물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적33.00㎡(9.98평)
- 건물면적84.87㎡(25.67평)
- 배당요구종기2025.01.16
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경63211 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 서대문구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 서대문구 증가로28길 21, 4층402호 (북가좌동,에코빌(3차)) · 지번주소: 서울특별시 서대문구 북가좌동 277-10 |
| 감정평가액 | 387,000,000원 |
| 최저매각가격 | 158,515,000원59% 할인 |
| 담당법원 | 서울서부지방법원 |
2024타경63211 · 법원경매
2024타경63211 다세대주택 법원경매
서울특별시 서대문구 증가로28길 21, 4층402호 (북가좌동,에코빌(3차)) · 지번주소: 서울특별시 서대문구 북가좌동 277-10
진행관할법원 서울서부지방법원2026.11.03 기일
공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액387,000,000원
최저매각가격158,515,000원
감정가 대비41.0%
누적 저감59.0%
가격 차액228,485,000원
입찰보증금 기록30,960,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경63211 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울서부지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 서대문구 증가로28길 21, 4층402호 (북가좌동,에코빌(3차)) · 지번주소: 서울특별시 서대문구 북가좌동 277-10 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.03 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 8차 | 81,160,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 64,928,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 51,942,000원 | 변경 | - | |
| 11차 | 387,000,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 309,600,000원 | 유찰 | - | |
| 13차 | 247,680,000원 | 유찰 | - | |
| 14차 | 198,144,000원 | 유찰 | - | |
| 15차 | 158,515,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 387,000,000원
- 최저매각가격
- 158,515,000원
- 감정가 대비율
- 41.0%
- 누적 저감률
- 59.0%
- 가격 차액
- 228,485,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
1.본건 전유부분의 면적 중 경량철골구조(조립식패널)24.855㎡는 "특정건축물 정리에 관한 특별조치법"에 따라 2015.1.16. 사용 승인 되었음. 2.주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 전기현의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.04.29.자)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.05.13 근저당권
2021.02.26소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.05.13근저당권권리 순서 2100,000,000원소멸기준
2022.09.16임차권설정권리 순서 3375,000,000원소멸
2023.07.11가압류권리 순서 425,218,296원소멸
2023.11.01가압류권리 순서 520,249,066원소멸
2024.11.04강제경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.12.24압류권리 순서 7-소멸
2025.04.28압류권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2024.10.17
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2021.02.26 · 확정일자 2020.12.24 · 보증금 기록 375,000,000원
2021.2.26-2023.2.25
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경63211 자주 묻는 질문
- 2024타경63211의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경63211의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 41.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경63211 다세대주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울연가초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경63211 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 942개, 반경 1km 안에 3,734개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경63211의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 1. 16.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경63211의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2021.5.13 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명에코빌(3차)
- 주용도공동주택
- 사용승인일2009-06-12
- 승강기승용 0대
- 연면적670.82㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,868,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산1,202,174,400원
- 공동주택 공시가격(평균)161,812,865원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울연가초등학교 (서울연가초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 309,600,000원 | 154,800,000원 | 166,205,600원 |
| 기준 | 334,368,000원 | 200,620,800원 | 145,425,248원 |
| 공격 | 359,136,000원 | 233,438,400원 | 137,648,096원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 10회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체942개
- 반경 1km 사업체3,734개
- 주요 업종음식 1,163 · 소매 839 · 수리·개인 452 · 교육 372 · 과학·기술 273 · 부동산 211
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 11. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 1. 16. |
| 말소기준권리 | 2021.5.13 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년11월15일17시09분 2024년11월19일14시26분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 서대문구 증가로28길 21 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 60.015㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시서대문구북가좌동277-10 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 서대문구 증가로28길 21, 4층402호 (북가좌동,에코빌(3차)) · 지번주소: 서울특별시 서대문구 북가좌동 277-10 2024타경63211 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 서대문구 증가로28길 21, 4층402호 (북가좌동,에코빌(3 입지 및 가치 분석
🏷️ 연세대에듀🏷️ 연희동카페거리🏷️ 서부선명지대역
학군·에듀연세대·이화여대 캠퍼스타운 & 북아현뉴타운 명문학군: 연세대·이화여대 등 국내 최고 명문대 캠퍼스와 시청·광화문 5분 컷 북아현뉴타운 대단지 프리미엄으로 전문직·교수진 배후 주거 수요가 풍부합니다.
상권·라이프연희동 주택가 감성 팝업상권 & 홍제천 인공폭포 수변테라스: 고급 단독주택과 감성 베이커리·다이닝이 어우러진 연희동 거리와 해외 인스타 핫플로 등극한 홍제천 카페폭포 수변 테라스 라이프를 즐깁니다.
교통·인프라서부선 경전철 명지대·가좌역 & 통일로 중앙차로: 여의도와 서북권을 연결하는 서부선 경전철(명지대·102역) 착공과 경의중앙선 가좌역 역세권 개발로 교통 소외 지역의 가치 재평가가 진행 중입니다.
서대문구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 78건
- 평균 낙찰가율70.6%
- 평균 낙찰가4억 7,313만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 41.0%이며 차액은 228,485,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.