물건 기본사항
- 물건종류과수원
- 토지면적32,117.00㎡(9,715.39평)
- 배당요구종기2025.03.11
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경6730 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 진주시 과수원 경매 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 명석면 관지리 432-1 |
| 감정평가액 | 1,834,775,800원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2024타경6730 · 법원경매
2024타경6730 과수원 법원경매
경상남도 진주시 명석면 관지리 432-1
취하관할법원 창원지방법원 진주지원2026.08.03 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,834,775,800원
마지막 기일 가격 기록440,530,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액1,394,245,800원
입찰보증금 기록62,932,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경6730 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 창원지방법원 진주지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 진주시 명석면 관지리 432-1 |
| 물건종류 | 과수원 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.03 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 과수원입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 11장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,834,775,800원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,284,343,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 899,040,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 629,328,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 440,530,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,834,775,800원
- 마지막 기일 가격 기록
- 440,530,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 1,394,245,800원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.01.22 근저당권
2021.12.27소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.01.22근저당권권리 순서 21,950,000,000원소멸기준
2024.12.23임의경매권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경6730 자주 묻는 질문
- 2024타경6730의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2024타경6730의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 과수원입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경6730 과수원는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 명석초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경6730 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 1km 안에 1개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)11,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산52,416,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교명석초등학교 (명석초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 440,530,000원 | 220,265,000원 | 233,110,830원 |
| 기준 | 475,772,400원 | 285,463,440원 | 203,542,456원 |
| 공격 | 511,014,799원 | 332,159,619원 | 192,476,342원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 1km 사업체1개
- 주요 업종소매 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 진주시 명석면 관지리 432-1 2024타경6730 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-6730
충북 단양군 어상천면 율곡리 107 전
- 감정가2909만원
- 최저매각가250만원 (9%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원제천지원
물건 사진
기일내역
제천지원 2024-6730 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/04/20 | 488만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2026/06/01 | 390만원 | 변경 |
| 12차회 | 2026/07/13 | 390만원 | 유찰 |
| 13차회 | 2026/08/24 | 312만원 | 유찰 |
| 14차회 | 2026/10/12 | 250만원 | 매각 |
| 1차회 | 2025/03/24 | 2909만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/05/12 | 2327만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/06/23 | 1862만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/08/11 | 1489만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2025/09/22 | 1191만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2025/11/03 | 953만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2025/12/15 | 762만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/01/26 | 610만원 | 변경 |
| 9차회 | 2026/03/09 | 610만원 | 유찰 |
단양군 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율46.4%
- 평균 낙찰가3,123만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 단양군 어상천면 율곡리 107
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)1만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산5241만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등명석초등학교 (1641m)
- 배정 중학명석중학교 (1729m)
- 인근 고교진주동명고등학교
- 인근 고교진주제일여자고등학교
- 인근 고교경해여자고등학교
- 인근 고교삼현여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4억 4053만원 | 2억 2026만원 | 2억 3311만원 |
| 기준 | 4억 7577만원 | 2억 8546만원 | 2억 354만원 |
| 공격 | 5억 1101만원 | 3억 3215만원 | 1억 9247만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
충북 단양군 같은 지역 진행 물건
- 충북 단양군 단양읍 덕상리 66 전2026-10-26 · 156만원
- 충북 단양군 매포읍 우덕리 103 전2026-10-26 · 78만원
- 충북 단양군 영춘면 사이곡리 294 전2026-10-26 · 3749만원
- 충북 단양군 영춘면 동대리 722-3 주택2026-10-26 · 6923만원
- 충북 단양군 적성면 하원곡리 106-2 임야2026-10-26 · 825만원
- 충북 단양군 적성면 상리 1136-11 임야2026-10-26 · 3653만원
- 충북 단양군 적성면 하리 635 전2026-10-26 · 4415만원
- 충북 단양군 매포읍 하시리 4-1 전2026-10-22 · 6685만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 진주시 명석면 관지리 432-1 입지 및 가치 분석
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 1,394,245,800원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.