물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 건물면적1,066.05㎡(322.48평)
- 배당요구종기2024.08.01
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경57732 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 시흥시 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 경기도 시흥시 서촌상가1길 29 1동 5층504호 |
| 감정평가액 | 1,808,100,000원 |
| 최저매각가격 | 885,969,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 안산지원 |
2024타경57732 · 법원경매
2024타경57732 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
경기도 시흥시 서촌상가1길 29 1동 5층504호
진행관할법원 안산지원2026.11.05 기일
공개 자료에는 2026년 11월 05일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,808,100,000원
최저매각가격885,969,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액922,131,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경57732 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 안산지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 031-481-1193 |
| 경매물건 주소 | 경기도 시흥시 서촌상가1길 29 1동 5층504호 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.05 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 29장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 1,265,670,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 885,969,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 620,178,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 620,178,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 1,808,100,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 1,265,670,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 885,969,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 620,178,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,808,100,000원
- 최저매각가격
- 885,969,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 922,131,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조
참고사항 보기
일괄매각, 건물만 매각, 법정지상권 부존재 및 이 사건 매각물건에 대한 건물철거 및 부당이득반환을 명하는 확정판결(수원지방법원 안산지원 2020가합7047 건물등철거 원고:현대비에스개발 주식회사 피고:주식회사 웰메이드코리아)이 있음. 301호~305호는 현재 호수별 칸막이 설치 등으로 독립성이 인정되고, 306호,307호는 호수 구분없이 현재 공실 상태이나 일시적인 것으로 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의거 복원이 가능할 것으로 조사되었다는 내용의 2025. 9. 4.자 감정인의 의견서가 제출되었음(2026.4.13.정정)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2016.02.22 임의경매
2016.02.22임의경매권리 순서 3-소멸기준
2018.03.09소유권권리 순서 2-소멸
2018.05.11근저당권권리 순서 4910,000,000원소멸
2018.05.28근저당권권리 순서 5280,000,000원소멸
2018.11.16근저당권권리 순서 6150,000,000원소멸
2019.02.15가등기권리 순서 7-소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2019.04.08압류권리 순서 8-소멸
2020.03.16가처분권리 순서 9-소멸
2020.11.17근저당권권리 순서 10150,000,000원소멸
2021.11.03근저당권권리 순서 11200,000,000원소멸
2024.05.08임의경매권리 순서 12-소멸
매각조건 기록
갑구 2020.03.16. 접수 제28842호 가처분(안산지원 2020카단50734)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 304호 · 전입 2023.10.12
임차·점유 조사 기록
용도·점유 102호 · 전입 2022.03.25 · 보증금 기록 500,000원
2022. 3.22.~2027. 3.22.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호 · 전입 2020.02.19
임차·점유 조사 기록
용도·점유 505,506호 · 전입 2021.04.26 · 보증금 기록 30,000,000원
2021.02.14~2023.02.14
임차·점유 조사 기록
용도·점유 5층(501호) · 전입 2021.07.05 · 보증금 기록 150,000,000원
2020.11.30~2021.11.30
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경57732 자주 묻는 질문
- 2024타경57732의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 05일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경57732의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경57732 상가,오피스텔,근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서촌초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경57732 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 971개, 반경 1km 안에 1,678개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경57732에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "갑구 2020.03.16. 접수 제28842호 가처분(안산지원 2020카단50734)" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경57732의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 8. 1.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서촌초등학교 (서촌초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체971개
- 반경 1km 사업체1,678개
- 주요 업종음식 613 · 소매 328 · 수리·개인 233 · 과학·기술 106 · 예술·스포츠 105 · 교육 75
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 28. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 8. 1. |
| 매수인이 인수하는 권리 | 갑구 2020.03.16. 접수 제28842호 가처분(안산지원 2020카단50734) |
| 현황조사 일시 | 2024년05월16일14시20분 2024년05월17일15시05분 |
| 도로명주소 | 경기도 시흥시 서촌상가1길 29 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 94.74㎡ |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 시흥시 서촌상가1길 29 1동 5층504호 2024타경57732 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-57732
경기 시흥시 정왕동 1730-7, 1동 지하층01호 외 25개호 근린상가
- 감정가18억 810만원
- 최저매각가18억 810만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원안산
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 문OO | 없음 | 2023-10-12 | 304억 2023만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2022-03-25 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 정OO | 없음 | 2020-02-19 | 101억 2020만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOO | 없음 | 2021-02-14 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOO | 없음 | 2020-11-30 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOO | 없음 | 2020-11-30 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOO | 없음 | 2020-11-30 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOO | 없음 | 2020-11-30 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOO | 없음 | 2020-11-30 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 978050000억 100만원 | 100만원 | 없음 |
시흥시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 26건
- 평균 낙찰가율50.4%
- 평균 낙찰가1억 8,325만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2014-05-21
- 승강기승용 1대
- 연면적2341.56㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)210만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산11억 3718만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등서촌초등학교 (499m)
- 배정 중학서해중학교 (1299m)
- 배정 중학정왕중학교 (1182m)
- 배정 중학송운중학교
- 배정 중학함현중학교
- 배정 중학시화중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 12억 6567만원 | 6억 3283만원 | 6억 5475만원 |
| 기준 | 13억 6692만원 | 8억 2015만원 | 5억 6980만원 |
| 공격 | 14억 6817만원 | 9억 5431만원 | 5억 3801만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
경기 시흥시 같은 지역 진행 물건
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- 경기 시흥시 정왕동 1942-2 동보 104동 1층 104호 building2026-10-22 · 2억 300만원
- 경기 시흥시 정왕동 1942-2 동보 104동 1층 101호 building2026-10-22 · 1억 8550만원
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- 경기 시흥시 배곧동 243 한라비발디캠퍼스 105동 6층 60 building2026-10-22 · 5억 4700만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 시흥시 서촌상가1길 29 1동 5층504호 입지 및 가치 분석
시흥시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 246건
- 평균 낙찰가율53.4%
- 평균 낙찰가2억 9,952만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 922,131,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.