물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적12.37㎡(3.74평)
- 건물면적67.05㎡(20.28평)
- 배당요구종기2024.12.31
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경67998 |
|---|---|
| 물건종류 | 성남 수정구 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 경기도 성남시 수정구 시민로133번길 9 7층702호 (신흥동,미래타운5차) |
| 감정평가액 | 477,000,000원 |
| 최저매각가격 | 13,474,000원97% 할인 |
| 담당법원 | 성남지원 |
2024타경67998 · 법원경매
2024타경67998 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
경기도 성남시 수정구 시민로133번길 9 7층702호 (신흥동,미래타운5차)
진행관할법원 성남지원2026.11.23 기일
공개 자료에는 2026년 11월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액477,000,000원
최저매각가격13,474,000원
감정가 대비2.8%
누적 저감97.2%
가격 차액463,526,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경67998 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 성남지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | (031)737-1326(구내:1326) |
| 경매물건 주소 | 경기도 성남시 수정구 시민로133번길 9 7층702호 (신흥동,미래타운5차) |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.23 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 163,611,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 114,528,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 80,170,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 56,119,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 39,283,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 27,498,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 19,249,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 13,474,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 477,000,000원
- 최저매각가격
- 13,474,000원
- 감정가 대비율
- 2.8%
- 누적 저감률
- 97.2%
- 가격 차액
- 463,526,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.07.26 가압류
2021.08.30소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.08.30소유권권리 순서 2-선행 기록
2023.09.13임차권설정권리 순서 3450,000,000원선행 기록
2024.07.26가압류권리 순서 410,526,442원소멸기준
2024.10.11강제경매권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
을구 순위번호 2번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2021.08.30 · 확정일자 2021.08.10 · 보증금 기록 450,000,000원
2021.08.30.~2023.8.30.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경67998 자주 묻는 질문
- 2024타경67998의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경67998의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 2.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경67998 상가,오피스텔,근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 성남중앙초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경67998 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 2,057개, 반경 1km 안에 4,877개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경67998에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "을구 순위번호 2번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경67998의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 12. 31.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경67998의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 7. 26. 가압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교성남중앙초등학교 (성남중앙초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체2,057개
- 반경 1km 사업체4,877개
- 주요 업종음식 1,390 · 소매 1,357 · 수리·개인 634 · 과학·기술 267 · 교육 232 · 예술·스포츠 224
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 4. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 12. 31. |
| 말소기준권리 | 2024. 7. 26. 가압류 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 을구 순위번호 2번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 현황조사 일시 | 2024년11월02일10시50분 |
| 도로명주소 | 경기도 성남시 수정구 시민로133번길 9 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 67.0517㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경기도성남시 수정구신흥동4230 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
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경기도 성남시 수정구 시민로133번길 9 7층702호 (신흥동,미래타운5차) 2024타경67998 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 성남시 수정구 시민로133번길 9 7층702호 (신흥동,미래타운5 입지 및 가치 분석
🏷️ 판교테크노밸리🏷️ 분당학원가🏷️ GTX-A성남역
산업·일자리판교 제1·2·3 테크노밸리 K-실리콘밸리 & 카카오·네이버 본사: 네이버, 카카오, 엔씨소프트 등 대한민국 대표 IT·AI 대기업 1,500여 개가 입주한 K-실리콘밸리 판교테크노밸리로 판교·분당 전역이 막강한 자족기능을 자랑합니다.
학군·에듀분당 정자·수내 명문 학원가 & 낙생고·분당대진고 학군: 대치동 분원들이 완벽히 자리잡은 수내·정자역 학원가와 전국 의대·서울대 합격 상위권 낙생고·서현고 학군으로 실거주 방어력이 전국 최고 수준입니다.
교통·인프라신분당선 판교역 더블환승 & GTX-A 성남역 개통: 강남 13분 주파 신분당선 판교역과 수서·동탄을 잇는 GTX-A 성남역 개통 및 월곶판교선(월판선) 복선전철로 동서남북 철도 허브가 구축되었습니다.
성남시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 130건
- 평균 낙찰가율62.4%
- 평균 낙찰가5억 1,029만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 2.8%이며 차액은 463,526,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.