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AI 경매 핵심 정보 요약

법원 공고 실시간 핵심 분석
사건번호 2024타경78797
물건종류 수원 팔달구 아파트 경매
소재지 경기도 수원시 팔달구 권광로276번길 33-25 5층512호 (인계동,아미힐)
감정평가액 161,000,000원
최저매각가격 55,223,000원66% 할인
담당법원 수원지방법원

2024타경78797 · 법원경매

2024타경78797 아파트 법원경매

경기도 수원시 팔달구 권광로276번길 33-25 5층512호 (인계동,아미힐)

진행관할법원 수원지방법원2026.10.30 기일

공개 자료에는 2026년 10월 30일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.

사건 핵심정보

가격과 사건 정보

진행
감정평가액161,000,000원
최저매각가격55,223,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액105,777,000원
입찰보증금 기록자료 없음

감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.

사건번호2024타경78797
물건번호1
관할법원수원지방법원
담당계경매3계
법원 연락처(031)210-1263(구내:1263)
경매물건 주소경기도 수원시 팔달구 권광로276번길 33-25 5층512호 (인계동,아미힐)
물건종류아파트
입찰기일2026.10.30
사건 상태진행
확인 기준일2026.10.22

공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.

담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.

물건 사진

현장·건물 사진

16장
연결된 실제 사진 16장
사진 8장 더 보기

제이옥션 코멘트

입찰 전 핵심 검토

기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 105,777,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.

  • 사건 상태공개 자료에는 2026년 10월 30일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
  • 가격 계산기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 105,777,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.
  • 권리 확인등기사항요약의 말소기준권리 기록은 2024.07.10 강제경매입니다. 실제 인수·소멸 여부는 관할법원의 최신 공고에서 확인해야 합니다.

기일·가격

기일 이력과 가격 계산

확인 이력 14건
오래된 기일부터 최신 기일까지
기일회차최저가격결과매각가격
7차18,941,000원유찰-
8차13,258,000원유찰-
9차9,281,000원유찰-
10차6,497,000원변경-
11차161,000,000원유찰-
12차112,700,000원유찰-
13차78,890,000원유찰-
14차55,223,000원진행-

계산 기준

감정평가액
161,000,000원
최저매각가격
55,223,000원
감정가 대비율
34.3%
누적 저감률
65.7%
가격 차액
105,777,000원

진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.

물건·점유

물건 현황과 점유 확인

물건 기본사항

  • 물건종류아파트
  • 토지면적15.12㎡(4.57평)
  • 건물면적21.58㎡(6.53평)
  • 배당요구종기2024.09.25

점유·현황 확인

전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.

감정평가 요약 보기

1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조

참고사항 보기

1.임대차관계 불분명(전입인 배종훈) 2.주택도시보증공사(양도전:임차인 성명 비공개)로부터 2026.06.09.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨

경매물건 위치 검색네이버 지도카카오맵

공개 기록 기반 기초 검토

등기사항요약과 소멸권리 기초검토

등기사항요약 기준 권리 순서

등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.

말소기준권리2024.07.10 강제경매
2021.04.30소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.05.09임차권설정권리 순서 2145,000,000원선행 기록
2024.07.10강제경매권리 순서 3-소멸기준
매각조건 기록

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임차보증금·임대차기간·확정일자는 물건명세서상 점유관계와 관계인 진술 부 분 참조)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

접수순서·목적물 확인

현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.

임차·점유 조사 기록

용도·점유 512호 · 보증금 기록 145,000,000원

2021. 04.30.~

임차·점유 조사 기록

용도·점유 512호 · 전입 2024.04.29

전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.

민사집행법 제91조주택임대차보호법 제3조

사건 확인 질문답변

2024타경78797 자주 묻는 질문

2024타경78797의 현재 상태는 무엇인가요?
공개 자료에는 2026년 10월 30일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
2024타경78797의 물건 유형은 무엇인가요?
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
표시 가격은 어떻게 계산했나요?
감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.

입찰 전 상담

입찰 전 검토가 필요하신가요?

경기도 수원시 팔달구 권광로276번길 33-25 5층512호 (인계동,아미힐) 2024타경78797 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.

1688-0976 전화상담문자상담

상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.

경기 수원시 팔달구 권광로276번길 33-25, 5층512호 (인계동,아 아파트 경매 물건 사진

2024-78797

경기 수원시 팔달구 권광로276번길 33-25, 5층512호 (인계동,아미힐)구 아파트

  • 감정가1억 6100만원
  • 최저매각가5522만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-30 · D-8

물건 사진

  • 경기 수원시 팔달구 권광로276번길 33-25, 5층5 아파트 사진 2
  • 경기 수원시 팔달구 권광로276번길 33-25, 5층5 아파트 사진 3
  • 경기 수원시 팔달구 권광로276번길 33-25, 5층5 아파트 사진 4
  • 경기 수원시 팔달구 권광로276번길 33-25, 5층5 아파트 사진 5
  • 경기 수원시 팔달구 권광로276번길 33-25, 5층5 아파트 사진 6

기일내역

2024-78797 · 기일 진행 내역

회차기일최저매각가격결과
10차회2026/07/07649만원변경
11차회2026/07/071억 6100만원유찰
12차회2026/08/191억 1270만원유찰
13차회2026/09/217889만원유찰
14차회2026/10/305522만원진행
1차회2025/08/271억 6100만원유찰
2차회2025/09/261억 1270만원유찰
3차회2025/11/057889만원유찰
4차회2025/12/085522만원유찰
5차회2026/01/123865만원유찰
6차회2026/02/112705만원유찰
7차회2026/03/241894만원유찰
8차회2026/04/241325만원유찰
9차회2026/06/01928만원유찰

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
강OO512호2021. 04. 30.1억 4500만원-있음
배OO512호2024.04.29--있음

수원시 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 119건
  • 평균 낙찰가율77.2%
  • 평균 낙찰가3억 551만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명아미힐
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2019-01-21
  • 승강기승용 2대
  • 연면적7235.7017㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)277만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산61억 2391만원
  • 공동주택 공시가격(평균)9355만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학수원원일중학교
  • 배정 중학매원중학교 (1014m)
  • 배정 중학동성중학교 (1323m)
  • 배정 중학산남중학교
  • 배정 중학원천중학교 (1141m)
  • 배정 중학창용중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5522만원2761만원3621만원
기준5964만원3578만원3251만원
공격6405만원4163만원3112만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (68점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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경기도 수원시 팔달구 권광로276번길 33-25 5층512호 (인계동,아 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 삼성전자본사🏷️ 광교에듀타운🏷️ 수원역GTX-C
산업·일자리삼성전자 본사 수원디지털시티 & 광교테크노밸리: 삼성전자 글로벌 본사(수원사업장)의 수만 명 엔지니어와 광교테크노밸리 IT·바이오 R&D 인력이 상주하여 전국 최강의 고소득 직주근접 배후단지 수요를 자랑합니다.
학군·에듀광교 에듀타운 명문학군 & 정자동·영통동 대형 학원가: 경기과학고 등 명문고와 광교 에듀타운, 영통 대형 입시학원가가 결합되어 경기 남부 최고의 명문 에듀벨트를 형성하고 있습니다.
교통·인프라수원역 KTX·GTX-C 복합환승 & 신분당선 광교·호매실 연장: KTX와 지하철 1호선·수인분당선, GTX-C가 집결하는 수원역 복합환승센터와 신분당선 호매실 연장선으로 서울 강남 20분대 주파가 실현됩니다.

수원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 922건
  • 평균 낙찰가율59.9%
  • 평균 낙찰가2억 121만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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