물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적14.97㎡(4.53평)
- 건물면적64.29㎡(19.45평)
- 배당요구종기2025.02.17
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경577822 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 부평구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 부평구 부흥북로 62, 5층501호 (부평동,청솔스타빌) · 지번주소: 인천광역시 부평구 부평동 379-3 |
| 감정평가액 | 180,000,000원 |
| 최저매각가격 | 43,218,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2024타경577822 · 법원경매
2024타경577822 오피스텔 법원경매
인천광역시 부평구 부흥북로 62, 5층501호 (부평동,청솔스타빌) · 지번주소: 인천광역시 부평구 부평동 379-3
진행관할법원 인천지방법원2026.11.10 기일
공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액180,000,000원
최저매각가격43,218,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액136,782,000원
입찰보증금 기록8,820,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경577822 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매27계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 부평구 부흥북로 62, 5층501호 (부평동,청솔스타빌) · 지번주소: 인천광역시 부평구 부평동 379-3 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 입찰기일 | 2026.11.10 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 180,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 126,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 88,200,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 61,740,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 43,218,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 180,000,000원
- 최저매각가격
- 43,218,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 136,782,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.04.18 압류
2020.06.05소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.04.18압류권리 순서 2-소멸기준
2024.02.22임차권설정권리 순서 3170,000,000원소멸
2024.11.29강제경매권리 순서 4-소멸
2024.12.16압류권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
을구 순위 5번 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 잔액을 인수함)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부
2020.5.22.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 보증금 기록 170,000,000원
2020.5.22.~2024.5.22.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경577822 자주 묻는 질문
- 2024타경577822의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경577822의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명청솔스타빌
- 주용도업무시설
- 사용승인일2012-10-12
- 승강기승용 1대
- 연면적1464.01㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,219,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산855,932,099원
- 공동주택 공시가격(평균)85,639,583원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구삼산중학교
- 관할 중학구부원여자중학교
- 관할 중학구진산중학교
- 관할 중학구동암중학교
- 관할 중학구부평서중학교
- 관할 중학구부평서여자중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 88,200,000원 | 44,100,000원 | 53,070,200원 |
| 기준 | 95,256,000원 | 57,153,600원 | 47,150,215원 |
| 공격 | 102,312,000원 | 66,502,800원 | 44,934,632원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
인천광역시 부평구 부흥북로 62, 5층501호 (부평동,청솔스타빌) · 지번주소: 인천광역시 부평구 부평동 379-3 2024타경577822 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-577822
인천 부평구 부평동 379-3, 5층501호 (부평동,청솔스타빌) 오피스텔(주거)
- 감정가1억 8000만원
- 최저매각가8820만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유OO | 있음 | 2020-05-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOO | 있음 | 2020-05-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 23억 4850만원 | - | 없음 |
부평구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 51건
- 평균 낙찰가율60.6%
- 평균 낙찰가2억 1,118만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명청솔스타빌
- 주용도업무시설
- 사용승인일2012-10-12
- 승강기승용 1대
- 연면적1464.01㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)321만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산8억 5593만원
- 공동주택 공시가격(평균)8563만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학삼산중학교
- 배정 중학부원여자중학교
- 배정 중학진산중학교
- 배정 중학동암중학교
- 배정 중학부평서중학교
- 배정 중학부평서여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8820만원 | 4410만원 | 5307만원 |
| 기준 | 9525만원 | 5715만원 | 4715만원 |
| 공격 | 1억 231만원 | 6650만원 | 4493만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
인천 부평구 같은 지역 진행 물건
- 인천 부평구 산곡동 91-2 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 6500만원
- 인천 부평구 부평동 433-180, 5층 501호 (부평동,엘 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 5700만원
- 인천 부평구 부평동 768-373, 3층 303호 (부평동,수 다세대주택2026-10-22 · 1억 1200만원
- 인천 부평구 청천동 424-9, 1층109호 (청천동,부평테크 근린상가2026-10-22 · 16억 8000만원
- 인천 부평구 부평동 464-40, 13층1307호 (부평동,티 도시형생활주택2026-10-22 · 2억 300만원
- 인천 부평구 부평동 115-9, 14층1405호 (부평동,부평 도시형생활주택2026-10-22 · 2억 3600만원
- 인천 부평구 십정동 182-19, 5층 102-503호 (십정 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 2000만원
- 인천 부평구 부평동 409-20, 2층202호 (부평동,영인아 아파트2026-10-22 · 1억 1100만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 부평구 부흥북로 62, 5층501호 (부평동,청솔스타빌) · 입지 및 가치 분석
🏷️ 부평역GTX-B🏷️ 한국GM부평공장🏷️ 삼산동학원가
교통·인프라부평역 1호선·인천1호선 더블역세권 & GTX-B 복합환승: 하루 유동인구 20만 명의 부평역에 GTX-B 광역급행철도가 결합되어 서울역과 여의도를 15분대에 잇는 인천 최고의 대중교통 랜드마크입니다.
산업·일자리한국GM 부평공장 전기차 기지 & 부평지식산업센터 테크노밸리U1: 글로벌 트랙스 크로스오버 수출 대박을 기록한 한국GM 부평공장과 갈산동 대형 지식산업센터 U1센터로 인천 서북부의 든든한 산업 일자리 버팀목입니다.
학군·에듀삼산동 7호선 굴포천역 학원가 & 부평고·인천진산과학고 학군: 부천 상동과 맞닿은 굴포천역 삼산동 100여 개 밀집 학원가와 전국 명문 인천진산과학고·부평고 학군으로 부평에서 교육열이 가장 높은 입지입니다.
부평구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 595건
- 평균 낙찰가율62.0%
- 평균 낙찰가1억 4,296만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 136,782,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.