물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적대지권 15.61평 (51.6㎡)
- 건물면적건물 25.62평 (84.7㎡)
- 대상층3
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경60068 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 당진시 아파트 경매 |
| 소재지 | 충남 당진시 원당동 1226 파크빌 101동 3층 307호 건물 25.62 평 (84.7m²) 대지권 15.61 평 (51.6m²) 선순위임차인, 공시가격 1~2억 |
| 감정평가액 | 195,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2024타경60068 · 법원경매
2024타경60068 아파트 법원경매
충남 당진시 원당동 1226 파크빌 101동 3층 307호 건물 25.62 평 (84.7m²) 대지권 15.61 평 (51.6m²) 선순위임차인, 공시가격 1~2억
기일 경과·결과 확인관할법원 대전지방법원 서산지원2026.07.29 기일
표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액195,000,000원
해당 기일 가격 기록22,942,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액172,058,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경60068 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 서산지원 |
| 담당계 | 서산3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충남 당진시 원당동 1226 파크빌 101동 3층 307호 건물 25.62 평 (84.7m²) 대지권 15.61 평 (51.6m²) 선순위임차인, 공시가격 1~2억 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.29 |
| 사건 상태 | 기일 경과·결과 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
날짜와 결과가 확인되는 기일 이력이 연결되지 않았습니다.
계산 기준
- 감정평가액
- 195,000,000원
- 해당 기일 가격 기록
- 22,942,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 172,058,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 기록
선순위임차인
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경60068 자주 묻는 질문
- 2024타경60068의 현재 상태는 무엇인가요?
- 표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
- 2024타경60068의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경60068 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 초락초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경60068 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 363개, 반경 1km 안에 1,721개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경60068에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 주택임차권등기(2023.8.28.접수 제33257호) 있음.( 임대차보증금: 금225,000,000원, 전입일" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경60068의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 2. 5.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경60068의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023.7.11. 가압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명파크빌아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일2005-07-27
- 승강기승용 3대
- 연면적10154.01㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,311,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산33,913,865,700원
- 공동주택 공시가격(평균)166,324,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교초락초등학교 (계성초성당초고대초고산초석문초삼봉초초락초조금초정미초천의초면천초순성초북창초우강초송산초당산초공동(일방)통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 16,059,000원 | 8,029,500원 | 16,206,149원 |
| 기준 | 17,343,720원 | 10,406,232원 | 15,128,268원 |
| 공격 | 18,628,440원 | 12,108,486원 | 14,724,866원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 7회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체363개
- 반경 1km 사업체1,721개
- 주요 업종음식 516 · 소매 385 · 수리·개인 255 · 교육 207 · 과학·기술 98 · 예술·스포츠 87
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 16. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 2. 5. |
| 말소기준권리 | 2023.7.11. 가압류 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 주택임차권등기(2023.8.28.접수 제33257호) 있음.( 임대차보증금: 금225,000,000원, 전입일 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2024년11월18일15시00분 |
| 도로명주소 | 충청남도 당진시 당진중앙2로 331 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 84.727㎡ |
| 목록 지번 | 1. 충청남도당진시원당동1226 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충남 당진시 원당동 1226 파크빌 101동 3층 307호 건물 25.62 평 (84.7m²) 대지권 15.61 평 (51.6m²) 선순위임차인, 공시가격 1~2억 2024타경60068 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-60068
충남 당진시 당진중앙2로 331, 101동 3층307호 (원당동,파크빌아파트)구 아파트
- 감정가1억 9500만원
- 최저매각가1억 3650만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2024-60068 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/10/07 | 1억 3650만원 | 매각 |
| 1차회 | 2025/11/26 | 1억 9500만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/01/07 | 1억 3650만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/03/18 | 9555만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/04/15 | 6688만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/05/20 | 4682만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/06/17 | 3277만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/07/29 | 2294만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/09/02 | 1605만원 | 변경 |
| 9차회 | 2026/09/02 | 1억 9500만원 | 유찰 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | - | 2021.8.25. | 2억 2500만원 | - | 있음 |
당진시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 32건
- 평균 낙찰가율67.6%
- 평균 낙찰가1억 781만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 당진시 당진중앙2로 331, 101동 3층307호 (원당동,파크빌아파트)구) 충청남도 당진시 원당동 1226
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명파크빌아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일2005-07-27
- 승강기승용 3대
- 연면적10154.01㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)131만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산339억 1386만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 6632만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등천의초등학교
- 배정 초등면천초등학교
- 배정 초등우강초등학교
- 배정 초등계성초등학교 (100m)
- 배정 초등성당초등학교
- 배정 초등송산초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2294만원 | 1147만원 | 1972만원 |
| 기준 | 2477만원 | 1486만원 | 1818만원 |
| 공격 | 2661만원 | 1729만원 | 1760만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
충남 당진시 같은 지역 진행 물건
- 충남 당진시 석문면 교로리 844-34 외 1필지 전2026-10-22 · 5억 3844만원
- 충남 당진시 석문면 장고항리 626-35 외 2필지 임야2026-10-22 · 3억 1590만원
- 충남 당진시 시곡동 80-17 외 2필지 다가구주택2026-10-22 · 11억 5296만원
- 충남 당진시 합덕읍 운산리 301-40 4층204호 다세대주택2026-10-22 · 3600만원
- 충남 당진시 송악읍 가학리 208-1 외 2필지 답2026-10-22 · 12억 3795만원
- 충남 당진시 읍내동 187 외 8필지 단독주택2026-10-22 · 13억 9790만원
- 충남 당진시 송악읍 청금리 316-62 외 1필지 임야2026-10-22 · 525만원
- 충남 당진시 석문면 교로리 산143-1 임야2026-10-22 · 6억 1406만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
충남 당진시 원당동 1226 파크빌 101동 3층 307호 건물 25.6 입지 및 가치 분석
🏷️ 청라하나금융타운🏷️ 스타필드청라돔구장🏷️ 7호선청라국제도시역
산업·일자리청라 하나금융타운 헤드쿼터 & 코스트코 청라·청라의료복합타운: 하나은행 등 하나금융그룹 본사 이전 하나금융타운과 800병상 서울아산병원 청라의료복합타운, BMW R&D센터로 금융·의료 전문직 배후수요가 넘쳐납니다.
상권·라이프스타필드 청라 2만석 멀티돔구장 & 청라호수공원 시티타워: 국내 최초 야구장과 결합된 스타필드 청라 돔구장과 448m 청라시티타워, 청라호수공원 커낼웨이 수변 스트리트로 아시아 최고의 복합 문화엔터 거점입니다.
교통·인프라서울 7호선 청라 연장선 & 공항철도·9호선 직결·인천 1호선 검단 연장: 강남 직결 7호선 청라 연장선과 공항철도-9호선 직결 사업, 검단신도시를 관통하는 인천 1호선 연장 개통으로 마곡·여의도·강남 출퇴근이 획기적으로 개선됩니다.
당진시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 69건
- 평균 낙찰가율47.0%
- 평균 낙찰가2억 9,902만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 172,058,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.