물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적11,275.00㎡(3,410.69평)
- 건물면적6,230.50㎡(1,884.73평)
- 배당요구종기2025.02.10
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경6112 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 아산시 기타 경매 |
| 소재지 | 충청남도 아산시 선장면 가산리 793 6동호 |
| 감정평가액 | 2,816,843,500원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 천안지원 |
2024타경6112 · 법원경매
2024타경6112 기타 법원경매
충청남도 아산시 선장면 가산리 793 6동호
매각관할법원 천안지원2026.10.20 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,816,843,500원
마지막 기일 가격 기록1,380,253,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액1,436,590,500원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경6112 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 천안지원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 041-620-3077 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 아산시 선장면 가산리 793 6동호 |
| 물건종류 | 기타 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.20 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,816,843,500원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,971,790,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,380,253,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 1,380,253,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 1,380,253,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,816,843,500원
- 마지막 기일 가격 기록
- 1,380,253,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 1,436,590,500원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/차량출입가능/시내버스정류장/판넬지붕
참고사항 보기
일괄매각. 목록1.2.3. 지상의 제시외 건물(ㄱ 통로 및 배양실, ㄴ 화장실, ㄷ 탈병기실, ㄹ 보일러실, ㅁ 펜스) 매각 포함. 감정평가서에 의하면 본건 건물 지붕에 태양광설비는 계약 당사자가 달리 있는 점 매각제외. 선장면 사실조회회신에 의하면 목록 1,2,3 은 농지취득자격증명이 필요한 것으로 회신(미제출시 보증금 미반환) 목록 1.2.3. 지목은 답이나 현황은 동식물관련시설부지로 이용. 목록9 건물은 공부상 버섯재배사이나 현황은 숙소.(감정평가서 참조)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.01.21 가압류
2012.01.09소유권등기사항요약 · 권리 순서 4-선행 기록
2020.08.14근저당권등기사항요약 · 권리 순서 72,580,000,000원선행 기록
2022.03.08소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-선행 기록
2022.03.08소유권등기사항요약 · 권리 순서 5-선행 기록
2022.03.08소유권등기사항요약 · 권리 순서 6-선행 기록
2024.03.14근저당권등기사항요약 · 권리 순서 8300,000,000원선행 기록
나머지 등기 기록 11건 보기
2024.07.01압류등기사항요약 · 권리 순서 9-선행 기록
2024.09.26가압류등기사항요약 · 권리 순서 10262,171,672원선행 기록
2024.09.27가압류등기사항요약 · 권리 순서 1146,173,000원선행 기록
2024.10.10압류등기사항요약 · 권리 순서 12-선행 기록
2024.10.11가압류등기사항요약 · 권리 순서 13107,978,501원선행 기록
2024.10.11가압류등기사항요약 · 권리 순서 1419,052,008원선행 기록
2024.11.08임의경매등기사항요약 · 권리 순서 15-선행 기록
2024.11.13강제경매등기사항요약 · 권리 순서 16-선행 기록
2025.01.20가압류등기사항요약 · 권리 순서 1739,521,281원선행 기록
2025.01.21가압류등기사항요약 · 권리 순서 2221,443,088원소멸기준
2026.04.22강제경매등기사항요약 · 권리 순서 18-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2023.10.24
임차·점유 조사 기록
전입 2023.11.20
임차·점유 조사 기록
전입 2019.09.16
임차·점유 조사 기록
전입 2019.10.08
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경6112 자주 묻는 질문
- 2024타경6112의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경6112의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경6112 기타는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 선장초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경6112 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 1km 안에 2개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 과학·기술, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교선장초등학교 (선장초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 1km 사업체2개
- 주요 업종과학·기술 1 · 수리·개인 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 아산시 선장면 가산리 793 6동호 2024타경6112 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-6112
충남 아산시 선장면 가산리 793 외 2필지 동물및식물관련시설
- 감정가28억 1684만원
- 최저매각가19억 7179만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원천안
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| JOYLA JENJIRA | 없음 | 2023-10-24 | 2023만원 | - | 없음 |
| MANKONG PANARAT | 없음 | 2023-11-20 | 2023만원 | - | 없음 |
| MONG SREY RATH | - | 2019-09-16 | 2019만원 | - | 없음 |
| SRORNG POV | - | 2019-10-08 | 2019만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 4원 | - | 없음 |
아산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율60.0%
- 평균 낙찰가7억 3,865만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교배방고등학교
- 인근 고교아산충무고등학교
- 인근 고교온양한올고등학교
- 인근 고교온양고등학교
- 인근 고교온양여자고등학교
- 인근 고교온양용화고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 28억 1684만원 | 14억 842만원 | 14억 4740만원 |
| 기준 | 30억 4219만원 | 18억 2531만원 | 12억 5834만원 |
| 공격 | 32억 6753만원 | 21억 2389만원 | 11억 8758만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 아산시 선장면 가산리 793 6동호 입지 및 가치 분석
아산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율60.0%
- 평균 낙찰가7억 3,865만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 1,436,590,500원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.