물건 기본사항
- 물건종류근린주택
- 토지면적292.10㎡(88.36평)
- 건물면적561.84㎡(169.96평)
- 배당요구종기2024.06.05
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경579 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 진해구 근린주택 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1 |
| 감정평가액 | 639,523,480원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2024타경579 · 법원경매
2024타경579 근린주택 법원경매
경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1
매각관할법원 창원지방법원2026.09.10 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액639,523,480원
마지막 기일 가격 기록153,549,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액485,974,480원
입찰보증금 기록31,336,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경579 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1 |
| 물건종류 | 근린주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.10 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 639,523,480원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 447,666,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 313,366,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 219,356,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 153,549,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 639,523,480원
- 마지막 기일 가격 기록
- 153,549,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 485,974,480원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물(2-1) 매각 포함. 대항력 있는 임차인 성명 비공개 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음). 목록2. 을구 순위번호 14번 전세권설정등기(2019. 7. 5.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 목록 2. 공부상 '슬래브지붕', 현황 일부 '판넬지붕', 공부상 '경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1, 133-9' 양지상에 소재하 나, 현황 '경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1' 지상에 소재하는 것으로 조사됨. 정확한 위치 경계확인 등은 측량을 요함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.06.02 근저당권
2018.03.16소유권권리 순서 1-선행 기록
2019.07.05전세권권리 순서 230,000,000원선행 기록
2020.06.02근저당권권리 순서 3420,000,000원소멸기준
2024.02.13임의경매권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
목록2. 을구 순위번호 14번 전세권설정등기(2019. 7. 5.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층전부 · 전입 2020.08.06 · 확정일자 2020.08.06 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2020.08.05~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층전부 · 전입 2020.12.23 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2020.12.25~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층전부 · 전입 2019.07.15 · 확정일자 2019.07.02 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2019. 7.2.~2024. 5.28. 현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 확정일자 2019.07.04 · 보증금 기록 60,001,000원
2019.07.26~2021.07.25 /2020.05.26~2022.05.25
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경579 자주 묻는 질문
- 2024타경579의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경579의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경579 근린주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대야초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경579 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 728개, 반경 1km 안에 1,402개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경579에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "목록2. 을구 순위번호 14번 전세권설정등기(2019. 7. 5.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경579의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 6. 5.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경579의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020. 6. 2. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대야초등학교 (대야초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체728개
- 반경 1km 사업체1,402개
- 주요 업종음식 645 · 소매 364 · 수리·개인 150 · 교육 54 · 과학·기술 49 · 예술·스포츠 42
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 19. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 6. 5. |
| 말소기준권리 | 2020. 6. 2. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 목록2. 을구 순위번호 14번 전세권설정등기(2019. 7. 5.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 현황조사 일시 | 2024년02월20일10시30분 2024년02월22일18시20분 2024년03월05일09시20분 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 진해구 여좌남로 48 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1 2024타경579 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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로컬 밸류 인텔리전스
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경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1 입지 및 가치 분석
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학군·에듀자은3지구·석동 행정타운 에듀존 & 풍호동 진해구청 힐링단지: 진해 도심 최고 선호 주거지 석동-자은동 대형 학원가와 진해구청 배후 풍호동 랜드마크 브랜드 아파트가 쾌적한 가족 주거를 제공합니다.
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 485,974,480원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.