물건 기본사항
- 물건종류다세대
- 토지면적19.83㎡(6.00평)
- 건물면적121.27㎡(36.68평)
- 배당요구종기2025.03.04
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경63158 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 송파구 다세대 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 송파구 중대로31가길 16 5층501호 (오금동,천광캐슬) |
| 감정평가액 | 391,915,000원 |
| 최저매각가격 | 52,602,000원87% 할인 |
| 담당법원 | 서울동부지방법원 |
2024타경63158 · 법원경매
2024타경63158 다세대 법원경매
서울특별시 송파구 중대로31가길 16 5층501호 (오금동,천광캐슬)
진행관할법원 서울동부지방법원2026.11.23 기일
공개 자료에는 2026년 11월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액391,915,000원
최저매각가격52,602,000원
감정가 대비13.4%
누적 저감86.6%
가격 차액339,313,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경63158 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울동부지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 송파구 중대로31가길 16 5층501호 (오금동,천광캐슬) |
| 물건종류 | 다세대 |
| 입찰기일 | 2026.11.23 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 10장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 250,826,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 200,661,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 160,529,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 128,423,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 102,738,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 82,190,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 65,752,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 52,602,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 391,915,000원
- 최저매각가격
- 52,602,000원
- 감정가 대비율
- 13.4%
- 누적 저감률
- 86.6%
- 가격 차액
- 339,313,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
참고사항 보기
. 일괄매각 . 제시외 건물 포함[㉠판넬조 판넬지붕(주택일부) : 약 56.9㎡, ㉡철근콘크리트조(철근)콘크리트지붕(방, 주방, 화장실) : 약 38.3㎡] . 감정평가서에 따르면 대상물건은 증축부분이 소재하여 증축된 부분은 제시외건물로 구분하여 감정평가함 . 위반건축물[주택과-23221호(2019.06.12.), 위반내용:(501호) 판넬/판넬, 주거, 8㎡]로 등재되어 있음
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.03.21 압류
2022.06.28소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.03.21압류권리 순서 2-소멸기준
2024.06.17가등기권리 순서 3-소멸
2024.12.12강제경매권리 순서 4-소멸
2025.08.08가압류권리 순서 5300,000,000원소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 5층6층전부(5층방2거실,6층원룸) · 전입 2021.04.27 · 확정일자 2021.04.27 · 배당요구 2024.10.24 · 보증금 기록 600,000,000원
2021.04.21.~2023.04.20.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경63158 자주 묻는 질문
- 2024타경63158의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경63158의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 13.4%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경63158 다세대는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울오금초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경63158 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 818개, 반경 1km 안에 2,876개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 교육 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경63158에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경63158의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 3. 4.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경63158의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024.3.21. 압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울오금초등학교 (서울오금초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체818개
- 반경 1km 사업체2,876개
- 주요 업종음식 688 · 소매 513 · 교육 465 · 과학·기술 367 · 수리·개인 323 · 예술·스포츠 171
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 2. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 3. 4. |
| 말소기준권리 | 2024.3.21. 압류 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2024년12월18일10시48분 2024년12월20일13시37분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 송파구 중대로31가길 16 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 26.07㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시송파구오금동37-2 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 송파구 중대로31가길 16 5층501호 (오금동,천광캐슬) 2024타경63158 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-63158
서울 송파구 오금동 37-2, 5층501호 (오금동,천광캐슬) 다세대주택
- 감정가3억 9191만원
- 최저매각가1억 2842만원 (33%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울동부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 있음 | 2021-04-27 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
송파구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 75건
- 평균 낙찰가율120.8%
- 평균 낙찰가7억 2,169만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명천광캐슬
- 주용도공동주택
- 사용승인일2019-04-30
- 승강기승용 1대
- 연면적307.7㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)553만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산9억 5278만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 4306만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등서울오금초등학교 (393m)
- 인근 고교문현고등학교
- 인근 고교정신여자고등학교
- 인근 고교방산고등학교 (929m)
- 인근 고교동북고등학교
- 인근 고교성덕고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6575만원 | 3287만원 | 4159만원 |
| 기준 | 7101만원 | 4260만원 | 3718만원 |
| 공격 | 7627만원 | 4957만원 | 3553만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (86점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 위반건축물 가능성: 건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
서울 송파구 같은 지역 진행 물건
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- 서울 송파구 가락동 41-13, 2층202호 (가락동,공감지음 다세대주택2026-10-22 · 6억 3200만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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서울특별시 송파구 중대로31가길 16 5층501호 (오금동,천광캐슬) 입지 및 가치 분석
🏷️ 문정법조타운🏷️ 잠실학군🏷️ 잠실MICE개발
산업·일자리문정법조비즈니스밸리 & 가락 첨단유통 바이오: 서울동부지법·지검 및 2천여 개 지식산업센터 기업이 입주한 문정비즈니스밸리로 안정적인 법률·IT 기업 오피스 임대수익률을 자랑합니다.
학군·에듀잠실 엘리트파레 에듀벨트 & 방이동 올림픽선수촌 학군: 잠실 대단지(엘스·리센츠·트리지움)와 방이동 올림픽선수기자촌, 보성고·창덕여고 명문 학군으로 실거주 갈아타기 수요가 1년 내내 끊이지 않습니다.
교통·인프라잠실종합운동장 MICE 환승역세권 & 복정역 스마트복합환승: 잠실 MICE 복합공간 조성과 2·8호선 잠실역 랜드마크 환승망, 위례신사선 및 복정역 복합환승체계가 연결되는 서울 동남권 최대 교통 거점입니다.
송파구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 128건
- 평균 낙찰가율77.3%
- 평균 낙찰가7억 243만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 13.4%이며 차액은 339,313,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.