물건 기본사항
- 물건종류토지
- 토지면적38,076.50㎡(11,518.14평)
- 배당요구종기2024.08.05
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경78081 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 의정부시 토지 경매 |
| 소재지 | 경기도 의정부시 산곡동 산64-3 |
| 감정평가액 | 2,208,437,000원 |
| 최저매각가격 | 127,312,000원94% 할인 |
| 담당법원 | 의정부지방법원 |
2024타경78081 · 법원경매
2024타경78081 토지 법원경매
경기도 의정부시 산곡동 산64-3
진행관할법원 의정부지방법원2026.11.10 기일
공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,208,437,000원
최저매각가격127,312,000원
감정가 대비5.8%
누적 저감94.2%
가격 차액2,081,125,000원
입찰보증금 기록18,187,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경78081 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 의정부지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 의정부시 산곡동 산64-3 |
| 물건종류 | 토지 |
| 입찰기일 | 2026.11.10 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 토지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 15장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 7차 | 757,494,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 530,246,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 371,172,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 259,820,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 181,874,000원 | 매각 | - | |
| 12차 | 181,874,000원 | 매각 | - | |
| 13차 | 181,874,000원 | 유찰 | - | |
| 14차 | 127,312,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,208,437,000원
- 최저매각가격
- 127,312,000원
- 감정가 대비율
- 5.8%
- 누적 저감률
- 94.2%
- 가격 차액
- 2,081,125,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트 벽식구조/경사지붕/방3/욕실2
참고사항 보기
1. 지분매각 2. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사 할수 있음(보증금 미납으로 매수신고가 실효되는 경우 그 공유자는 다음 매각기일 부터는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 3. 공부상지목은 임야이나 일부 분묘로 이용중임(분묘기지권 성립여부 불분명) 4. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2016.11.23 근저당권
2010.06.25소유권권리 순서 1-선행 기록
2010.06.25소유권권리 순서 3-선행 기록
2010.06.25소유권권리 순서 4-선행 기록
2010.06.25소유권권리 순서 5-선행 기록
2010.06.25소유권권리 순서 7-선행 기록
2010.06.25소유권권리 순서 8-선행 기록
나머지 등기 기록 82건 보기
2010.06.25소유권권리 순서 12-선행 기록
2010.06.25소유권권리 순서 13-선행 기록
2010.06.25소유권권리 순서 18-선행 기록
2010.06.25소유권권리 순서 19-선행 기록
2010.06.25소유권권리 순서 21-선행 기록
2010.06.25소유권권리 순서 22-선행 기록
2010.06.25소유권권리 순서 23-선행 기록
2010.06.25소유권권리 순서 25-선행 기록
2010.06.25소유권권리 순서 27-선행 기록
2010.06.25소유권권리 순서 30-선행 기록
2010.06.25소유권권리 순서 31-선행 기록
2010.06.25소유권권리 순서 37-선행 기록
2010.06.25소유권권리 순서 39-선행 기록
2010.06.25소유권권리 순서 40-선행 기록
2010.06.25소유권권리 순서 41-선행 기록
2010.06.25소유권권리 순서 42-선행 기록
2010.06.25소유권권리 순서 44-선행 기록
2010.06.25소유권권리 순서 45-선행 기록
2010.06.25소유권권리 순서 48-선행 기록
2010.06.25소유권권리 순서 49-선행 기록
2010.06.25소유권권리 순서 50-선행 기록
2010.06.25소유권권리 순서 51-선행 기록
2010.06.25소유권권리 순서 54-선행 기록
2010.06.25소유권권리 순서 58-선행 기록
2010.06.25소유권권리 순서 63-선행 기록
2010.06.25소유권권리 순서 65-선행 기록
2010.06.25소유권권리 순서 68-선행 기록
2010.06.25소유권권리 순서 69-선행 기록
2010.06.25소유권권리 순서 72-선행 기록
2010.06.25소유권권리 순서 73-선행 기록
2010.06.25소유권권리 순서 75-선행 기록
2010.06.25소유권권리 순서 76-선행 기록
2010.06.25소유권권리 순서 78-선행 기록
2010.06.25소유권권리 순서 79-선행 기록
2012.03.21소유권권리 순서 16-선행 기록
2012.03.21소유권권리 순서 61-선행 기록
2012.03.21소유권권리 순서 66-선행 기록
2012.03.23소유권권리 순서 46-선행 기록
