물건 기본사항
- 물건종류연립주택
- 건물구조1층 23.6741㎡, 2층 37.6246㎡, 3층 23.5471㎡ 감정가 합계
- 배당요구종기2024.11.04
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경77531 |
|---|---|
| 물건종류 | 고양 덕양구 연립주택 경매 |
| 소재지 | 경기 고양시 덕양구 오금동 668, 614동 1층102호 (오금동,삼송자이더빌리지) |
| 감정평가액 | 760,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 의정부지방법원 |
2024타경77531 · 법원경매
2024타경77531 연립주택 법원경매
경기 고양시 덕양구 오금동 668, 614동 1층102호 (오금동,삼송자이더빌리지)
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 의정부지방법원 고양지원2026.06.17 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액760,000,000원
최근 유찰 기일 가격62,589,000원
감정가 대비8.2%
누적 저감91.8%
가격 차액697,411,000원
입찰보증금 기록6,258,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경77531 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 의정부지방법원 고양지원 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기 고양시 덕양구 오금동 668, 614동 1층102호 (오금동,삼송자이더빌리지) |
| 물건종류 | 연립주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.17 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 연립주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 7장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
날짜와 결과가 확인되는 기일 이력이 연결되지 않았습니다.
계산 기준
- 감정평가액
- 760,000,000원
- 최근 유찰 기일 가격
- 62,589,000원
- 감정가 대비율
- 8.2%
- 누적 저감률
- 91.8%
- 가격 차액
- 697,411,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 있음 · 전입 2021.08.24 · 확정일자 2021.08.04 · 배당요구 2023.12.15
박OO 있음 주거용 전부 2021.08.24~ 전입:2021-08-24 확정:2021-08-04 배당:2023-12-15 보:630,000,000원 배당 관련 기록 있음 배당 후 잔액 여부 확인 필요 인수 여부 확인 필요 임차권등기자
임차·점유 조사 기록
용도·점유 없음 · 전입 2024.10.14 · 확정일자 2024.10.21 · 배당요구 2024.11.04
이OO 없음 주거용 전부 2024.09.10.~2026.10.10. 전입:2024-10-14 확정:2024-10-21 배당:2024-11-04 보:30,000,000원 월:1,000,000원 경매등기후 전입신고 임차인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 계
계 임차인: 2 건, 임차보증금합계: 660,000,000원, 월세합계: 1,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경77531 자주 묻는 질문
- 2024타경77531의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2024타경77531의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 연립주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 8.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경77531 연립주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 고양오금초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경77531 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 16개, 반경 1km 안에 155개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 교육, 음식, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경77531에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 630,000,000원, 전입일 2021. 8. 24, 확정일자 2021. 8. 4). 배당에서" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경77531의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 11. 4.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경77531의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 10. 18. 압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명삼송자이더빌리지
- 주용도공동주택
- 사용승인일2021-04-07
- 승강기승용 0대
- 연면적812.136㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,571,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산34,552,888,200원
- 공동주택 공시가격(평균)484,926,605원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교고양오금초등학교 (고양오금초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체16개
- 반경 1km 사업체155개
- 주요 업종교육 41 · 음식 34 · 소매 25 · 부동산 17 · 수리·개인 17 · 과학·기술 14
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 13. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 11. 4. |
| 말소기준권리 | 2023. 10. 18. 압류 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 630,000,000원, 전입일 2021. 8. 24, 확정일자 2021. 8. 4). 배당에서 |
| 현황조사 일시 | 2024년08월21일12시20분 |
| 도로명주소 | 경기도 고양시 덕양구 오금1로 154 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 목록 지번 | 1. 경기도고양시 덕양구오금동668 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기 고양시 덕양구 오금동 668, 614동 1층102호 (오금동,삼송자이더빌리지) 2024타경77531 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기 고양시 덕양구 오금동 668, 614동 1층102호 (오금동,삼송자 입지 및 가치 분석
🏷️ 문정법조타운🏷️ 잠실학군🏷️ 잠실MICE개발
산업·일자리문정법조비즈니스밸리 & 가락 첨단유통 바이오: 서울동부지법·지검 및 2천여 개 지식산업센터 기업이 입주한 문정비즈니스밸리로 안정적인 법률·IT 기업 오피스 임대수익률을 자랑합니다.
학군·에듀잠실 엘리트파레 에듀벨트 & 방이동 올림픽선수촌 학군: 잠실 대단지(엘스·리센츠·트리지움)와 방이동 올림픽선수기자촌, 보성고·창덕여고 명문 학군으로 실거주 갈아타기 수요가 1년 내내 끊이지 않습니다.
교통·인프라잠실종합운동장 MICE 환승역세권 & 복정역 스마트복합환승: 잠실 MICE 복합공간 조성과 2·8호선 잠실역 랜드마크 환승망, 위례신사선 및 복정역 복합환승체계가 연결되는 서울 동남권 최대 교통 거점입니다.
덕양구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율35.3%
- 평균 낙찰가195만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 8.2%이며 차액은 697,411,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.