물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적141.52㎡(42.81평)
- 건물면적639.86㎡(193.56평)
- 배당요구종기2025.01.27
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경69643 |
|---|---|
| 물건종류 | 안산 단원구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 고잔1길 70, 2층201호 (고잔동,아피체) · 지번주소: 경기도 안산시 단원구 고잔동 540-8 |
| 감정평가액 | 7,078,000,000원 |
| 최저매각가격 | 1,189,600,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 안산지원 |
2024타경69643 · 법원경매
2024타경69643 근린상가 법원경매
경기도 안산시 단원구 고잔1길 70, 2층201호 (고잔동,아피체) · 지번주소: 경기도 안산시 단원구 고잔동 540-8
진행관할법원 안산지원2026.11.18 기일
공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액7,078,000,000원
최저매각가격1,189,600,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액5,888,400,000원
입찰보증금 기록169,942,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경69643 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 안산지원 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 안산시 단원구 고잔1길 70, 2층201호 (고잔동,아피체) · 지번주소: 경기도 안산시 단원구 고잔동 540-8 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 입찰기일 | 2026.11.18 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 14장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 7,078,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 4,954,600,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 3,468,220,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 2,427,754,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 2,427,754,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 1,699,428,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 1,699,428,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 1,189,600,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 7,078,000,000원
- 최저매각가격
- 1,189,600,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 5,888,400,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/관리지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
[2025.07.22]채권자 오OOOOOOO 유치권배제신청서 제출[2025.03.31]유치권자 박OO(OOOOOOOOOO) 유치권행사 신고서 제출일괄매각. 1. 203호, 204호, 205호는 집합건축물대장상 2024. 1. 10.자 전유부합병되어 현황 2층 203호임. 대상건물 기호(1 - 9)는 실내골프연습장관련시설물로서 내부를 호별구분없이 사용중으로 대상물건 내부에 설치된 각종 시설물 및 인테리어 시설비는 임차인 이 설치한 것으로 감정평가 및 매각에서 제외됨(기타 감정평가서 참조). 2. 2025.3.31. 박OO(상호 아이에스컴퍼니)으로부터 2층 전체 공사대금(금 589,819,140원)에 대한 유치권신고가 있으나 그 성 립여부는 불분명함. 3. 2025.4.2. 조혜영으로부터 금800,000,000원에 대한 필요비/유익비 청구가 있음. 4. 2025.7.22. 신청채권자 오산농업협동조합으로부터 유치권자 박OO에 대한 유치권 배제 신청서가 접수되었음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.08.16 근저당권
2023.08.16소유권권리 순서 1-소멸
2023.08.16근저당권권리 순서 25,400,000,000원소멸기준
2023.12.19근저당권권리 순서 3650,000,000원소멸
2024.02.26압류권리 순서 4-소멸
2024.11.04임의경매권리 순서 5-소멸
2025.05.07압류권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 203호 · 전입 2024.07.12 · 확정일자 2024.07.12 · 보증금 기록 50,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 206호 · 전입 2024.07.19 · 확정일자 2024.07.19 · 보증금 기록 20,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 아피체 2층204호(30.0000㎡) · 전입 2024.03.13 · 보증금 기록 2,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 전입 2024.08.08 · 확정일자 2024.08.08 · 보증금 기록 15,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 203호 · 전입 2024.07.12 · 확정일자 2024.07.12 · 보증금 기록 50,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 전체
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호(아피체 2층295.9000㎡) · 전입 2023.11.02 · 보증금 기록 145,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호 · 전입 2024.07.17 · 확정일자 2024.07.17 · 보증금 기록 20,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경69643 자주 묻는 질문
- 2024타경69643의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경69643의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경69643 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 안산중앙초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경69643 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 2,976개, 반경 1km 안에 6,229개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명아피체
- 주용도업무시설
- 사용승인일2023-05-15
- 승강기승용 4대
