물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적86.00㎡(26.02평)
- 건물면적54.32㎡(16.43평)
- 배당요구종기2025.03.14
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경65286 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 서대문구 주택건물 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 서대문구 홍은동 11-478 |
| 감정평가액 | 550,675,200원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서울서부지방법원 |
2024타경65286 · 법원경매
2024타경65286 주택건물 법원경매
서울특별시 서대문구 홍은동 11-478
정지관할법원 서울서부지방법원2026.09.29 기일
최근 확인된 사건 상태는 정지입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액550,675,200원
마지막 기일 가격 기록281,946,000원
감정가 대비51.2%
누적 저감48.8%
가격 차액268,729,200원
입찰보증금 기록44,054,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경65286 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울서부지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 서대문구 홍은동 11-478 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.29 |
| 사건 상태 | 정지 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 9장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 550,675,200원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 440,540,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 352,432,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 281,946,000원 | 정지 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 550,675,200원
- 마지막 기일 가격 기록
- 281,946,000원
- 감정가 대비율
- 51.2%
- 누적 저감률
- 48.8%
- 가격 차액
- 268,729,200원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/노선버스 정류장/기와지붕/도시가스/개별난방
참고사항 보기
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 본건 일대는 아파트 재개발사업이 진행중에 있고, 가로주택정비사업이 추진 중인 것으로 조사되므로 경매 참여시 유의하시 기 바란다고 함(감정평가서 참조). 3. 본건 매각물건 관련 별지 서대문구(2025. 8. 11.자) 및 조합(2026. 4. 2.자) 사실조회 회신서 참조하고, 자세한 사항은 서대문 구 및 조합에게 문의요.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2015.11.19 근저당권
1999.03.08소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2015.11.19근저당권등기사항요약 · 권리 순서 298,400,000원소멸기준
2024.09.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 350,000,000원소멸
2024.12.30임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.03.19가압류등기사항요약 · 권리 순서 529,937,841원소멸
2026.01.19압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경65286 자주 묻는 질문
- 2024타경65286의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 정지입니다.
- 2024타경65286의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 51.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경65286 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울홍제초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경65286 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 476개, 반경 1km 안에 1,384개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경65286의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 3. 14.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경65286의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2015.11.19. 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일1965-08-23
- 승강기승용 0대
- 연면적41.32㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,086,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산265,396,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울홍제초등학교 (서울홍제초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 352,432,000원 | 176,216,000원 | 188,092,752원 |
| 기준 | 380,626,560원 | 228,375,936원 | 164,437,516원 |
| 공격 | 408,821,120원 | 265,733,728원 | 155,584,424원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체476개
- 반경 1km 사업체1,384개
- 주요 업종음식 396 · 소매 358 · 수리·개인 173 · 교육 146 · 과학·기술 101 · 부동산 77
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 29. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 3. 14. |
| 말소기준권리 | 2015.11.19. 근저당 |
| 현황조사 일시 | 2025년01월09일09시09분 2025년01월12일13시55분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 서대문구 홍은중앙로5길 22 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 서대문구 홍은동 11-478 2024타경65286 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-65286
서울 서대문구 홍은동 11-478 단독주택
- 감정가5억 5067만원
- 최저매각가5억 5067만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울서부
물건 사진
서대문구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 78건
- 평균 낙찰가율70.6%
- 평균 낙찰가4억 7,313만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일1965-08-23
- 승강기승용 0대
- 연면적41.32㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)308만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2억 6539만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등서울홍제초등학교 (599m)
- 배정 중학신연중학교
- 배정 중학연희중학교
- 배정 중학정원여자중학교
- 배정 중학연북중학교
- 배정 중학한성중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 5243만원 | 1억 7621만원 | 1억 8809만원 |
| 기준 | 3억 8062만원 | 2억 2837만원 | 1억 6443만원 |
| 공격 | 4억 882만원 | 2억 6573만원 | 1억 5558만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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서울특별시 서대문구 홍은동 11-478 입지 및 가치 분석
🏷️ 연세대에듀🏷️ 연희동카페거리🏷️ 서부선명지대역
학군·에듀연세대·이화여대 캠퍼스타운 & 북아현뉴타운 명문학군: 연세대·이화여대 등 국내 최고 명문대 캠퍼스와 시청·광화문 5분 컷 북아현뉴타운 대단지 프리미엄으로 전문직·교수진 배후 주거 수요가 풍부합니다.
상권·라이프연희동 주택가 감성 팝업상권 & 홍제천 인공폭포 수변테라스: 고급 단독주택과 감성 베이커리·다이닝이 어우러진 연희동 거리와 해외 인스타 핫플로 등극한 홍제천 카페폭포 수변 테라스 라이프를 즐깁니다.
교통·인프라서부선 경전철 명지대·가좌역 & 통일로 중앙차로: 여의도와 서북권을 연결하는 서부선 경전철(명지대·102역) 착공과 경의중앙선 가좌역 역세권 개발로 교통 소외 지역의 가치 재평가가 진행 중입니다.
서대문구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 78건
- 평균 낙찰가율70.6%
- 평균 낙찰가4억 7,313만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 51.2%이며 차액은 268,729,200원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.