물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적10.79㎡(3.26평)
- 건물면적64.49㎡(19.51평)
- 배당요구종기2024.12.06
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경62945 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 부산진구 아파트 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 범일로154번길 55, 18층1804호 · 지번주소: 부산광역시 부산진구 범천동 842-3 |
| 감정평가액 | 261,000,000원 |
| 최저매각가격 | 30,706,000원88% 할인 |
| 담당법원 | 부산지방법원 |
2024타경62945 · 법원경매
2024타경62945 아파트 법원경매
부산광역시 부산진구 범일로154번길 55, 18층1804호 · 지번주소: 부산광역시 부산진구 범천동 842-3
진행관할법원 부산지방법원2026.11.18 기일
공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액261,000,000원
최저매각가격30,706,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액230,294,000원
입찰보증금 기록8,952,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경62945 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부산지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 부산진구 범일로154번길 55, 18층1804호 · 지번주소: 부산광역시 부산진구 범천동 842-3 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.11.18 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 182,700,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 261,000,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 182,700,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 127,890,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 89,523,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 62,666,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 43,866,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 30,706,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 261,000,000원
- 최저매각가격
- 30,706,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 230,294,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.05.25 가압류
2022.11.09소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.05.25가압류권리 순서 222,967,949원소멸기준
2023.06.01가압류권리 순서 3201,292,314원소멸
2024.08.07가압류권리 순서 45,341,977원소멸
2024.09.24강제경매권리 순서 5-소멸
2025.04.11가압류권리 순서 68,301,300,456원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1804호전용부분전부 · 전입 2021.08.30 · 확정일자 2021.08.27 · 배당요구 2024.10.22 · 보증금 기록 280,000,000원
2021.08.30.~2023.08.29.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경62945 자주 묻는 질문
- 2024타경62945의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경62945의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도공동주택
- 사용승인일2018-06-21
- 승강기승용 0대
- 연면적6047.3419㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,642,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산2,625,517,800원
- 공동주택 공시가격(평균)150,215,189원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교성서초등학교 (189m)
- 관할 중학구개림중학교
- 관할 중학구동양중학교
- 관할 중학구양동여자중학교
- 관할 중학구동평여자중학교
- 관할 중학구부산진여자중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 43,866,000원 | 21,933,000원 | 30,415,526원 |
| 기준 | 47,375,280원 | 28,425,168원 | 27,471,240원 |
| 공격 | 50,884,560원 | 33,074,964원 | 26,369,326원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 5회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
부산광역시 부산진구 범일로154번길 55, 18층1804호 · 지번주소: 부산광역시 부산진구 범천동 842-3 2024타경62945 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
부산광역시 부산진구 범일로154번길 55, 18층1804호 · 지번주소: 입지 및 가치 분석
🏷️ 전포카페거리🏷️ 부전역복합환승🏷️ 서면메디컬스트리트
상권·라이프서면 1번가 앵커상권 & 전포 카페거리 글로벌 로컬 힙플레이스: 뉴욕타임스 선정 전포 카페거리와 하루 유동인구 50만 명의 서면 메인상권이 인접하여 전국 2위 규모의 로컬 F&B 상업 자산가치를 자랑합니다.
교통·인프라부전역 복합환승센터 & 동해선·경전선·KTX-이음 쿼드러플 광역허브: 부전역 KTX-이음 정차 및 동해선·부전마산선 환승허브 구축, 47만㎡ 부산시민공원 촉진구역 재개발로 도심 주거가치가 급상승하고 있습니다.
산업·일자리서면 메디컬스트리트(SMS) & 범천 철도차량기지 도심융합산단: 성형·뷰티 의료관광 중심지 서면 메디컬스트리트와 1조 원대 범천 철도차량정비단 이전부지 첨단 지식산업밸리 개발이 맞물립니다.
부산진구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 356건
- 평균 낙찰가율59.1%
- 평균 낙찰가1억 5,670만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 230,294,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.