물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적54.07㎡(16.36평)
- 건물면적173.86㎡(52.59평)
- 배당요구종기2024.10.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경6061 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 서구 아파트 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 서구 보듬로 158, 11층공존-1139호 (오류동,블루텍) · 지번주소: 인천광역시 서구 오류동 1656-1 |
| 감정평가액 | 638,238,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2024타경6061 · 법원경매
2024타경6061 아파트 법원경매
인천광역시 서구 보듬로 158, 11층공존-1139호 (오류동,블루텍) · 지번주소: 인천광역시 서구 오류동 1656-1
변경관할법원 확인 필요2026.07.29 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액638,238,000원
변경 전 가격 기록75,088,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액563,150,000원
입찰보증금 기록10,726,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경6061 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 서구 보듬로 158, 11층공존-1139호 (오류동,블루텍) · 지번주소: 인천광역시 서구 오류동 1656-1 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.29 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 26장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 638,238,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 446,766,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 312,736,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 218,915,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 218,915,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 153,241,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 107,269,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 75,088,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 638,238,000원
- 변경 전 가격 기록
- 75,088,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 563,150,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
[2025.12.17]채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO) 매각기일연기신청 제출 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 47점(그 중 9점은 소재불명 제외)포함(감정평가서 참조)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.08.30 근저당권
2023.08.30소유권권리 순서 1-소멸
2023.08.30근저당권권리 순서 2480,000,000원소멸기준
2024.04.30임의경매권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경6061 자주 묻는 질문
- 2024타경6061의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2024타경6061의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명블루텍
- 주용도공장
- 사용승인일2016-08-19
- 승강기승용 5대
- 연면적153155.25㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)939,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산24,842,165,050원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구인천루원중학교
- 관할 중학구검암중학교
- 관할 중학구마전중학교 (4460m)
- 관할 중학구인천이음중학교
- 관할 중학구가정여자중학교
- 관할 중학구인천초은중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 107,269,000원 | 53,634,500원 | 62,814,459원 |
| 기준 | 115,850,520원 | 69,510,312원 | 55,614,563원 |
| 공격 | 124,432,039원 | 80,880,825원 | 52,919,966원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 6회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 서구 보듬로 158, 11층공존-1139호 (오류동,블루텍) · 지번주소: 인천광역시 서구 오류동 1656-1 2024타경6061 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-6061
인천 서구 보듬로 158, 11층공존-1139호 (오류동,블루텍)구) 인천광역시 아파트형공장
- 감정가6억 3823만원
- 최저매각가7508만원 (12%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2024-6061 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/09/03 | 6억 3823만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/10/13 | 4억 4676만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/11/20 | 3억 1273만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/12/22 | 2억 1891만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/04/20 | 2억 1891만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/05/22 | 1억 5324만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/06/29 | 1억 726만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/07/29 | 7508만원 | 변경 |
서구 아파트형공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 31건
- 평균 낙찰가율34.8%
- 평균 낙찰가1억 8,134만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명블루텍
- 주용도공장
- 사용승인일2016-08-19
- 승강기승용 5대
- 연면적153155.25㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)93만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산248억 4216만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학인천루원중학교
- 배정 중학검암중학교
- 배정 중학마전중학교 (4460m)
- 배정 중학인천이음중학교
- 배정 중학가정여자중학교
- 배정 중학인천초은중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 726만원 | 5363만원 | 6281만원 |
| 기준 | 1억 1585만원 | 6951만원 | 5561만원 |
| 공격 | 1억 2443만원 | 8088만원 | 5291만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
인천 서구 같은 지역 진행 물건
- 인천 서구 공촌동 309-2 미우해드리움 101동 3층307호 아파트2026-10-22 · 2억 4900만원
- 인천 서구 당하동 1080-26 라테라스 104동 4층402호 도시형생활주택2026-10-22 · 1억 9300만원
- 인천 서구 청라동 96-9 리베라움더레이크플러스 25층2501 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 700만원
- 인천 서구 당하동 1028-18 3층304호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 6100만원
- 인천 서구 오류동 1732-15 다가구주택2026-10-22 · 13억 6495만원
- 인천 서구 청라동 152-7 청라아리스타 3층302호 근린상가2026-10-22 · 2억 9500만원
- 인천 서구 석남동 515-12 해경블루문 5층502호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 7600만원
- 인천 서구 가좌동 106-5 인하메디컬센타 1층104호 근린상가2026-10-22 · 7억 7500만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
인천광역시 서구 보듬로 158, 11층공존-1139호 (오류동,블루텍) 입지 및 가치 분석
🏷️ 구로디지털단지🏷️ 신도림역더블환승🏷️ 신도림디큐브시티
산업·일자리G밸리 1단지 첨단 IT·지식산업센터 벤처클러스터: 넷마블 본사 등 IT 소프트웨어·게임 벤처기업 1만여 개가 집적된 G밸리 1단지(구디)로 청년 IT 엔지니어들의 1인 가구 임대 및 지산 수요가 매우 탄탄합니다.
교통·인프라신도림역 1·2호선 더블환승 & GTX-B 복합역세권: 대한민국 최대 유동인구를 자랑하는 1·2호선 신도림역에 향후 GTX-B 노선이 정차 예정으로 여의도·용인·인천을 아우르는 광역 허브 기능을 수행합니다.
상권·라이프신도림 디큐브시티 & 고척스카이돔 복합문화체육: 현대백화점 디큐브시티 뮤지컬 공연장과 프로야구·K-POP 대형 콘서트가 열리는 고척스카이돔이 인접해 문화·쇼핑 인프라가 풍부합니다.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 646건
- 평균 낙찰가율58.3%
- 평균 낙찰가1억 7,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 563,150,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.