물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적9.39㎡(2.84평)
- 건물면적23.14㎡(7.00평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경62334 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 오산시 아파트 경매 |
| 소재지 | 경기도 오산시 역광장로 46-1, 3층311호 · 지번주소: 경기도 오산시 오산동 881-8 |
| 감정평가액 | 74,000,000원 |
| 최저매각가격 | 4,266,000원94% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2024타경62334 · 법원경매
2024타경62334 아파트 법원경매
경기도 오산시 역광장로 46-1, 3층311호 · 지번주소: 경기도 오산시 오산동 881-8
진행관할법원 확인 필요2026.10.27 기일
공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액74,000,000원
최저매각가격4,266,000원
감정가 대비5.8%
누적 저감94.2%
가격 차액69,734,000원
입찰보증금 기록1,243,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경62334 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 오산시 역광장로 46-1, 3층311호 · 지번주소: 경기도 오산시 오산동 881-8 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.10.27 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 38장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 51,800,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 36,260,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 25,382,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 17,767,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 12,437,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 8,706,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 6,094,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 4,266,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 74,000,000원
- 최저매각가격
- 4,266,000원
- 감정가 대비율
- 5.8%
- 누적 저감률
- 94.2%
- 가격 차액
- 69,734,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.03.14 근저당권
2019.03.14근저당권권리 순서 22,562,240,000원소멸기준
2019.03.26근저당권권리 순서 31,000,000,000원소멸
2020.12.31소유권권리 순서 1-소멸
2021.01.22근저당권권리 순서 485,000,000원소멸
2022.04.18가등기권리 순서 5-소멸
2023.04.25압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2023.05.10압류권리 순서 7-소멸
2023.06.05가압류권리 순서 890,000,000원소멸
2024.04.05강제경매권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 311호 · 전입 2013.12.23 · 확정일자 2013.12.23 · 보증금 기록 60,000,000원
1차:2013.11.20.~2014.11.20.2차:2014.11.20.~2016.11.19.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경62334 자주 묻는 질문
- 2024타경62334의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경62334의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 5.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경62334 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 성호초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경62334 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,332개, 반경 1km 안에 3,868개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도공동주택
- 사용승인일2013-03-22
- 승강기승용 2대
- 연면적5833.72㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,247,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산4,358,123,400원
- 공동주택 공시가격(평균)57,146,283원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교성호초등학교 (성호초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8,236,000원 | 4,118,000원 | 12,208,596원 |
| 기준 | 8,894,880원 | 5,336,928원 | 11,655,795원 |
| 공격 | 9,553,760원 | 6,209,944원 | 11,448,907원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 17건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,332개
- 반경 1km 사업체3,868개
- 주요 업종음식 1,117 · 소매 881 · 과학·기술 612 · 수리·개인 396 · 교육 190 · 예술·스포츠 182
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 오산시 역광장로 46-1, 3층311호 · 지번주소: 경기도 오산시 오산동 881-8 2024타경62334 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-62334
경기 오산시 역광장로 46-1, 2층202호구) 경기도 오산시 오산동 881-8 아파트
- 감정가9700만원
- 최저매각가559만원 (6%)
- 매각기일2026-10-27 · D-5
물건 사진
기일내역
2024-62334 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/01/07 | 9700만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/02/09 | 6790만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/03/20 | 4753만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/04/21 | 3327만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/05/27 | 2329만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/07/03 | 1630만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/08/14 | 1141만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/09/16 | 798만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/10/27 | 559만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장OO | 202호 | 2015.09.22. | 92233720368억 5477만원 | - | 있음 |
오산시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 24건
- 평균 낙찰가율70.3%
- 평균 낙찰가2억 2,260만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 오산시 역광장로 46-1, 2층202호구) 경기도 오산시 오산동 881-8
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 사용승인일2013-03-22
- 승강기승용 2대
- 연면적5833.72㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)324만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산43억 5812만원
- 공동주택 공시가격(평균)5714만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등성호초등학교 (692m)
- 배정 중학대호중학교
- 배정 중학운암중학교 (805m)
- 배정 중학운천중학교
- 배정 중학가수중학교
- 배정 중학오산중학교 (1168m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3430만원 | 1715만원 | 2552만원 |
| 기준 | 3704만원 | 2222만원 | 2322만원 |
| 공격 | 3978만원 | 2586만원 | 2236만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
경기 오산시 같은 지역 진행 물건
- 경기 오산시 궐동 611-6 5층502호 근린상가2026-10-22 · 2억 9600만원
- 경기 오산시 원동 584-1 근린생활시설2026-10-22 · 17억 81만원
- 경기 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 513동 3층301호 아파트2026-10-22 · 3억 6800만원
- 경기 오산시 원동 552-4 한주아파트 101동 12층1203 아파트2026-10-22 · 2억 7300만원
- 경기 오산시 궐동 621-1 하이안2동 3층302호 다세대주택2026-10-22 · 3억 7100만원
- 경기 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 5층519호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 2900만원
- 경기 오산시 오산동 923-2 운암대동황토방아파트 106동 8 아파트2026-10-22 · 6억 600만원
- 경기 오산시 궐동 36-28 대지2026-10-22 · 2292만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
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경기도 오산시 역광장로 46-1, 3층311호 · 지번주소: 경기도 오산 입지 및 가치 분석
🏷️ GTX동탄역🏷️ 동탄테크노밸리🏷️ 동탄호수공원
교통·인프라GTX-A 동탄역 광역복합환승센터 & 동탄 트램·동인선: 수서 19분 주파 GTX-A 개통과 SRT, 동탄인덕원선 및 동탄도시철도 트램이 결합되는 수도권 남부 최고의 메가 교통 허브입니다.
산업·일자리동탄테크노밸리 & 현대차 남양글로벌R&D·기아 화성공장: 수도권 최대 47만 평 동탄테크노밸리와 현대기아차 글로벌 R&D 심장인 남양연구소가 위치해 반도체·미래 모빌리티 기업 임차 수요가 넘쳐납니다.
상권·라이프동탄호수공원 루나쇼 & 신세계 화성국제테마파크·제부도 케이블카: 동탄호수공원 루나쇼와 복합상업시설 레이크꼬모, 신세계가 4.5조를 투자하는 송산 화성국제테마파크(스타베이시티)로 이어지는 글로벌 관광벨트입니다.
오산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 154건
- 평균 낙찰가율55.0%
- 평균 낙찰가2억 5,985만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 5.8%이며 차액은 69,734,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.