물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적2,901.00㎡(877.55평)
- 건물면적1,559.40㎡(471.72평)
- 배당요구종기2024.08.12
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경78630 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 양주시 공장 경매 |
| 소재지 | 경기도 양주시 은현면 하패리 743-4 |
| 감정평가액 | 1,997,928,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 의정부지방법원 |
2024타경78630 · 법원경매
2024타경78630 공장 법원경매
경기도 양주시 은현면 하패리 743-4
정지관할법원 의정부지방법원2026.05.06 기일
최근 확인된 사건 상태는 정지입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,997,928,000원
마지막 기일 가격 기록1,398,550,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액599,378,000원
입찰보증금 기록139,855,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경78630 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 의정부지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 양주시 은현면 하패리 743-4 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.06 |
| 사건 상태 | 정지 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 16장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,997,928,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,398,550,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 1,398,550,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 1,398,550,000원 | 정지 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,997,928,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 1,398,550,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 599,378,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "상패초등학교" 남측 인근에 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕
참고사항 보기
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 지상의 수목 및 포장, 담장 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으며, 계단, 차양 등은 건물에 포함하여 평 가함. 3. 목록1. 건물의 가동은 공부상 단층이나 실제 2층임, 나동은 공부상 면적은 10.08㎡이나 실제면적은 약 26㎡으로 실제면적으로 평가함. 4. 제시외 건물의 ㄴ(판넬조 판넬지붕 기계실 39㎡), ㄷ(컨테이너조 7㎡ 창고)는 임차인이 설치한 것으로 매각에서 제외함. 5. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 목록 제2015-157호 목록 1~19는 소재불명임 6. 목록1.2. 토지의 일부 현황은 도로임. 7. 목록1. 건물은 건축물대장상 위반건축물로 표시됨(행위년도:2024년 ~ 2025년, 위반내용:공장 606㎡ 불법증축)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2015.10.02 근저당권
2015.10.02근저당권권리 순서 2840,000,000원소멸기준
2023.07.28근저당권권리 순서 3123,000,000원소멸
2024.05.23강제경매권리 순서 4-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1,322㎡ · 전입 2024.01.29 · 보증금 기록 80,000,000원
임차·점유 조사 기록
전입 2021.07.21
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1,135.48㎡ · 전입 2023.12.11 · 보증금 기록 80,000,000원
임차·점유 조사 기록
전입 2021.07.21
임차·점유 조사 기록
용도·점유 10㎡ · 전입 2018.04.13
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경78630 자주 묻는 질문
- 2024타경78630의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 정지입니다.
- 2024타경78630의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경78630 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 상패초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경78630 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 3개, 반경 1km 안에 7개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 과학·기술, 소매, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경78630의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 8. 12.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경78630의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2015.10.02. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교상패초등학교 (상패초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체3개
- 반경 1km 사업체7개
- 주요 업종과학·기술 4 · 소매 2 · 음식 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 8. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 8. 12. |
| 말소기준권리 | 2015.10.02. 근저당권 |
| 도로명주소 | 경기도 양주시 은현면 하패리 743-4 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 양주시 은현면 하패리 743-4 2024타경78630 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-78630
경기 양주시 은현면 하패리 743-4 공장
- 감정가19억 9792만원
- 최저매각가13억 9855만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원의정부지방법원
물건 사진
기일내역
의정부지방법원 2024-78630 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2024/11/06 | 19억 9792만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2024/12/11 | 13억 9855만원 | 변경 |
| 3차회 | 2026/04/01 | 13억 9855만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/05/06 | 13억 9855만원 | 정지 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOO | 1,322㎡ | 2024.01.29 | 8000만원 | 700만원 | 없음 |
| 김OO | - | 2021.07.21 | - | - | 없음 |
| 김OO | 1,135.48㎡ | 2023.12.11 | 8000만원 | 700만원 | 없음 |
| 김OO | - | 2021.07.21 | - | - | 없음 |
| 양OO | 10㎡ | 2018.04.13 | - | - | 없음 |
양주시 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율48.2%
- 평균 낙찰가11억 5,442만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 양주시 은현면 하패리 743-4
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
경기 양주시 같은 지역 진행 물건
- 경기 양주시 덕계동 420-3 이레하이니스 6층609호 도시형생활주택2026-10-22 · 3억 700만원
- 경기 양주시 백석읍 오산리 84-2, 신안물류 화물차2026-10-22 · 3200만원
- 경기 양주시 백석읍 복지리 203-2 외 2필지 전2026-10-22 · 12억 5472만원
- 경기 양주시 덕계동 420-3 이레하이니스 14층1401호 도시형생활주택2026-10-22 · 3억 400만원
- 경기 양주시 백석읍 방성리 492-3, 정석주차장 기타중기2026-10-22 · 6000만원
- 경기 양주시 백석읍 방성리 492-3, 정석주차장 승용차2026-10-22 · 2430만원
- 경기 양주시 백석읍 방성리 492-3, 정석주차장 승용차2026-10-22 · 450만원
- 경기 양주시 회정동 419-4 전2026-10-22 · 4억 6690만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 양주시 은현면 하패리 743-4 입지 및 가치 분석
🏷️ GTX-C덕정역🏷️ 양주테크노밸리🏷️ 옥정중앙공원호수뷰
교통·인프라GTX-C 덕정역 북부 종점 & 7호선 옥정역 연장선 착공: GTX-C 노선 북부 종점 덕정역(강남 삼성역 20분대)과 도봉산-옥정 7호선 광역전철 연장선 착공으로 서울 출퇴근 광역급행망이 완성됩니다.
산업·일자리양주테크노밸리 & 은남일반산업단지 경기북부 R&D 기지: 양주역 일대 22만㎡ 양주테크노밸리와 30만 평 은남일반산업단지에 섬유·스마트 제조·그린바이오 앵커 기업이 입주하여 자족도시로 도약합니다.
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양주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 312건
- 평균 낙찰가율53.9%
- 평균 낙찰가5억 8,700만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 599,378,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.