물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적400.00㎡(121.00평)
- 건물면적692.26㎡(209.41평)
- 배당요구종기2025.02.21
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경577785 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 서구 공장 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 서구 가좌동 173-618 |
| 감정평가액 | 1,731,311,840원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2024타경577785 · 법원경매
2024타경577785 공장 법원경매
인천광역시 서구 가좌동 173-618
매각관할법원 인천지방법원2026.05.28 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,731,311,840원
마지막 기일 가격 기록1,211,918,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액519,393,840원
입찰보증금 기록121,191,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경577785 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매24계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 서구 가좌동 173-618 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.28 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 10장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,731,311,840원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,211,918,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,731,311,840원
- 마지막 기일 가격 기록
- 1,211,918,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 519,393,840원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반공업지역/버스정류장/차량접근이 가능
참고사항 보기
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1 토지는 목록2 건물의 공장 건부지 등으로 이용중임 - 목록2 건물은 공부상 2층 공장이나 내부구조는 3층으로 이용중인 것으로 보이며, 현재 단전으로 운영하지 않는 것으로 보임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.06.21 근저당권
2023.06.21소유권권리 순서 1-소멸
2023.06.21근저당권권리 순서 21,548,000,000원소멸기준
2023.07.25근저당권권리 순서 3120,000,000원소멸
2024.06.21가압류권리 순서 4270,000,000원소멸
2024.06.24가압류권리 순서 516,700,166원소멸
2024.11.29임의경매권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경577785 자주 묻는 질문
- 2024타경577785의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경577785의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경577785 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 110개, 반경 1km 안에 498개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 수리·개인, 소매, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경577785의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 2. 21.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경577785의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 6. 21. 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체110개
- 반경 1km 사업체498개
- 주요 업종수리·개인 153 · 소매 136 · 음식 87 · 시설관리·임대 37 · 부동산 33 · 과학·기술 33
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 30. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 2. 21. |
| 말소기준권리 | 2023. 6. 21. 근저당 |
| 현황조사 일시 | 2024년12월06일10시59분 2024년12월07일09시00분 |
| 도로명주소 | 인천광역시 서구 보도진로 96-1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 서구 가좌동 173-618 2024타경577785 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-577785
인천 서구 가좌동 173-618 공장
- 감정가17억 3131만원
- 최저매각가12억 1191만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
서구 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율68.6%
- 평균 낙찰가16억 6,883만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 서구 가좌동 173-618
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
인천 서구 같은 지역 진행 물건
- 인천 서구 공촌동 309-2 미우해드리움 101동 3층307호 아파트2026-10-22 · 2억 4900만원
- 인천 서구 당하동 1080-26 라테라스 104동 4층402호 도시형생활주택2026-10-22 · 1억 9300만원
- 인천 서구 청라동 96-9 리베라움더레이크플러스 25층2501 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 700만원
- 인천 서구 당하동 1028-18 3층304호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 6100만원
- 인천 서구 오류동 1732-15 다가구주택2026-10-22 · 13억 6495만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 서구 가좌동 173-618 입지 및 가치 분석
🏷️ 청라하나금융타운🏷️ 스타필드청라돔구장🏷️ 7호선청라국제도시역
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서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 646건
- 평균 낙찰가율58.3%
- 평균 낙찰가1억 7,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 519,393,840원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.