물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적17.67㎡(5.35평)
- 건물면적39.87㎡(12.06평)
- 배당요구종기2024.08.05
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경70471 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 동구 아파트 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 동구 경양로 234, 108동 12층1201호 (계림동,그랜드센트럴) · 지번주소: 광주광역시 동구 계림동 1827 |
| 감정평가액 | 285,000,000원 |
| 최저매각가격 | 7,021,000원98% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2024타경70471 · 법원경매
2024타경70471 아파트 법원경매
광주광역시 동구 경양로 234, 108동 12층1201호 (계림동,그랜드센트럴) · 지번주소: 광주광역시 동구 계림동 1827
진행관할법원 광주지방법원2026.11.10 기일
공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액285,000,000원
최저매각가격7,021,000원
감정가 대비2.5%
누적 저감97.5%
가격 차액277,979,000원
입찰보증금 기록1,371,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경70471 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 동구 경양로 234, 108동 12층1201호 (계림동,그랜드센트럴) · 지번주소: 광주광역시 동구 계림동 1827 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.11.10 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 1장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 10차 | 33,472,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 26,778,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 21,423,000원 | 유찰 | - | |
| 13차 | 17,139,000원 | 유찰 | - | |
| 14차 | 13,712,000원 | 유찰 | - | |
| 15차 | 10,970,000원 | 유찰 | - | |
| 16차 | 8,776,000원 | 유찰 | - | |
| 17차 | 7,021,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 285,000,000원
- 최저매각가격
- 7,021,000원
- 감정가 대비율
- 2.5%
- 누적 저감률
- 97.5%
- 가격 차액
- 277,979,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
대상물건은 광주광역시 동구 계림동 소재 "광주동부소방서" 북측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스
참고사항 보기
2024.06.27.자 부동산현황조사보고서에 의하면 관리비는 2023년 11월부터 미납된 상태라고 함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.02.26 가압류
2022.04.27약정/금지사항/환매특약권리 순서 2-선행 기록
2023.12.14임차권설정권리 순서 3188,100,000원선행 기록
2024.01.12소유권이전담보가등기권리 순서 4-선행 기록
2024.02.26가압류권리 순서 56,407,000,000원소멸기준
2024.05.09강제경매권리 순서 6-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2021.08.24., 확정일자 2021.08.24.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물전부 · 전입 2021.08.24 · 확정일자 2021.08.24 · 보증금 기록 188,100,000원
2021.08.24.(1차)2023.08.18.(2차)
임차·점유 조사 기록
용도·점유 108동1201호전부(84.8988㎡) · 전입 2021.08.24 · 확정일자 2021.08.24 · 보증금 기록 188,100,000원
2021.08.24.~2023.11.23.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경70471 자주 묻는 질문
- 2024타경70471의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경70471의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 2.5%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경70471 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 광주중흥초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경70471 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,306개, 반경 1km 안에 4,396개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경70471에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.12.14. 등기) 있음. (임대차보증금 188,100,000원, 전입일자" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경70471의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 8. 5.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경70471의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024.01.12. 소유권이전담입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명그랜드센트럴
- 주용도공동주택
- 사용승인일2020-09-08
- 승강기승용 0대
- 연면적7790.157㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,645,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산131,785,720,499원
- 공동주택 공시가격(평균)333,098,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교광주중흥초등학교 (광주중흥초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8,776,000원 | 4,388,000원 | 12,484,536원 |
| 기준 | 9,478,080원 | 5,686,848원 | 11,895,490원 |
| 공격 | 10,180,160원 | 6,617,104원 | 11,675,037원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.9%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 14회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,306개
- 반경 1km 사업체4,396개
- 주요 업종소매 1,554 · 음식 1,019 · 수리·개인 478 · 과학·기술 452 · 시설관리·임대 235 · 교육 199
