물건 기본사항
- 물건종류전
- 토지면적3,954.00㎡(1,196.09평)
- 배당요구종기2025.01.29
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경60037 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 서산시 전 경매 |
| 소재지 | 충청남도 서산시 운산면 고산리 427 |
| 감정평가액 | 751,260,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서산지원 |
2024타경60037 · 법원경매
2024타경60037 전 법원경매
충청남도 서산시 운산면 고산리 427
매각관할법원 서산지원2026.10.07 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액751,260,000원
마지막 기일 가격 기록61,870,000원
감정가 대비8.2%
누적 저감91.8%
가격 차액689,390,000원
입찰보증금 기록12,626,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경60037 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서산지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 서산시 운산면 고산리 427 |
| 물건종류 | 전 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.07 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 34장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 751,260,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 525,882,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 368,117,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 257,681,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 180,377,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 126,264,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 88,385,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 61,870,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 751,260,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 61,870,000원
- 감정가 대비율
- 8.2%
- 누적 저감률
- 91.8%
- 가격 차액
- 689,390,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2013.09.30 (9)근저당권설정
2013.04.26소유권권리 순서 3-선행 기록
2013.09.30(9)근저당권설정권리 순서 21,099,200,000원소멸기준
2013.09.30(1)근저당권설정권리 순서 4363,600,000원소멸
2013.09.30(2)근저당권설정권리 순서 5366,000,000원소멸
2013.09.30(3)근저당권설정권리 순서 6718,800,000원소멸
2013.09.30(4)근저당권설정권리 순서 7682,800,000원소멸
나머지 등기 기록 16건 보기
2013.09.30(6)근저당권설정권리 순서 8338,400,000원소멸
2013.09.30(8)근저당권설정권리 순서 9198,000,000원소멸
2013.09.30(11)근저당권설정권리 순서 10688,800,000원소멸
2013.09.30(14)근저당권설정권리 순서 11764,400,000원소멸
2013.09.30(16)근저당권설정권리 순서 12740,400,000원소멸
2013.09.30(17)근저당권설정권리 순서 13464,400,000원소멸
2013.09.30(18)근저당권설정권리 순서 14363,600,000원소멸
2013.09.30지상권권리 순서 15-소멸
2014.03.06근저당권권리 순서 16732,000,000원소멸
2014.04.03근저당권권리 순서 171,632,000,000원소멸
2014.06.05근저당권권리 순서 181,083,600,000원소멸
2014.09.03근저당권권리 순서 19722,400,000원소멸
2014.10.21근저당권권리 순서 201,066,800,000원소멸
2023.06.13압류권리 순서 21-소멸
2024.11.05임의경매권리 순서 22-소멸
확인 필요권리 유형 확인 필요권리 순서 1-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경60037 자주 묻는 질문
- 2024타경60037의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경60037의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 8.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경60037 전는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 운신초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경60037에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경60037의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 1. 29.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경60037의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2013.9.30. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교운신초등학교 (운신초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 126,264,000원 | 63,132,000원 | 72,520,904원 |
| 기준 | 136,365,120원 | 81,819,072원 | 64,046,064원 |
| 공격 | 146,466,240원 | 95,203,056원 | 60,874,312원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 22건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 5회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 21. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 1. 29. |
| 말소기준권리 | 2013.9.30. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2024년11월06일16시35분 2024년11월14일15시00분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 서산시 운산면 고산리 427 2024타경60037 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 서산시 운산면 고산리 427 입지 및 가치 분석
🏷️ 대산석유화학단지🏷️ 서산공항건설🏷️ 서산예천동호수공원
산업·일자리대산임해산업지역 3대 석유화학단지 & HD현대오일뱅크·한화토탈에너지스: 울산, 여수와 함께 국내 3대 석유화학단지인 대산공단 내 굵직한 대기업 정유화학 기지가 위치하여 전국 시군 최고 수준의 1인당 GRDP를 자랑합니다.
교통·인프라서산공항(충남 민항) 건설 확정 & 대산-당진 고속도로: 충남 숙원 서산공항(해미공군비행장 활용) 착공과 대산-당진 고속도로 개통으로 수도권과 제주, 중국을 연결하는 입체 교통망이 완성됩니다.
학군·에듀예천동 호수공원 부촌 주거벨트 & 서산테크노밸리 성연지구: 중앙호수공원 조망권과 최고급 학원·상권이 형성된 예천지구와 젊은 산단 배후 신도시 성연 서산테크노밸리가 신흥 주거축을 이룹니다.
서산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 127건
- 평균 낙찰가율46.9%
- 평균 낙찰가1억 3,823만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 8.2%이며 차액은 689,390,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.