물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적14.32㎡(4.33평)
- 건물면적83.76㎡(25.34평)
- 배당요구종기2025.03.13
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경67421 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 동래구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 동래구 충렬대로238번가길 49-5, 8층802호 (낙민동,아델리아) · 지번주소: 부산광역시 동래구 낙민동 294-22 |
| 감정평가액 | 360,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 부산지방법원 |
2024타경67421 · 법원경매
2024타경67421 오피스텔 법원경매
부산광역시 동래구 충렬대로238번가길 49-5, 8층802호 (낙민동,아델리아) · 지번주소: 부산광역시 동래구 낙민동 294-22
매각관할법원 부산지방법원2026.05.06 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액360,000,000원
마지막 기일 가격 기록176,400,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액183,600,000원
입찰보증금 기록17,640,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경67421 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부산지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 동래구 충렬대로238번가길 49-5, 8층802호 (낙민동,아델리아) · 지번주소: 부산광역시 동래구 낙민동 294-22 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.06 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 360,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 252,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 176,400,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 360,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 176,400,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 183,600,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.12.30 강제경매
2021.05.07소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.05.20임차권설정권리 순서 2270,000,000원선행 기록
2024.12.30강제경매권리 순서 3-소멸기준
매각조건 기록
을구 순위 1번 주택임차권등기(2024.05.20.)는 임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 배당받지 못한 잔액 범위 내 에서 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전유부분전부 · 전입 2021.05.07 · 확정일자 2021.04.22 · 보증금 기록 270,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경67421 자주 묻는 질문
- 2024타경67421의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경67421의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
부산광역시 동래구 충렬대로238번가길 49-5, 8층802호 (낙민동,아델리아) · 지번주소: 부산광역시 동래구 낙민동 294-22 2024타경67421 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-67421
부산 동래구 충렬대로238번가길 49-5, 13층1301호 (낙민동,아델리아)구 오피스텔
- 감정가3억 1000만원
- 최저매각가3억 1000만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2024-67421 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/02/25 | 3억 1000만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/04/01 | 2억 1700만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/05/06 | 1억 5190만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/08/05 | 1억 5190만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/09/09 | 1억 633만원 | 변경 |
| 6차회 | 2026/10/14 | 3억 1000만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 1301호 | 2021.05.31. | 2억 2000만원 | - | 있음 |
동래구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 49건
- 평균 낙찰가율52.6%
- 평균 낙찰가9,359만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지부산 동래구 충렬대로238번가길 49-5, 13층1301호 (낙민동,아델리아)구) 부산광역시 동래구 낙민동 294-22
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
부산 동래구 같은 지역 진행 물건
- 부산 동래구 명륜동 2-30 품에안은 8층803호 외 5필지 다세대주택2026-10-22 · 1억 1270만원
- 부산 동래구 안락동 443-20 유아빌 에이동 2층202호 도시형생활주택2026-10-22 · 1억 3000만원
- 부산 동래구 온천동 1248-9 영남어반시티 3층302호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 3100만원
- 부산 동래구 온천동 480-38 솔베르크 4층402호 다세대주택2026-10-22 · 5100만원
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- 부산 동래구 온천동 1580-4 가람골드빌2차 에이동 2층20 다세대주택2026-10-22 · 2억 100만원
- 부산 동래구 명륜동 756-1 동래센트럴파크하이츠2차 207동 아파트2026-10-22 · 11억 4500만원
- 부산 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 15층1504호 도시형생활주택2026-10-22 · 1억 8000만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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부산광역시 동래구 충렬대로238번가길 49-5, 8층802호 (낙민동,아 입지 및 가치 분석
🏷️ 사직동학원가🏷️ 온천천카페거리🏷️ 동래역더블환승
학군·에듀사직동 에듀벨트(부산의 대치동) & 동래고·동인고 명문학군: 부산 최대 규모의 사직동 학원가와 전통 명문 동래고·사직여고 학군이 조성되어 있어 자녀 교육을 위한 전입 수요 1위 자치구입니다.
상권·라이프온천천 시민공원 카페거리 & 사직종합운동장 스포츠 컬처: 온천천 벚꽃 산책로 카페거리와 롯데자이언츠 홈구장 사직야구장 스포츠 문화, 온천장 온천특구 힐링 리조트 상권이 융합됩니다.
교통·인프라동래역 1·4호선 복합환승역세권 & 만덕-센텀 지하고속도로: 도시철도 1·4호선 환승 동래역과 서부산 만덕-동부산 센텀을 10분대에 잇는 대심도 고속도로 동래IC 개통으로 광역 결절점을 이룹니다.
동래구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 120건
- 평균 낙찰가율60.6%
- 평균 낙찰가2억 325만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 183,600,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.