2012.03.23소유권권리 순서 52-선행 기록
2012.03.23소유권권리 순서 53-선행 기록
2012.03.23소유권권리 순서 67-선행 기록
2012.03.23소유권권리 순서 70-선행 기록
2012.03.26소유권권리 순서 2-선행 기록
2012.03.26소유권권리 순서 6-선행 기록
2012.03.26소유권권리 순서 10-선행 기록
2012.03.26소유권권리 순서 17-선행 기록
2012.03.26소유권권리 순서 28-선행 기록
2012.03.26소유권권리 순서 33-선행 기록
2012.03.26소유권권리 순서 59-선행 기록
2012.03.28소유권권리 순서 24-선행 기록
2012.03.28소유권권리 순서 34-선행 기록
2012.03.28소유권권리 순서 55-선행 기록
2012.03.28소유권권리 순서 74-선행 기록
2012.03.29소유권권리 순서 11-선행 기록
2012.04.12소유권권리 순서 14-선행 기록
2012.04.12소유권권리 순서 32-선행 기록
2012.04.12소유권권리 순서 35-선행 기록
2012.04.24소유권권리 순서 60-선행 기록
2012.06.05소유권권리 순서 47-선행 기록
2012.06.07소유권권리 순서 15-선행 기록
2012.09.20소유권권리 순서 29-선행 기록
2012.09.20소유권권리 순서 38-선행 기록
2012.09.20소유권권리 순서 77-선행 기록
2013.01.31소유권권리 순서 62-선행 기록
2013.04.04소유권권리 순서 26-선행 기록
2013.10.30소유권권리 순서 64-선행 기록
2014.08.21소유권권리 순서 9-선행 기록
2016.11.23근저당권권리 순서 8035,000,000원소멸기준
2018.03.09소유권권리 순서 43-소멸
2020.01.30소유권권리 순서 57-소멸
2020.01.30근저당권권리 순서 81156,000,000원소멸
2021.04.23압류권리 순서 82-소멸
2021.08.04소유권권리 순서 71-소멸
2022.01.18가압류권리 순서 8338,603,670원소멸
2022.04.04소유권권리 순서 56-소멸
2022.04.04근저당권권리 순서 84230,000,000원소멸
2024.01.25압류권리 순서 85-소멸
2024.05.14강제경매권리 순서 86-소멸
2024.06.25가압류권리 순서 87517,021,831원소멸
2024.08.12가압류권리 순서 88230,000,000원소멸
확인 필요소유권권리 순서 20-소멸
확인 필요소유권권리 순서 36-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경78081 자주 묻는 질문
- 2024타경78081의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경78081의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 토지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 5.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경78081 토지는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 고산초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경78081 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 1km 안에 70개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 교육, 소매, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경78081의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 8. 5.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경78081의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020.01.30. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)7,060원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산537,640,180원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교고산초등학교 (고산초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 181,874,000원 | 90,937,000원 | 100,937,614원 |
| 기준 | 196,423,920원 | 117,854,352원 | 88,730,231원 |
| 공격 | 210,973,840원 | 137,132,996원 | 84,161,556원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 88건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 9회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 1km 사업체70개
- 주요 업종교육 25 · 소매 11 · 음식 11 · 시설관리·임대 7 · 부동산 6 · 수리·개인 6
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 4. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 8. 5. |
| 말소기준권리 | 2020.01.30. 근저당권 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 의정부시 산곡동 산64-3 2024타경78081 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-78081
경기 의정부시 산곡동 산64-3 임야
- 감정가22억 843만원
- 최저매각가1억 2731만원 (6%)
