물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적18.88㎡(5.71평)
- 건물면적59.91㎡(18.12평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경725 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 금정구 아파트 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 금정구 수림로 12, 109동 12층1203호 (부곡동,에스케이아파트) · 지번주소: 부산광역시 금정구 부곡동 63-11 |
| 감정평가액 | 339,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2024타경725 · 법원경매
2024타경725 아파트 법원경매
부산광역시 금정구 수림로 12, 109동 12층1203호 (부곡동,에스케이아파트) · 지번주소: 부산광역시 금정구 부곡동 63-11
변경관할법원 확인 필요2026.10.15 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액339,000,000원
변경 전 가격 기록237,300,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액101,700,000원
입찰보증금 기록23,730,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경725 |
|---|---|
| 물건번호 | 5 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 금정구 수림로 12, 109동 12층1203호 (부곡동,에스케이아파트) · 지번주소: 부산광역시 금정구 부곡동 63-11 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.15 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 9장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 339,000,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 339,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 237,300,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 237,300,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 339,000,000원
- 변경 전 가격 기록
- 237,300,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 101,700,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2004.04.22 근저당권
2002.01.24소유권권리 순서 1-선행 기록
2004.04.22근저당권권리 순서 2120,000,000원소멸기준
2012.08.31근저당권권리 순서 31,116,000,000원소멸
2023.05.03압류권리 순서 4-소멸
2023.07.19압류권리 순서 5-소멸
2023.10.26근저당권권리 순서 6296,640,000원소멸
나머지 등기 기록 8건 보기
2024.01.19가압류권리 순서 7513,943,866원소멸
2024.01.25가압류권리 순서 8119,767,545원소멸
2024.01.29가압류권리 순서 96,069,686,910원소멸
2024.02.13임의경매권리 순서 10-소멸
2024.02.28가압류권리 순서 1157,893,000원소멸
2024.03.12가압류권리 순서 12251,860,441원소멸
2024.03.18가압류권리 순서 13585,741,000원소멸
2024.03.25가압류권리 순서 141,262,598,132원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1203 · 전입 2002.02.05 · 보증금 기록 100,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경725 자주 묻는 질문
- 2024타경725의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2024타경725의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구제천덕산중학교 (2601m)
- 배정 초등학교제천덕산초등학교 (2601m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,450,000원 | 2,225,000원 | 10,273,950원 |
| 기준 | 4,806,000원 | 2,883,600원 | 9,975,266원 |
| 공격 | 5,162,000원 | 3,355,300원 | 9,863,482원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
부산광역시 금정구 수림로 12, 109동 12층1203호 (부곡동,에스케이아파트) · 지번주소: 부산광역시 금정구 부곡동 63-11 2024타경725 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
부산광역시 금정구 수림로 12, 109동 12층1203호 (부곡동,에스케 입지 및 가치 분석
🏷️ 금정역GTX-C🏷️ 산본학원가🏷️ 군포첨단산업단지
교통·인프라금정역 1·4호선 더블환승 & GTX-C 복합환승센터 랜드마크: 1·4호선 환승 금정역에 GTX-C 노선이 결합되어 강남 삼성역 15분대 진입이 실현되며, 금정역세권 힐스테이트 랜드마크와 연계된 초역세권입니다.
학군·에듀산본 1기 신도시 학원가 & 수리고 김연아 명문학군: 4호선 산본역 중심 150여 개 밀집 학원가와 피겨 여왕 김연아의 모교 수리고 등 우수 고교가 포진해 1기 신도시 재건축 선도지구로 주목받습니다.
산업·일자리군포첨단산업단지 & 당정동 공업지역 스마트 혁신밸리: 군포첨단산업단지와 옛 유한양행 부지 등 당정동 노후 공업지역을 첨단 바이오·R&D 클러스터로 전환하는 대규모 산업재생이 추진 중입니다.
금정구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 52건
- 평균 낙찰가율58.4%
- 평균 낙찰가2억 4,211만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 101,700,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.