- 연면적13243.4㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)4,501,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산5,747,777,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교안산중앙초등학교 (안산중앙초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,699,428,000원 | 849,714,000원 | 876,407,708원 |
| 기준 | 1,835,382,240원 | 1,101,229,344원 | 762,342,100원 |
| 공격 | 1,971,336,479원 | 1,281,368,711원 | 719,652,469원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 18건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체2,976개
- 반경 1km 사업체6,229개
- 주요 업종음식 1,665 · 소매 1,409 · 과학·기술 958 · 수리·개인 778 · 교육 433 · 예술·스포츠 262
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 안산시 단원구 고잔1길 70, 2층201호 (고잔동,아피체) · 지번주소: 경기도 안산시 단원구 고잔동 540-8 2024타경69643 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-69643
경기 안산시 단원구 고잔1길 70, 2층201호 (고잔동,아피체)구) 경기도 안 근린상가
- 감정가70억 7800만원
- 최저매각가11억 8960만원 (17%)
- 매각기일2026-11-18 · D-27
물건 사진
기일내역
2024-69643 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/09/17 | 70억 7800만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/10/29 | 49억 5460만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/12/10 | 34억 6822만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/01/21 | 24억 2775만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/04/15 | 24억 2775만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/05/27 | 16억 9942만원 | 변경 |
| 7차회 | 2026/10/07 | 16억 9942만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/11/18 | 11억 8960만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 203호 | 2024.07.12. | 5000만원 | 450만원 | 없음 |
| 김OO | 206호 | 2024.07.19. | 2000만원 | 150만원 | 없음 |
| 박OO | 아피체 2층204호(30.0000㎡) | 2024.03.13 | 200만원 | 100만원 | 없음 |
| 송OO | 201호 | 2024.08.08. | 1500만원 | - | 없음 |
| 조OO | 203호 | 2024.07.12. | 5000만원 | 450만원 | 없음 |
| 조OOO | 201호 전체 | 미상 | - | - | 없음 |
| 최OO | 202호(아피체 2층295.9000㎡) | 2023.11.02 | 1억 4500만원 | 875만원 | 없음 |
| 황OO | 202호 | 2024.07.17. | 2000만원 | 200만원 | 없음 |
안산시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 16건
- 평균 낙찰가율27.7%
- 평균 낙찰가9,961만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 안산시 단원구 고잔1길 70, 2층201호 (고잔동,아피체)구) 경기도 안산시 단원구 고잔동 540-8
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명아피체
- 주용도업무시설
- 사용승인일2023-05-15
- 승강기승용 4대
- 연면적13243.4㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)450만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산57억 4777만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학안산부곡중학교
- 배정 중학와동중학교
- 배정 중학경수중학교
- 배정 중학성포중학교
- 배정 중학광덕중학교
- 배정 중학중앙중학교 (570m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 16억 9942만원 | 8억 4971만원 | 8억 7640만원 |
| 기준 | 18억 3538만원 | 11억 122만원 | 7억 6234만원 |
| 공격 | 19억 7133만원 | 12억 8136만원 | 7억 1965만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 18건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
경기 안산시 같은 지역 진행 물건
- 경기 안산시 상록구 사동 1511 안산고잔9차푸르지오 909동 아파트2026-10-22 · 8억 6800만원
- 경기 안산시 상록구 일동 552 대영렉스빌 에이동 4층401호 다세대주택2026-10-22 · 1억 7600만원
- 경기 안산시 상록구 월피동 439-16 1층102호 다세대주택2026-10-22 · 1억 2800만원
- 경기 안산시 상록구 사동 1318-4 엘리지움 2층205호 외 아파트2026-10-22 · 3억 1300만원
- 경기 안산시 상록구 사동 1428-12 4층402호 다세대주택2026-10-22 · 1억 2270만원
- 경기 안산시 상록구 일동 624-9 1층101호 다세대주택2026-10-22 · 1억 3100만원
- 경기 안산시 단원구 성곡동 838-5 마리나큐브1차 10층10 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 4500만원
- 경기 안산시 상록구 본오동 947-10 공장2026-10-22 · 8억 6531만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 안산시 단원구 고잔1길 70, 2층201호 (고잔동,아피체) · 입지 및 가치 분석
🏷️ 한양대ERICA캠퍼스🏷️ 신안산선중앙역🏷️ 대부도방아머리
산업·일자리반월·시화 스마트국가산단 & 한양대 ERICA 캠퍼스혁신파크: 카카오 제1데이터센터가 가동 중인 한양대 ERICA 캠퍼스혁신파크와 스마트제조로 리뉴얼된 반월국가산단으로 청년 R&D와 제조 첨단화가 공존합니다.
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안산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 396건
- 평균 낙찰가율57.4%
- 평균 낙찰가1억 7,132만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 5,888,400,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.