- 매각기일2026-11-10 · D-19
- 관할법원의정부지방법원
물건 사진
기일내역
의정부지방법원 2024-78081 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2025/12/23 | 2억 5982만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2026/01/27 | 1억 8187만원 | 매각 |
| 12차회 | 2026/05/19 | 1억 8187만원 | 매각 |
| 13차회 | 2026/10/06 | 1억 8187만원 | 유찰 |
| 14차회 | 2026/11/10 | 1억 2731만원 | 진행 |
| 1차회 | 2025/03/11 | 22억 843만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/04/15 | 15억 4590만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/05/20 | 10억 8213만원 | 변경 |
| 4차회 | 2025/05/20 | 22억 843만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2025/06/24 | 15억 4590만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2025/07/29 | 10억 8213만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2025/09/02 | 7억 5749만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2025/10/14 | 5억 3024만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2025/11/18 | 3억 7117만원 | 유찰 |
의정부시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율10.9%
- 평균 낙찰가1억 4,741만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 의정부시 산곡동 산64-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)7060원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산5억 3764만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교의정부고등학교
- 인근 고교효자고등학교
- 인근 고교의정부광동고등학교
- 인근 고교송현고등학교 (3460m)
- 인근 고교부용고등학교 (2718m)
- 인근 고교의정부여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 8187만원 | 9093만원 | 1억 93만원 |
| 기준 | 1억 9642만원 | 1억 1785만원 | 8873만원 |
| 공격 | 2억 1097만원 | 1억 3713만원 | 8416만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 88건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.
경기 의정부시 같은 지역 진행 물건
- 경기 의정부시 가능동 645-15 다가구주택2026-10-22 · 15억 2207만원
- 경기 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워 1층 102-2호 근린상가2026-10-22 · 3억 5600만원
- 경기 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산 지식산업센터2026-10-22 · 2억 9800만원
- 경기 의정부시 신곡동 686 삼도세라믹아파트 104동 4층 4 아파트2026-10-22 · 1억 8200만원
- 경기 의정부시 의정부동 167-1 메트로타워 16층 1606호 도시형생활주택2026-10-22 · 8000만원
- 경기 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워 1층 103호 근린상가2026-10-22 · 13억 1000만원
- 경기 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워 1층 102-1호 근린상가2026-10-22 · 6억 4100만원
- 경기 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산 지식산업센터2026-10-22 · 2억 9800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 의정부시 산곡동 산64-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 부평역GTX-B🏷️ 한국GM부평공장🏷️ 삼산동학원가
교통·인프라부평역 1호선·인천1호선 더블역세권 & GTX-B 복합환승: 하루 유동인구 20만 명의 부평역에 GTX-B 광역급행철도가 결합되어 서울역과 여의도를 15분대에 잇는 인천 최고의 대중교통 랜드마크입니다.
산업·일자리한국GM 부평공장 전기차 기지 & 부평지식산업센터 테크노밸리U1: 글로벌 트랙스 크로스오버 수출 대박을 기록한 한국GM 부평공장과 갈산동 대형 지식산업센터 U1센터로 인천 서북부의 든든한 산업 일자리 버팀목입니다.
학군·에듀삼산동 7호선 굴포천역 학원가 & 부평고·인천진산과학고 학군: 부천 상동과 맞닿은 굴포천역 삼산동 100여 개 밀집 학원가와 전국 명문 인천진산과학고·부평고 학군으로 부평에서 교육열이 가장 높은 입지입니다.
의정부시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 251건
- 평균 낙찰가율59.5%
- 평균 낙찰가1억 7,783만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 5.8%이며 차액은 2,081,125,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.