리 순서 3100,000,000원소멸
2024.10.18임의경매권리 순서 4-소멸
2024.11.19가압류권리 순서 5151,676,987원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 주1동202호 · 전입 2021.04.01 · 보증금 기록 10,000,000원
2021.03.10.~2026.04.30.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층202호 · 전입 2023.10.31
2023.10.31.~2024.10.30.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경5744 자주 묻는 질문
- 2024타경5744의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경5744의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경5744 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 화개초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경5744 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 183개, 반경 1km 안에 187개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 숙박 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경5744의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 1. 8.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경5744의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023.11.30. [근저당권]입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교화개초등학교 (화개초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체183개
- 반경 1km 사업체187개
- 주요 업종음식 91 · 소매 71 · 숙박 7 · 수리·개인 6 · 예술·스포츠 4 · 시설관리·임대 3
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 19. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 1. 8. |
| 말소기준권리 | 2023.11.30. [근저당권] |
| 현황조사 일시 | 2024년11월13일13시40분 |
| 도로명주소 | 경상남도 하동군 화개면 쌍계로 24 |
| 전유부분 구조 | 일반철골구조 |
| 전유부분 면적 | 45.25㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경상남도하동군화개면탑리726-58 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 하동군 화개면 쌍계로 24, 2층202호 (주1) · 지번주소: 경상남도 하동군 화개면 탑리 726-58 2024타경5744 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-5744
경남 하동군 화개면 탑리 726-58 1층 101호 건물 13.69 평 (45. building
- 감정가2억 100만원
- 최저매각가7879만원 (39%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원진주1계
하동군 building 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율34.1%
- 평균 낙찰가8,058만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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경상남도 하동군 화개면 쌍계로 24, 2층202호 (주1) · 지번주소: 입지 및 가치 분석
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
상권·라이프남해 독일마을 맥주축제 & 보물섬 다랭이마을 해안절벽 라이프: 이국적인 붉은 지붕 남해 독일마을과 층층이 계단식 밭 다랭이마을, 한려해상 바다 위 금산 보리암 절경이 최고급 힐링 감성을 줍니다.
상권·라이프하동 섬진강 화개장터 & 십리벚꽃길 쌍계사 차(茶) 시배지: 영호남 화합의 화개장터와 혼례길로 유명한 십리벚꽃길 벚꽃 터널, 지리산 천년 야생차 밭과 소설 토지의 무대 최참판댁이 아름답습니다.
상권·라이프창녕 우포늪 유네스코 람사르습지 & 남지 유채꽃단지 낙동강 비경: 1억 4천만 년 원시 생태계가 살아 숨 쉬는 국내 최대 자연늪 우포늪과 전국 최대 규모 남지 유채꽃밭, 78도 유황 부곡온천이 명품입니다.
하동군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 58건
- 평균 낙찰가율38.1%
- 평균 낙찰가6,724만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 104,463,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.