물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적대지권 11.22평 (37.09㎡)
- 건물면적건물 20.49평 (67.72㎡)
- 대상층14
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경62034 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 은평구 아파트 경매 |
| 소재지 | 서울 은평구 신사동 365 한신휴플러스 103동 14층 1401호 건물 20.49 평 (67.72m²) 대지권 11.22 평 (37.09m²) 지분경매(80%) |
| 감정평가액 | 565,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서울서부지방법원 |
2024타경62034 · 법원경매
2024타경62034 아파트 법원경매
서울 은평구 신사동 365 한신휴플러스 103동 14층 1401호 건물 20.49 평 (67.72m²) 대지권 11.22 평 (37.09m²) 지분경매(80%)
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 서울서부지방법원2026.07.28 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액565,000,000원
최근 유찰 기일 가격452,000,000원
감정가 대비80.0%
누적 저감20.0%
가격 차액113,000,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경62034 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울서부지방법원 |
| 담당계 | 서부5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울 은평구 신사동 365 한신휴플러스 103동 14층 1401호 건물 20.49 평 (67.72m²) 대지권 11.22 평 (37.09m²) 지분경매(80%) |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.28 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
날짜와 결과가 확인되는 기일 이력이 연결되지 않았습니다.
계산 기준
- 감정평가액
- 565,000,000원
- 최근 유찰 기일 가격
- 452,000,000원
- 감정가 대비율
- 80.0%
- 누적 저감률
- 20.0%
- 가격 차액
- 113,000,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경62034 자주 묻는 질문
- 2024타경62034의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2024타경62034의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 80.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명신사동 한신 휴 플러스
- 주용도공동주택
- 사용승인일2003-11-28
- 승강기승용 2대
- 연면적6391.2㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)4,098,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산54,104,254,800원
- 공동주택 공시가격(평균)223,035,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구연서중학교
- 관할 중학구덕산중학교 (412m)
- 관할 중학구증산중학교
- 관할 중학구충암중학교
- 관할 중학구영락중학교
- 관할 중학구숭실중학교 (691m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 452,000,000원 | 226,000,000원 | 238,972,000원 |
| 기준 | 488,160,000원 | 292,896,000원 | 208,633,760원 |
| 공격 | 524,319,999원 | 340,807,999원 | 197,279,519원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울 은평구 신사동 365 한신휴플러스 103동 14층 1401호 건물 20.49 평 (67.72m²) 대지권 11.22 평 (37.09m²) 지분경매(80%) 2024타경62034 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-62034
서울 은평구 신사동 365, 103동 14층1401호 (신사동,한신휴플러스) 아파트
- 감정가5억 6500만원
- 최저매각가5억 6500만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울서부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원은 별도의 확인이 필요해 보임. * 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남김. 전입세대확인서 의하면 주민등록 전입자는 소유자(세대주 정지환의 모)의 주민등록표등본이 발급되므로 그 등본에 의해 소유자를 일응 점유자로 등재함 | - | - | - | 없음 |
은평구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 44건
- 평균 낙찰가율75.8%
- 평균 낙찰가2억 7,088만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명신사동 한신 휴 플러스
- 주용도공동주택
- 사용승인일2003-11-28
- 승강기승용 2대
- 연면적6391.2㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)409만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산541억 425만원
- 공동주택 공시가격(평균)2억 2303만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학연서중학교
- 배정 중학덕산중학교 (412m)
- 배정 중학증산중학교
- 배정 중학충암중학교
- 배정 중학영락중학교
- 배정 중학숭실중학교 (691m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4억 5200만원 | 2억 2600만원 | 2억 3897만원 |
| 기준 | 4억 8816만원 | 2억 9289만원 | 2억 863만원 |
| 공격 | 5억 2431만원 | 3억 4080만원 | 1억 9727만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
서울 은평구 같은 지역 진행 물건
- 서울 은평구 응암동 397-249, 지층102호 외 1필지 다세대주택2026-10-22 · 1억 6500만원
- 서울 은평구 갈현동 267-9, 가동 2층202호 (갈현동,한 도시형생활주택2026-10-22 · 3억 5600만원
- 서울 은평구 응암동 126-12, 2층201호 (응암동,씨에스 다세대주택2026-10-22 · 2억 2200만원
- 서울 은평구 대조동 89-4, 비동 2층202호 (대조동,거성 다세대주택2026-10-22 · 2억 8400만원
- 서울 은평구 역촌동 71-1 현대화타운 2층 2층호 외 2개 building2026-10-22 · 2억 8640만원
- 서울 은평구 구산동 202-10 5층 502호 건물 14.94 building2026-10-22 · 4177만원
- 서울 은평구 역촌동 49-17 초원그린빌 5층 501호 건물 building2026-10-22 · 3456만원
- 서울 은평구 구산동 346-9 웨스턴빌리지 2층 202호 건물 building2026-10-22 · 5335만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울 은평구 신사동 365 한신휴플러스 103동 14층 1401호 건물 입지 및 가치 분석
🏷️ 대치동학원가🏷️ 테헤란로밸리🏷️ 영동대로복합환승
학군·에듀대치동 학원가 & 8학군 명문 에듀벨트: 대한민국 사교육의 심장 대치동 학원가 및 단대부고·휘문고·숙명여고 등 8학군 명문고가 집적되어 전국 최상위 학군 프리미엄과 전월세 임차 수요가 완벽히 보장됩니다.
산업·일자리테헤란로 벤처·스타트업 IT 메카 & 글로벌 사옥: 강남 테헤란로 금융·IT·스타트업 밸리와 대기업 한국 본사가 밀집해 고소득 전문직 직주근접 수요와 사옥 및 근린생활시설의 자산가치 방어력이 뛰어납니다.
교통·인프라영동대로 복합환승센터 & 수서역 복합환승 SRT·GTX-A: 현대차 GBC와 영동대로 지하 복합환승센터(GTX-A·C, 위례신사선) 및 수서역세권 SRT·GTX 광역교통 복합개발로 강남 동남권 미래가치가 집중됩니다.
은평구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 44건
- 평균 낙찰가율75.8%
- 평균 낙찰가2억 7,088만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 80.0%이며 차액은 113,000,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.