물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적10.70㎡(3.24평)
- 건물면적39.83㎡(12.05평)
- 배당요구종기2024.09.30
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경58576 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 광진구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 광진구 자양로18길 90-3, 5층501호 · 지번주소: 서울특별시 광진구 구의동 243-48 |
| 감정평가액 | 381,000,000원 |
| 최저매각가격 | 243,840,000원36% 할인 |
| 담당법원 | 서울동부지방법원 |
2024타경58576 · 법원경매
2024타경58576 오피스텔 법원경매
서울특별시 광진구 자양로18길 90-3, 5층501호 · 지번주소: 서울특별시 광진구 구의동 243-48
매각관할법원 서울동부지방법원2026.08.10 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액381,000,000원
마지막 기일 가격 기록243,840,000원
감정가 대비64.0%
누적 저감36.0%
가격 차액137,160,000원
입찰보증금 기록30,480,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경58576 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울동부지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 광진구 자양로18길 90-3, 5층501호 · 지번주소: 서울특별시 광진구 구의동 243-48 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.10 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 9장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 195,072,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 156,058,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 124,846,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 99,877,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 79,902,000원 | 변경 | - | |
| 9차 | 381,000,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 304,800,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 243,840,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 381,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 243,840,000원
- 감정가 대비율
- 64.0%
- 누적 저감률
- 36.0%
- 가격 차액
- 137,160,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/재정비촉진지구/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
참고사항 보기
주택도시보증공사:-임차인 김OO의 임대차보증금반환채권 전액(290,000,000원)을 대위변제로 인하여 승계함 -우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금반환채권을 전액받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임 대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다는 대항력포기확약서를 제출(2026.3.16.)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.08.03 압류
2019.05.20소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.08.03압류권리 순서 2-소멸기준
2021.12.31가압류권리 순서 319,463,860원소멸
2022.01.25가압류권리 순서 431,173,055원소멸
2022.03.07가압류권리 순서 545,054,263원소멸
2022.03.15가압류권리 순서 620,898,757원소멸
나머지 등기 기록 10건 보기
2022.03.16압류권리 순서 7-소멸
2022.03.17가압류권리 순서 841,388,573원소멸
2022.06.28임차권설정권리 순서 9290,000,000원소멸
2022.08.25가압류권리 순서 1071,728,437원소멸
2022.09.08가압류권리 순서 11156,139,337원소멸
2022.09.08가압류권리 순서 1218,154,623원소멸
2022.09.26압류권리 순서 13-소멸
2023.03.03압류권리 순서 14-소멸
2023.03.17가압류권리 순서 1532,416,296원소멸
2024.07.12강제경매권리 순서 16-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 501호 · 전입 2020.05.15 · 확정일자 2020.04.29 · 보증금 기록 290,000,000원
202.05.15.~2022.05.14.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경58576 자주 묻는 질문
- 2024타경58576의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경58576의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 64.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경58576 오피스텔는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울구의초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경58576 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,675개, 반경 1km 안에 5,078개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경58576에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경58576의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 9. 30.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경58576의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2021.08.03. 가압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울구의초등학교 (서울구의초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,675개
- 반경 1km 사업체5,078개
- 주요 업종소매 1,404 · 음식 1,159 · 과학·기술 586 · 수리·개인 544 · 교육 477 · 예술·스포츠 242
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 16. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 9. 30. |
| 말소기준권리 | 2021.08.03. 가압류 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2024년07월22일10시51분 2024년07월23일14시38분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 광진구 자양로18길 90-3 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 39.83㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시광진구구의동243-48 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 광진구 자양로18길 90-3, 5층501호 · 지번주소: 서울특별시 광진구 구의동 243-48 2024타경58576 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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광진구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 129건
- 평균 낙찰가율75.8%
- 평균 낙찰가11억 1,001만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 64.0%이며 차액은 137,160,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.