물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적17,256.00㎡(5,219.94평)
- 배당요구종기2024.12.16
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경7828 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 남구 임야 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 남구 장생포동 산1 |
| 감정평가액 | 2,329,560,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2024타경7828 · 법원경매
2024타경7828 임야 법원경매
울산광역시 남구 장생포동 산1
취하관할법원 확인 필요2026.04.23 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,329,560,000원
마지막 기일 가격 기록2,329,560,000원
감정가 대비100.0%
누적 저감0.0%
가격 차액자료 없음
입찰보증금 기록232,956,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경7828 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 남구 장생포동 산1 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.23 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 23장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,329,560,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 2,329,560,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 2,329,560,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,329,560,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 2,329,560,000원
- 감정가 대비율
- 100.0%
- 누적 저감률
- 0.0%
- 가격 차액
- 자료 없음
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/판넬지붕
참고사항 보기
[2025.11.17]신청인 서OO 기일연기신청 제출[2026.01.16]신청인 서OO 기일연기신청 제출1. 타인 소유로 추정되는 제시외 건물(컨테이너박스 및 판넬조립식 단층 주택 34㎡, 철파이프조 강판지붕 단층 창고 31.5㎡ 및 24.2㎡, 판넬조립식 단층 창고 등 13.5㎡, 블록조 스레트지붕 단층 주택 12.6㎡, 목·판넬조립식 등 단층 닭장 50㎡, 블록조 판넬 지붕 창고 등 일부, 컨테이너박스 등) 및 이동 가능한 지OO(조립식 초소, 컨테이너박스, 소각로, 물탱크 등)은 매각에서 제외 함, 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인해 제한받는 가격을 기준으로 함. 2. 감정서에 의하면, 공부면적(17,256㎡)과 국토교통부 토지이음면적(15,799㎡)이 다소 차이가 있으므로 정확한 지적경계 및 면 적은 측량을 요하며, 평가는 공부상 면적을 기준으로 하였으므로 응찰시 주의 요함. 3. 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가함. 4. 일부 선하지, 전, 도로, 건부지 등으로 이용중임. 5. 미확인 분묘 있을 수 있음(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음).
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.07.07 근저당권
1986.01.16소유권권리 순서 1-선행 기록
2011.02.01소유권권리 순서 4-선행 기록
2020.09.02소유권권리 순서 3-선행 기록
2021.01.05소유권권리 순서 2-선행 기록
2021.07.07근저당권권리 순서 51,300,000,000원소멸기준
2021.07.12지상권권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 7건 보기
2021.11.26근저당권권리 순서 7600,000,000원소멸
2022.01.27압류권리 순서 8-소멸
2023.04.19근저당권권리 순서 9300,000,000원소멸
2023.11.03근저당권권리 순서 10150,000,000원소멸
2023.12.08근저당권권리 순서 1175,000,000원소멸
2024.09.20임의경매권리 순서 12-소멸
2024.10.17임의경매권리 순서 13-소멸
매각조건 기록
을구 10번 구분지상권등기(2021. 7. 12. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경7828 자주 묻는 질문
- 2024타경7828의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2024타경7828의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 100.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명비스타케이올래
- 주용도숙박시설
- 사용승인일2017-02-22
- 승강기승용 2대
- 연면적11178.46㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,224,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산1,970,272,800원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구서귀포중학교 (1120m)
- 관할 중학구서귀중앙여자중학교 (791m)
- 관할 중학구서귀포여자중학교 (1248m)
- 관할 중학구남주중학교
- 배정 초등학교서귀서초등학교 (554m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7,090,000원 | 3,545,000원 | 11,622,990원 |
| 기준 | 7,657,200원 | 4,594,320원 | 11,147,109원 |
| 공격 | 8,224,399원 | 5,345,859원 | 10,969,008원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 8회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
울산광역시 남구 장생포동 산1 2024타경7828 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
울산광역시 남구 장생포동 산1 입지 및 가치 분석
남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 122건
- 평균 낙찰가율55.9%
- 평균 낙찰가1억 7,714만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 100.0%이며 차액은 자료 없음입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.