물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적292.10㎡(88.36평)
- 건물면적561.84㎡(169.96평)
- 배당요구종기2024.06.05
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경579 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 진해구 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1 |
| 감정평가액 | 639,523,480원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2024타경579 · 법원경매
2024타경579 주택건물 법원경매
경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1
매각관할법원 창원지방법원2026.09.10 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액639,523,480원
마지막 기일 가격 기록153,549,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액485,974,480원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경579 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | (055)239-2113(구내:2113) |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.10 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 639,523,480원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 447,666,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 313,366,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 219,356,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 153,549,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 639,523,480원
- 마지막 기일 가격 기록
- 153,549,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 485,974,480원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물(2-1) 매각 포함. 대항력 있는 임차인 성명 비공개 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음). 목록2. 을구 순위번호 14번 전세권설정등기(2019. 7. 5.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 목록 2. 공부상 '슬래브지붕', 현황 일부 '판넬지붕', 공부상 '경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1, 133-9' 양지상에 소재하나, 현황 '경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1' 지상에 소재하는 것으로 조사됨. 정확한 위치 경계확인 등은 측량을 요함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.06.02 근저당권
2018.03.16소유권권리 순서 1-선행 기록
2019.07.05전세권권리 순서 230,000,000원선행 기록
2020.06.02근저당권권리 순서 3420,000,000원소멸기준
2024.02.13임의경매권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
목록2. 을구 순위번호 14번 전세권설정등기(2019. 7. 5.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층전부 · 전입 2020.08.06 · 확정일자 2020.08.06 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2020.08.05~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층전부 · 전입 2020.12.23 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2020.12.25~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층전부 · 전입 2019.07.15 · 확정일자 2019.07.02 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2019. 7.2.~2024. 5.28. 현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 확정일자 2019.07.04 · 보증금 기록 60,001,000원
2019.07.26~2021.07.25 /2020.05.26~2022.05.25
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경579 자주 묻는 질문
- 2024타경579의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경579의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1 2024타경579 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-579
경남 창원시 진해구 여좌동 769-1 상가주택
- 감정가6억 3952만원
- 최저매각가4억 4766만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원창원
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 없음 | 2020-08-06 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2020-12-23 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OOOOOOOOOOO | 있음 | 2019-07-15 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 정OO | 있음 | 2019-07-26 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 48000000억 200만원 | 200만원 | 없음 |
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창원시 진해구 여좌동 769-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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- 경남 창원시 성산구 용호동 73-15 한마음프라자 7층701호 숙박(콘도등)2026-10-22 · 6억 1200만원
- 경남 창원시 진해구 용원동 1128 대지2026-10-22 · 5억 1906만원
- 경남 창원시 의창구 북면 신촌리 1462-5 숙박시설2026-10-22 · 83억 4066만원
- 경남 창원시 성산구 남지동 산60 임야2026-10-22 · 4억 1065만원
- 경남 창원시 진해구 여좌동 462-7 대지2026-10-22 · 3716만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 진해신항스마트메가포트🏷️ 진해군항제벚꽃축제🏷️ 자은3지구신축
산업·일자리부산항 진해신항(15조원 메가포트 1위) & 가덕도신공항 트라이포트: 15조 원이 투입되는 21개 선석 스마트 메가포트 진해신항과 가덕신공항 항만·철도·항공 트라이포트 배후도시로 글로벌 물류 1번지가 됩니다.
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창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 485,974,480원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.