물건 기본사항
- 물건종류근린상가 (집합)
- 토지면적대지권 25.56평 (84.5㎡)
- 건물면적건물 25.56평 (84.5㎡)
- 대상층1
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경6412 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 양산시 근린상가 (집합) 경매 |
| 소재지 | 경남 양산시 물금읍 가촌리 1284 우성스마트시티뷰 201동 1층 101호 건물 25.56 평 (84.5m²) 대지권 25.56 평 (84.5m²) |
| 감정평가액 | 1,150,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2024타경6412 · 법원경매
2024타경6412 근린상가 (집합) 법원경매
경남 양산시 물금읍 가촌리 1284 우성스마트시티뷰 201동 1층 101호 건물 25.56 평 (84.5m²) 대지권 25.56 평 (84.5m²)
기일 경과·결과 확인관할법원 울산지방법원2026.06.30 기일
표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,150,000,000원
해당 기일 가격 기록394,450,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액755,550,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경6412 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 울산4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경남 양산시 물금읍 가촌리 1284 우성스마트시티뷰 201동 1층 101호 건물 25.56 평 (84.5m²) 대지권 25.56 평 (84.5m²) |
| 물건종류 | 근린상가 (집합) |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.30 |
| 사건 상태 | 기일 경과·결과 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가 (집합)입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
날짜와 결과가 확인되는 기일 이력이 연결되지 않았습니다.
계산 기준
- 감정평가액
- 1,150,000,000원
- 해당 기일 가격 기록
- 394,450,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 755,550,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경6412 자주 묻는 질문
- 2024타경6412의 현재 상태는 무엇인가요?
- 표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
- 2024타경6412의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가 (집합)입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경6412 근린상가 (집합)는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 원동초등학교이천분교장 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경6412 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,156개, 반경 1km 안에 1,794개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경6412의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 10. 24.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경6412의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020.06.24. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명우성스마트시티뷰
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2017-05-02
- 승강기승용 0대
- 연면적2172.861㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,715,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산28,633,640,000원
- 공동주택 공시가격(평균)225,327,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교원동초등학교이천분교장 (증산초광역통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 394,450,000원 | 197,225,000원 | 209,563,950원 |
| 기준 | 426,006,000원 | 255,603,600원 | 183,088,466원 |
| 공격 | 457,561,999원 | 297,415,299원 | 173,179,881원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,156개
- 반경 1km 사업체1,794개
- 주요 업종음식 515 · 소매 350 · 수리·개인 285 · 교육 217 · 과학·기술 137 · 예술·스포츠 103
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 28. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 10. 24. |
| 말소기준권리 | 2020.06.24. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2026년02월09일17시37분 |
| 도로명주소 | 경상남도 양산시 물금읍 백호로 156 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 84.48㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경상남도양산시물금읍가촌리1284 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경남 양산시 물금읍 가촌리 1284 우성스마트시티뷰 201동 1층 101호 건물 25.56 평 (84.5m²) 대지권 25.56 평 (84.5m²) 2024타경6412 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-6412
경남 양산시 물금읍 가촌리 1284, 201동 1층101호 (우성스마트시티뷰) 근린상가
- 감정가11억 5000만원
- 최저매각가5억 6350만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 2022-10-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
양산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 25건
- 평균 낙찰가율59.1%
- 평균 낙찰가2억 3,668만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명우성스마트시티뷰
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2017-05-02
- 승강기승용 0대
- 연면적2172.861㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)171만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산286억 3364만원
- 공동주택 공시가격(평균)2억 2532만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등물금초등학교
- 배정 초등양산초등학교
- 배정 초등증산초등학교 (475m)
- 배정 초등원동초등학교
- 배정 초등원동초등학교이천분교장
- 배정 초등좌삼초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 9445만원 | 1억 9722만원 | 2억 956만원 |
| 기준 | 4억 2600만원 | 2억 5560만원 | 1억 8308만원 |
| 공격 | 4억 5756만원 | 2억 9741만원 | 1억 7317만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
경남 양산시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경남 양산시 물금읍 가촌리 1284 우성스마트시티뷰 201동 1층 101 입지 및 가치 분석
🏷️ 물금신도시에듀타운🏷️ KTX물금역정차🏷️ 양산통도사세계유산
학군·에듀물금신도시 증산·남양산 에듀타운 & 부산대학교 양산캠퍼스: 15만 인구 물금신도시 증산역·남양산역 대형 학원가와 1,300병상 양산부산대병원 의료진 수요로 부산 배후 최고 주거지로 안착했습니다.
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상권·라이프영축산 통도사 유네스코 세계유산 & 황산공원 낙동강 캠핑생태공원: 우리나라 삼보사찰 통도사의 고즈넉한 솔숲과 187만㎡ 낙동강 황산공원 캠핑장, 봄철 원동 순매원 매화열차 축제가 사계절 힐링을 돕습니다.
양산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 25건
- 평균 낙찰가율59.1%
- 평균 낙찰가2억 3,668만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 755,550,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.