물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적35.10㎡(10.62평)
- 건물면적33.03㎡(9.99평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경64498 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 마포구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 마포구 성산로4안길 47-8, 2층301호 · 지번주소: 서울특별시 마포구 성산동 81-120 |
| 감정평가액 | 337,000,000원 |
| 최저매각가격 | 110,428,000원67% 할인 |
| 담당법원 | 서울서부지방법원 |
2024타경64498 · 법원경매
2024타경64498 다세대주택 법원경매
서울특별시 마포구 성산로4안길 47-8, 2층301호 · 지번주소: 서울특별시 마포구 성산동 81-120
진행관할법원 서울서부지방법원2026.11.17 기일
공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액337,000,000원
최저매각가격110,428,000원
감정가 대비32.8%
누적 저감67.2%
가격 차액226,572,000원
입찰보증금 기록26,960,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경64498 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 서울서부지방법원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 마포구 성산로4안길 47-8, 2층301호 · 지번주소: 서울특별시 마포구 성산동 81-120 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.17 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 337,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 269,600,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 215,680,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 172,544,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 138,035,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 110,428,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 337,000,000원
- 최저매각가격
- 110,428,000원
- 감정가 대비율
- 32.8%
- 누적 저감률
- 67.2%
- 가격 차액
- 226,572,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/지하철/기와지붕/도시가스/개별난방
참고사항 보기
1. 대상 물건은 등기사항전부증명서상 '1층201호', '지하층101호', '2층301호'로 등재되어 있으나, 현장조사시 현관문에는 '101', 'B01', '201'호로 각각 표기되어 있음(감정평가서 참조) 2. 집합건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있음 3. 3층 소재 제시외 건물은 공동소유로 보이므로 미포함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.12.11 강제경매
2017.07.31소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2024.04.19임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 2240,000,000원선행 기록
2024.12.11강제경매등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸기준
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2024.04.19. 제50004호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아 니하면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2.5층301호 · 전입 2019.12.06 · 확정일자 2019.11.18 · 보증금 기록 240,000,000원
2019.12.09.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 이층301호 · 전입 2021.06.18
임차·점유 조사 기록
용도·점유 제2층제301호전부 · 전입 2022.04.11 · 확정일자 2022.03.28 · 보증금 기록 240,000,000원
2022.04.11.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경64498 자주 묻는 질문
- 2024타경64498의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경64498의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 32.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경64498 다세대주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울성서초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경64498 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 963개, 반경 1km 안에 5,710개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 과학·기술, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경64498의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 2. 20.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경64498의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024.12.11. 경매개시결정입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도공동주택
- 사용승인일1988-12-21
- 승강기승용 0대
- 연면적130.41㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)4,751,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산513,108,000원
- 공동주택 공시가격(평균)83,873,913원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울성서초등학교 (서울성서초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 172,544,000원 | 86,272,000원 | 96,169,984원 |
| 기준 | 186,347,520원 | 111,808,512원 | 84,588,830원 |
| 공격 | 200,151,040원 | 130,098,176원 | 80,254,525원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 위반건축물 가능성건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체963개
- 반경 1km 사업체5,710개
- 주요 업종음식 1,490 · 과학·기술 1,059 · 소매 1,030 · 수리·개인 548 · 교육 502 · 시설관리·임대 318
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 13. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 2. 20. |
| 말소기준권리 | 2024.12.11. 경매개시결정 |
| 현황조사 일시 | 2024년12월19일14시57분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 마포구 성산로4안길 47-8 |
| 전유부분 구조 | 벽 돌 조 |
| 전유부분 면적 | 34.65㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시마포구성산동81-120 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 마포구 성산로4안길 47-8, 2층301호 · 지번주소: 서울특별시 마포구 성산동 81-120 2024타경64498 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-64498(2)
서울 마포구 성산동 81-120, 지하층101호 다세대주택
- 감정가2억 7700만원
- 최저매각가2억 7700만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울서부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 2 유찰 3 유찰 | - | 223원 | - | 없음 |
마포구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 24건
- 평균 낙찰가율67.6%
- 평균 낙찰가5억 1,904만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 사용승인일1988-12-21
- 승강기승용 0대
- 연면적130.41㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)475만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산5억 1310만원
- 공동주택 공시가격(평균)8387만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학홍익대학교사범대학부속여자중학교 (484m)
- 배정 중학상암중학교
- 배정 중학성서중학교 (141m)
- 배정 중학성산중학교
- 배정 중학중암중학교
- 배정 중학경성중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 7728만원 | 8864만원 | 9859만원 |
| 기준 | 1억 9146만원 | 1억 1487만원 | 8669만원 |
| 공격 | 2억 564만원 | 1억 3366만원 | 8223만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (78점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 위반건축물 가능성: 건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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- 서울 마포구 성산동 81-120, 2층301호 다세대주택2026-10-22 · 3억 3700만원
- 서울 마포구 성산동 81-2, 2층202호 (성산동,스카이빌) 다세대주택2026-10-22 · 6억 3800만원
- 서울 마포구 성산동 81-2, 2층203호 (성산동,스카이빌) 다세대주택2026-10-22 · 4억 4100만원
- 서울 마포구 성산동 81-2, 3층301호 (성산동,스카이빌) 다세대주택2026-10-22 · 3억 2500만원
- 서울 마포구 성산동 81-2, 3층302호 (성산동,스카이빌) 다세대주택2026-10-22 · 4억 8700만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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서울특별시 마포구 성산로4안길 47-8, 2층301호 · 지번주소: 서울 입지 및 가치 분석
🏷️ 상암DMC🏷️ 대흥역학원가🏷️ 공덕역쿼드러플
산업·일자리상암 DMC 미디어·ICT 밸리 & 공덕 프론트원 청년창업: 국내 최대 방송미디어·ICT 집적단지 상암 DMC와 아시아 최대 스타트업 보육기지 공덕 프론트원이 위치해 첨단 청년 인력의 직주근접 수요가 넘쳐납니다.
학군·에듀대흥·염리 신흥 명문학원가 & 마래푸 대장주: 마포래미안푸르지오(마래푸) 중심의 신축 대단지 입주와 함께 대흥역 사거리를 중심으로 대치동 유명 분원들이 집중된 강북 1등 신흥 학원가입니다.
교통·인프라공덕역 4중 환승 쿼드러플 & 합정역 복합교통망: 지하철 5·6호선, 경의중앙선, 공항철도가 교차하는 공덕역 쿼드러플 역세권에 신안산선 연장 호재까지 더해져 여의도·광화문 10분 통근이 가능합니다.
마포구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 76건
- 평균 낙찰가율75.5%
- 평균 낙찰가4억 7,306만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 32.8%이며 차액은 226,572,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.