물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적21.85㎡(6.61평)
- 건물면적58.35㎡(17.65평)
- 배당요구종기2025.02.24
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경64825 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 은평구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 은평구 가좌로 312-7, 5층501호 · 지번주소: 서울특별시 은평구 신사동 30-42 |
| 감정평가액 | 280,000,000원 |
| 최저매각가격 | 114,688,000원59% 할인 |
| 담당법원 | 서울서부지방법원 |
2024타경64825 · 법원경매
2024타경64825 다세대주택 법원경매
서울특별시 은평구 가좌로 312-7, 5층501호 · 지번주소: 서울특별시 은평구 신사동 30-42
진행관할법원 서울서부지방법원2026.11.03 기일
공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액280,000,000원
최저매각가격114,688,000원
감정가 대비41.0%
누적 저감59.0%
가격 차액165,312,000원
입찰보증금 기록22,400,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경64825 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울서부지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 은평구 가좌로 312-7, 5층501호 · 지번주소: 서울특별시 은평구 신사동 30-42 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.03 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 3장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 8차 | 58,720,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 46,976,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 37,581,000원 | 변경 | - | |
| 11차 | 280,000,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 224,000,000원 | 유찰 | - | |
| 13차 | 179,200,000원 | 유찰 | - | |
| 14차 | 143,360,000원 | 유찰 | - | |
| 15차 | 114,688,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 280,000,000원
- 최저매각가격
- 114,688,000원
- 감정가 대비율
- 41.0%
- 누적 저감률
- 59.0%
- 가격 차액
- 165,312,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/개별난방
참고사항 보기
주택도시보증공사(양도전:임차인 박OO)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제 받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.10.14 압류
2021.04.12소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.10.14압류권리 순서 2-소멸기준
2023.01.06압류권리 순서 3-소멸
2023.06.02임차권설정권리 순서 4250,000,000원소멸
2024.04.15가압류권리 순서 5300,000,000원소멸
2024.12.12강제경매권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물전부 · 전입 2021.04.12 · 확정일자 2021.05.12 · 보증금 기록 250,000,000원
2021.04.10.-
임차·점유 조사 기록
용도·점유 문패상501호전체 · 전입 2021.04.12 · 확정일자 2021.05.12 · 보증금 기록 250,000,000원
2021.04.10.-
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경64825 자주 묻는 질문
- 2024타경64825의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경64825의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 41.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경64825 다세대주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울신사초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경64825 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 876개, 반경 1km 안에 3,218개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경64825의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 2. 24.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경64825의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2021.10.14. 압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도공동주택
- 사용승인일2001-11-19
- 승강기승용 0대
- 연면적845.5㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,858,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산969,129,600원
- 공동주택 공시가격(평균)126,711,956원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울신사초등학교 (서울신사초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 143,360,000원 | 71,680,000원 | 81,256,960원 |
| 기준 | 154,828,800원 | 92,897,280원 | 71,634,636원 |
| 공격 | 166,297,600원 | 108,093,440원 | 68,033,433원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 12회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체876개
- 반경 1km 사업체3,218개
- 주요 업종음식 898 · 소매 675 · 수리·개인 433 · 교육 331 · 과학·기술 261 · 부동산 201
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 18. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 2. 24. |
| 말소기준권리 | 2021.10.14. 압류 |
| 현황조사 일시 | 2024년12월19일15시36분 2024년12월24일12시25분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 은평구 가좌로 312-7 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 58.35㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시은평구신사동30-42 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 은평구 가좌로 312-7, 5층501호 · 지번주소: 서울특별시 은평구 신사동 30-42 2024타경64825 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-64825
서울 은평구 신사동 30-42, 5층501호 다세대주택
- 감정가2억 8000만원
- 최저매각가2억 8000만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울서부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 있음 | 2021-04-12 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 있음 | 2021-04-12 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 25억원 | - | 없음 |
은평구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 44건
- 평균 낙찰가율75.8%
- 평균 낙찰가2억 7,088만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 사용승인일2001-11-19
- 승강기승용 0대
- 연면적845.5㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)385만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산9억 6912만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 2671만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학연서중학교
- 배정 중학덕산중학교 (868m)
- 배정 중학증산중학교
- 배정 중학충암중학교
- 배정 중학영락중학교
- 배정 중학숭실중학교 (776m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 4336만원 | 7168만원 | 8125만원 |
| 기준 | 1억 5482만원 | 9289만원 | 7163만원 |
| 공격 | 1억 6629만원 | 1억 809만원 | 6803만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 12회입니다.
서울 은평구 같은 지역 진행 물건
- 서울 은평구 신사동 365, 103동 14층1401호 (신사동 아파트2026-10-22 · 5억 6500만원
- 서울 은평구 응암동 397-249, 지층102호 외 1필지 다세대주택2026-10-22 · 1억 6500만원
- 서울 은평구 갈현동 267-9, 가동 2층202호 (갈현동,한 도시형생활주택2026-10-22 · 3억 5600만원
- 서울 은평구 응암동 126-12, 2층201호 (응암동,씨에스 다세대주택2026-10-22 · 2억 2200만원
- 서울 은평구 대조동 89-4, 비동 2층202호 (대조동,거성 다세대주택2026-10-22 · 2억 8400만원
- 서울 은평구 역촌동 71-1 현대화타운 2층 2층호 외 2개 building2026-10-22 · 2억 8640만원
- 서울 은평구 구산동 202-10 5층 502호 건물 14.94 building2026-10-22 · 4177만원
- 서울 은평구 역촌동 49-17 초원그린빌 5층 501호 건물 building2026-10-22 · 3456만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 은평구 가좌로 312-7, 5층501호 · 지번주소: 서울특별 입지 및 가치 분석
🏷️ 대치동학원가🏷️ 테헤란로밸리🏷️ 영동대로복합환승
학군·에듀대치동 학원가 & 8학군 명문 에듀벨트: 대한민국 사교육의 심장 대치동 학원가 및 단대부고·휘문고·숙명여고 등 8학군 명문고가 집적되어 전국 최상위 학군 프리미엄과 전월세 임차 수요가 완벽히 보장됩니다.
산업·일자리테헤란로 벤처·스타트업 IT 메카 & 글로벌 사옥: 강남 테헤란로 금융·IT·스타트업 밸리와 대기업 한국 본사가 밀집해 고소득 전문직 직주근접 수요와 사옥 및 근린생활시설의 자산가치 방어력이 뛰어납니다.
교통·인프라영동대로 복합환승센터 & 수서역 복합환승 SRT·GTX-A: 현대차 GBC와 영동대로 지하 복합환승센터(GTX-A·C, 위례신사선) 및 수서역세권 SRT·GTX 광역교통 복합개발로 강남 동남권 미래가치가 집중됩니다.
은평구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 208건
- 평균 낙찰가율73.2%
- 평균 낙찰가2억 4,401만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 41.0%이며 차액은 165,312,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.