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 16. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 8. 5. |
| 말소기준권리 | 2024.01.12. 소유권이전담 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.12.14. 등기) 있음. (임대차보증금 188,100,000원, 전입일자 |
| 도로명주소 | 광주광역시 동구 경양로 234 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 39.8652㎡ |
| 목록 지번 | 1. 광주광역시동구계림동1827 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
광주광역시 동구 경양로 234, 108동 12층1201호 (계림동,그랜드센트럴) · 지번주소: 광주광역시 동구 계림동 1827 2024타경70471 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-70471
광주 동구 경양로 234, 108동 12층1201호 (계림동,그랜드센트럴)구) 아파트
- 감정가2억 8500만원
- 최저매각가702만원 (2%)
- 매각기일2026-11-10 · D-19
- 관할법원광주지방법원
물건 사진
기일내역
광주지방법원 2024-70471 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/01/20 | 3347만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2026/03/03 | 2677만원 | 유찰 |
| 12차회 | 2026/04/14 | 2142만원 | 유찰 |
| 13차회 | 2026/05/26 | 1713만원 | 유찰 |
| 14차회 | 2026/07/07 | 1371만원 | 유찰 |
| 15차회 | 2026/08/18 | 1097만원 | 유찰 |
| 16차회 | 2026/09/29 | 877만원 | 유찰 |
| 17차회 | 2026/11/10 | 702만원 | 진행 |
| 1차회 | 2024/12/24 | 2억 8500만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/02/18 | 1억 9950만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/04/01 | 1억 5960만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/05/13 | 1억 2768만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2025/06/24 | 1억 214만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2025/08/05 | 8171만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2025/09/16 | 6537만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2025/10/28 | 5229만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2025/12/09 | 4183만원 | 유찰 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 노OO | 건물전부 | 2021.08.24. | 1억 8810만원 | - | 있음 |
| 주OOO | 108동1201호전부(84.8988㎡) | 2021.08.24. | 1억 8810만원 | - | 있음 |
동구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율80.3%
- 평균 낙찰가2억 904만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지광주 동구 경양로 234, 108동 12층1201호 (계림동,그랜드센트럴)구) 광주광역시 동구 계림동 1827
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명그랜드센트럴
- 주용도공동주택
- 사용승인일2020-09-08
- 승강기승용 0대
- 연면적7790.157㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)164만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1317억 8572만원
- 공동주택 공시가격(평균)3억 3309만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학광주북성중학교 (1138m)
- 배정 중학운림중학교
- 배정 중학무등중학교
- 배정 중학살레시오여자중학교
- 배정 중학조선대학교여자중학교
- 배정 중학조선대학교부속중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 877만원 | 438만원 | 1248만원 |
| 기준 | 947만원 | 568만원 | 1189만원 |
| 공격 | 1018만원 | 661만원 | 1167만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.9%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 14회입니다.
광주 동구 같은 지역 진행 물건
- 광주 동구 지산동 25 외 1필지 전2026-10-22 · 2억 8804만원
- 광주 동구 지산동 18 전2026-10-22 · 1억 1328만원
- 광주 동구 지산동 317-26 대지2026-10-22 · 5억 1417만원
- 광주 동구 수기동 92 아트시티리버파크모아미래도 6층617호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 100만원
- 광주 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 5층504호 오피스텔(상업)2026-10-22 · 3억 100만원
- 광주 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 제108동 제5층 제5 아파트2026-10-22 · 2억 600만원
- 광주 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 6층603호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 500만원
- 광주 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 7층704호 오피스텔(상업)2026-10-22 · 3억 800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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광주광역시 동구 경양로 234, 108동 12층1201호 (계림동,그랜드 입지 및 가치 분석
🏷️ 동명동카페거리🏷️ 조선대학교에듀🏷️ 무등산국립공원
상권·라이프동명동 카페거리(동리단길) & 국립아시아문화전당(ACC) 복합문화특구: 아시아 최대 복합문화기관 ACC와 옛 주택을 개조한 트렌디 F&B 맛집·카페가 밀집한 동리단길(동명동)은 호남 최고의 청년 문화 앵커스팟입니다.
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동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 90건
- 평균 낙찰가율60.7%
- 평균 낙찰가2억 6,124만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 2.5%이며 차액은 277,979,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.