물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적7.04㎡(2.13평)
- 건물면적24.03㎡(7.27평)
- 배당요구종기2025.03.19
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경61900 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 서산시 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 11층에이-1106호 (이안큐브오피스텔) · 지번주소: 충청남도 서산시 성연면 오사리 1645 |
| 감정평가액 | 125,000,000원 |
| 최저매각가격 | 7,206,000원94% 할인 |
| 담당법원 | 서산지원 |
2024타경61900 · 법원경매
2024타경61900 오피스텔 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 11층에이-1106호 (이안큐브오피스텔) · 지번주소: 충청남도 서산시 성연면 오사리 1645
진행관할법원 서산지원2026.11.11 기일
공개 자료에는 2026년 11월 11일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액125,000,000원
최저매각가격7,206,000원
감정가 대비5.8%
누적 저감94.2%
가격 차액117,794,000원
입찰보증금 기록2,100,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경61900 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서산지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 11층에이-1106호 (이안큐브오피스텔) · 지번주소: 충청남도 서산시 성연면 오사리 1645 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 입찰기일 | 2026.11.11 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 87,500,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 61,250,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 42,875,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 30,013,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 21,009,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 14,706,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 10,294,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 7,206,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 125,000,000원
- 최저매각가격
- 7,206,000원
- 감정가 대비율
- 5.8%
- 누적 저감률
- 94.2%
- 가격 차액
- 117,794,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 주택임차권등기(2024.9.5.제26710호) 있음. (임대차보증금 90,000,000원/ 주민등록일 자:2022. 6. 9./점유개시일자:2022.7.6./ 확정일자:2022.6.30.). 배당에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인 수함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.05.22 가압류
2022.07.06소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.05.22가압류권리 순서 2500,000,000원소멸기준
2024.09.05임차권설정권리 순서 390,000,000원소멸
2024.11.04가압류권리 순서 422,456,252원소멸
2024.12.20강제경매권리 순서 5-소멸
2025.05.26압류권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 주택임차권등기(2024.9.5.제26710호) 있음. (임대차보증금 90,000,000원/ 주민등록일 자:2022. 6. 9./점유개시일자:2022.7.6./ 확정일자:2022.6.30.). 배당에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인 수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물의전부 · 보증금 기록 90,000,000원
2022.7.6.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경61900 자주 묻는 질문
- 2024타경61900의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 11일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경61900의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 5.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명이안 큐브 오피스텔
- 주용도업무시설
- 사용승인일2019-07-29
- 승강기승용 1대
- 연면적75021.7068㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)911,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산3,039,790,140원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구성연중학교 (1798m)
- 배정 초등학교운신초등학교
- 배정 초등학교강당초등학교
- 배정 초등학교고북초등학교
- 배정 초등학교팔봉초등학교
- 배정 초등학교해미초등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 21,009,000원 | 10,504,500원 | 18,735,599원 |
| 기준 | 22,689,720원 | 13,613,832원 | 17,325,474원 |
| 공격 | 24,370,440원 | 15,840,786원 | 16,797,728원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 11층에이-1106호 (이안큐브오피스텔) · 지번주소: 충청남도 서산시 성연면 오사리 1645 2024타경61900 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 11층에이-1106호 (이안큐브오 입지 및 가치 분석
🏷️ 대산석유화학단지🏷️ 서산공항건설🏷️ 서산예천동호수공원
산업·일자리대산임해산업지역 3대 석유화학단지 & HD현대오일뱅크·한화토탈에너지스: 울산, 여수와 함께 국내 3대 석유화학단지인 대산공단 내 굵직한 대기업 정유화학 기지가 위치하여 전국 시군 최고 수준의 1인당 GRDP를 자랑합니다.
교통·인프라서산공항(충남 민항) 건설 확정 & 대산-당진 고속도로: 충남 숙원 서산공항(해미공군비행장 활용) 착공과 대산-당진 고속도로 개통으로 수도권과 제주, 중국을 연결하는 입체 교통망이 완성됩니다.
학군·에듀예천동 호수공원 부촌 주거벨트 & 서산테크노밸리 성연지구: 중앙호수공원 조망권과 최고급 학원·상권이 형성된 예천지구와 젊은 산단 배후 신도시 성연 서산테크노밸리가 신흥 주거축을 이룹니다.
서산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 127건
- 평균 낙찰가율46.9%
- 평균 낙찰가1억 3,823만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 5.8%이며 차액은 117,794,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.