물건 기본사항
- 물건종류연립주택
- 건물구조1층 70.0518㎡ 2층 65.8724㎡ 지하1층 135.4297㎡ 감정가 합계
- 배당요구종기2024.08.16
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경71979 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 광산구 연립주택 경매 |
| 소재지 | 광주 광산구 수완동 189, 제1동 제1,2,지하1층 제104호 (수완동,디프리마수완) |
| 감정평가액 | 2,820,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2024타경71979 · 법원경매
2024타경71979 연립주택 법원경매
광주 광산구 수완동 189, 제1동 제1,2,지하1층 제104호 (수완동,디프리마수완)
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 광주지방법원2026.05.26 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,820,000,000원
최근 유찰 기일 가격1,010,688,000원
감정가 대비35.8%
누적 저감64.2%
가격 차액1,809,312,000원
입찰보증금 기록101,068,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경71979 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 광주 광산구 수완동 189, 제1동 제1,2,지하1층 제104호 (수완동,디프리마수완) |
| 물건종류 | 연립주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.26 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 연립주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 8장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
날짜와 결과가 확인되는 기일 이력이 연결되지 않았습니다.
계산 기준
- 감정평가액
- 2,820,000,000원
- 최근 유찰 기일 가격
- 1,010,688,000원
- 감정가 대비율
- 35.8%
- 누적 저감률
- 64.2%
- 가격 차액
- 1,809,312,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약의 날짜와 권리 유형으로 정렬한 기초 검토 후보입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보2021.08.20 근저당권설정
2021.08.20근저당권설정건물 · 권리 순서 1-기초 검토 후보
2021.08.20소유권이전건물 · 권리 순서 0202,108,202원신탁재산의귀속
2022.05.04전세권설정건물 · 권리 순서 2-존속기간: 2021.08.19 ~ 2030.08.18 범위:건물의 전부
2023.01.05가압류건물 · 권리 순서 3-2023카단800032
2024.05.20가압류건물 · 권리 순서 4-2024카단53348
2024.05.23임의경매건물 · 권리 순서 5-2024타경71979
나머지 등기 기록 1건 보기
2024.08.06강제경매건물 · 권리 순서 6-2024타경78161
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 없음 · 전입 2021.08.24 · 확정일자 2021.08.24 · 배당요구 2021.08.24 · 보증금 기록 20,210,824원
양OO 없음 주거용 전입:2021-08-24 확정:미상 배당:없음 보:미상 배당금 없음 임차인
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경71979 자주 묻는 질문
- 2024타경71979의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2024타경71979의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 연립주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 35.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경71979 연립주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 수완초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경71979 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 79개, 반경 1km 안에 989개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경71979의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 8. 16.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경71979의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2021.08.20. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명디프리마 수완
- 주용도공동주택
- 사용승인일2021-07-23
- 승강기승용 5대
- 연면적1620.97㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교수완초등학교 (수완초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,010,688,000원 | 505,344,000원 | 524,461,568원 |
| 기준 | 1,091,543,040원 | 654,925,824원 | 456,624,189원 |
| 공격 | 1,172,398,080원 | 762,058,752원 | 431,235,706원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체79개
- 반경 1km 사업체989개
- 주요 업종음식 287 · 소매 228 · 수리·개인 188 · 교육 94 · 과학·기술 63 · 예술·스포츠 50
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 16. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 8. 16. |
| 말소기준권리 | 2021.08.20. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년05월31일09시30분 2024년06월05일11시00분 2024년06월12일10시25분 2024년06월21일12시55분 |
| 도로명주소 | 광주광역시 광산구 북문대로583번길 35 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 1층 |
| 전유부분 면적 | 70.0518㎡ |
| 목록 지번 | 1. 광주광역시광산구수완동189 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
광주 광산구 수완동 189, 제1동 제1,2,지하1층 제104호 (수완동,디프리마수완) 2024타경71979 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
광주 광산구 수완동 189, 제1동 제1,2,지하1층 제104호 (수완동 입지 및 가치 분석
🏷️ 빛그린산단🏷️ 수완신도시에듀타운🏷️ 광주송정역KTX
산업·일자리빛그린국가산단 캐스퍼 광주글로벌모터스(GGM) & 첨단3지구 국가AI데이터센터: 현대차 캐스퍼 전기차를 생산하는 광주글로벌모터스와 국내 최대 AI 컴퓨팅 파워를 자랑하는 첨단3지구 국가AI데이터센터가 위치한 첨단미래산업 중심지입니다.
학군·에듀수완신도시 명품 에듀타운 & 수완·신창 대형 학원가: 호남 최대 계획도시 수완지구 명문 학원가와 쾌적한 호수공원 수변상권이 결합하여 광주 3040 세대가 가장 선호하는 1등 주거학군 지역입니다.
교통·인프라광주송정역 KTX·SRT 복합환승센터 & 광주도시철도 2호선 연결: 호남선 고속철도 중심역 광주송정역과 투자선도지구 개발, 도시철도 2호선 지선망 연결로 수도권 1시간 30분대 주파의 핵심 교통축입니다.
광산구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 41건
- 평균 낙찰가율69.4%
- 평균 낙찰가2억 3,050만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 35.8%이며 차액은 1,809,312,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.