물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적694.09㎡(209.96평)
- 건물면적2,041.97㎡(617.70평)
- 배당요구종기2024.09.02
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경7422 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 남동구 기타 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 남동구 은봉로 59 가동 지층비01호 |
| 감정평가액 | 2,251,165,000원 |
| 최저매각가격 | 540,504,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2024타경7422 · 법원경매
2024타경7422 기타 법원경매
인천광역시 남동구 은봉로 59 가동 지층비01호
진행관할법원 인천지방법원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,251,165,000원
최저매각가격540,504,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액1,710,661,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경7422 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 032-860-1603(구내:1603) |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 남동구 은봉로 59 가동 지층비01호 |
| 물건종류 | 기타 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,251,165,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,575,815,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,103,070,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 772,149,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 772,149,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 772,149,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 540,504,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,251,165,000원
- 최저매각가격
- 540,504,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 1,710,661,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트조/경사지붕/철골조
참고사항 보기
-일괄매각 -본건 중 기계기구 일부(감정평가서 참조-기호 4-1과 기호 4-2)는 평가 외의 물건인 1층 101호(이 건물은 별도로 낙찰된 건물임)에 소재하고 있는 바 경매 진행시 참고 바람. -현장조사시 관리비 미납액은 약 2억원 기준시점 현재(2024.6.21.)으로 파악되었으며 5층의 폐기물처리비용 등으로 약 1.5억원~2억원 정도 소요되는 것으로 탐문조사된 바 경매 진행시 참고 바람(감정평가서 참조) -본건 중 기계기구의 경우 제시된 목록을 근거로 하여 감정평가명세표 상에 기호(4-1 ~4-4)로 목록 표시하였으며 관찰감가를 적용하여 평가하였음(감정평가서 참조) -기계기구의 위치 표시는 관리자의 안내를 받아 표시한 것이니 경매 진행시 재확인 바람(감정평가서 참조) -목록1.은 중간에 벽체를 만들어 2개의 공간으로 분리되어 있있으며 공실 상태임 -목록2. 내부에는 각종 쓰레기(산업, 건설,사무용품)가 곳곳에 방치되어 있으며, 산업용 기계기구도 방치되어 있으며 폐기물처리 등은 별도의 확인을 요함 -목록3,4는 현재 사용하지 않고 있는 것으로 보임(현황조사서 참조)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.03.12 근저당권
2020.03.12소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2020.03.12근저당권등기사항요약 · 권리 순서 22,280,000,000원소멸기준
2020.09.09근저당권등기사항요약 · 권리 순서 336,000,000원소멸
2021.07.13압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2022.12.08기타 매각 공고 기록등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2023.03.15압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.06.10임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2024.07.18압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경7422 자주 묻는 질문
- 2024타경7422의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경7422의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경7422 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 216개, 반경 1km 안에 552개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 과학·기술, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체216개
- 반경 1km 사업체552개
- 주요 업종음식 153 · 과학·기술 122 · 소매 112 · 부동산 57 · 시설관리·임대 39 · 수리·개인 39
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
인천광역시 남동구 은봉로 59 가동 지층비01호 2024타경7422 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-7422
인천 남동구 은봉로 59, 가동 지층비01호구) 인천광역시 남동구 논현동 429 아파트형공장
- 감정가22억 5116만원
- 최저매각가5억 4050만원 (24%)
- 매각기일2026-11-02 · D-11
물건 사진
기일내역
2024-7422 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/11/07 | 22억 5116만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/12/09 | 15억 7581만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/01/22 | 11억 307만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/03/05 | 7억 7214만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/06/15 | 7억 7214만원 | 변경 |
| 6차회 | 2026/09/17 | 7억 7214만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/11/02 | 5억 4050만원 | 진행 |
남동구 아파트형공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율44.6%
- 평균 낙찰가2억 9,256만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 남동구 은봉로 59, 가동 지층비01호구) 인천광역시 남동구 논현동 429-9
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명가동
- 주용도공장
- 사용승인일1988-11-08
- 승강기승용 0대
- 연면적11105.87㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)177만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산58억 4423만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교문일여자고등학교
- 인근 고교신명여자고등학교
- 인근 고교인천송천고등학교
- 인근 고교동인천고등학교
- 인근 고교인천남고등학교
- 인근 고교인제고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 11억 307만원 | 5억 5153만원 | 5억 7166만원 |
| 기준 | 11억 9131만원 | 7억 1478만원 | 4억 9763만원 |
| 공격 | 12억 7956만원 | 8억 3171만원 | 4억 6992만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (53점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
인천 남동구 같은 지역 진행 물건
- 인천 남동구 만수동 109-119 1동 4층401호 다세대주택2026-10-22 · 1억 8700만원
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- 인천 남동구 간석동 102-1 와이지캐슬 17층1701호 외 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 5000만원
- 인천 남동구 간석동 248-1 코지빌 에이동 8층803호 도시형생활주택2026-10-22 · 7900만원
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- 인천 남동구 구월동 1143-24 카르페디엠 6층608호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 3600만원
- 인천 남동구 간석동 216-5 간석리페(1차)도시형생활주택 1 도시형생활주택2026-10-22 · 4900만원
- 인천 남동구 간석동 216-19 간석리페(2차)도시형생활주택 도시형생활주택2026-10-22 · 4900만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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로컬 밸류 인텔리전스
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인천광역시 남동구 은봉로 59 가동 지층비01호 입지 및 가치 분석
🏷️ 시티오씨엘용현학익
산업·일자리용현·학익 도시개발 시티오씨엘 1.3만 세대 & 인천지방법원·검찰청 법조타운: 1만 3천 가구 미니신도시급 시티오씨엘 스마트시티와 인천지법·지검 법조타운이 위치해 법률 전문직 및 신흥 고소득 주거 벨트를 구축합니다.
남동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 559건
- 평균 낙찰가율57.4%
- 평균 낙찰가1억 2,150만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 1,710,661,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.