물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적694.09㎡(209.96평)
- 건물면적2,041.97㎡(617.70평)
- 배당요구종기2024.09.02
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경7422 |
|---|---|
| 물건종류 | 소재지 : 기타 경매 |
| 소재지 | 소재지 : 인천광역시 남동구 논현동 429-9, 가동 비01호, 501호 (은봉로) |
| 감정평가액 | 2,251,165,000원 |
| 최저매각가격 | 540,504,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2024타경7422 · 법원경매
2024타경7422 기타 법원경매
소재지 : 인천광역시 남동구 논현동 429-9, 가동 비01호, 501호 (은봉로)
진행관할법원 인천지방법원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,251,165,000원
최저매각가격540,504,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액1,710,661,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경7422 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 032-860-1603(구내:1603) |
| 경매물건 주소 | 소재지 : 인천광역시 남동구 논현동 429-9, 가동 비01호, 501호 (은봉로) |
| 물건종류 | 기타 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,251,165,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,575,815,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,103,070,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 772,149,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 772,149,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 772,149,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 540,504,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,251,165,000원
- 최저매각가격
- 540,504,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 1,710,661,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트조/경사지붕/철골조
참고사항 보기
-일괄매각 -본건 중 기계기구 일부(감정평가서 참조-기호 4-1과 기호 4-2)는 평가 외의 물건인 1층 101호(이 건물은 별도로 낙찰된 건물임)에 소재하고 있는 바 경매 진행시 참고 바람. -현장조사시 관리비 미납액은 약 2억원 기준시점 현재(2024.6.21.)으로 파악되었으며 5층의 폐기물처리비용 등으로 약 1.5억원~2억원 정도 소요되는 것으로 탐문조사된 바 경매 진행시 참고 바람(감정평가서 참조) -본건 중 기계기구의 경우 제시된 목록을 근거로 하여 감정평가명세표 상에 기호(4-1 ~4-4)로 목록 표시하였으며 관찰감가를 적용하여 평가하였음(감정평가서 참조) -기계기구의 위치 표시는 관리자의 안내를 받아 표시한 것이니 경매 진행시 재확인 바람(감정평가서 참조) -목록1.은 중간에 벽체를 만들어 2개의 공간으로 분리되어 있있으며 공실 상태임 -목록2. 내부에는 각종 쓰레기(산업, 건설,사무용품)가 곳곳에 방치되어 있으며, 산업용 기계기구도 방치되어 있으며 폐기물처리 등은 별도의 확인을 요함 -목록3,4는 현재 사용하지 않고 있는 것으로 보임(현황조사서 참조)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.03.12 근저당권
2020.03.12소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2020.03.12근저당권등기사항요약 · 권리 순서 22,280,000,000원소멸기준
2020.09.09근저당권등기사항요약 · 권리 순서 336,000,000원소멸
2021.07.13압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2022.12.08기타 매각 공고 기록등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2023.03.15압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.06.10임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2024.07.18압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경7422 자주 묻는 질문
- 2024타경7422의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경7422의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
소재지 : 인천광역시 남동구 논현동 429-9, 가동 비01호, 501호 (은봉로) 2024타경7422 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
소재지 : 인천광역시 남동구 논현동 429-9, 가동 비01호, 501호 입지 및 가치 분석
🏷️ 대치동학원가🏷️ 테헤란로밸리🏷️ 영동대로복합환승
학군·에듀대치동 학원가 & 8학군 명문 에듀벨트: 대한민국 사교육의 심장 대치동 학원가 및 단대부고·휘문고·숙명여고 등 8학군 명문고가 집적되어 전국 최상위 학군 프리미엄과 전월세 임차 수요가 완벽히 보장됩니다.
산업·일자리테헤란로 벤처·스타트업 IT 메카 & 글로벌 사옥: 강남 테헤란로 금융·IT·스타트업 밸리와 대기업 한국 본사가 밀집해 고소득 전문직 직주근접 수요와 사옥 및 근린생활시설의 자산가치 방어력이 뛰어납니다.
교통·인프라영동대로 복합환승센터 & 수서역 복합환승 SRT·GTX-A: 현대차 GBC와 영동대로 지하 복합환승센터(GTX-A·C, 위례신사선) 및 수서역세권 SRT·GTX 광역교통 복합개발로 강남 동남권 미래가치가 집중됩니다.
남동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 559건
- 평균 낙찰가율57.4%
- 평균 낙찰가1억 2,150만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 1,710,661,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.