물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적대지권 16.64평 (55㎡)
- 건물면적건물 25.71평 (85㎡)
- 대상층1
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경80569 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 남양주시 아파트 경매 |
| 소재지 | 경기 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 369 신별내퇴계원어울림 103동 1층 101호 건물 25.71 평 (85m²) 대지권 16.64 평 (55m²) 재경매, 선순위임차인, 공시가격 2~3억 |
| 감정평가액 | 504,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 의정부지방법원 |
2024타경80569 · 법원경매
2024타경80569 아파트 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
경기 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 369 신별내퇴계원어울림 103동 1층 101호 건물 25.71 평 (85m²) 대지권 16.64 평 (55m²) 재경매, 선순위임차인, 공시가격 2~3억
기일 경과·결과 확인관할법원 의정부지방법원 남양주지원2026.07.28 기일
표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액504,000,000원
해당 기일 가격 기록59,295,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액444,705,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경80569 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 의정부지방법원 남양주지원 |
| 담당계 | 남양주4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 369 신별내퇴계원어울림 103동 1층 101호 건물 25.71 평 (85m²) 대지권 16.64 평 (55m²) 재경매, 선순위임차인, 공시가격 2~3억 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.28 |
| 사건 상태 | 기일 경과·결과 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
날짜와 결과가 확인되는 기일 이력이 연결되지 않았습니다.
계산 기준
- 감정평가액
- 504,000,000원
- 해당 기일 가격 기록
- 59,295,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 444,705,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 기록
선순위임차인
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경80569 자주 묻는 질문
- 2024타경80569의 현재 상태는 무엇인가요?
- 표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
- 2024타경80569의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경80569 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 퇴계원초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경80569 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 159개, 반경 1km 안에 450개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경80569에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 임차권자 김지연의 대위변제자로서 신청채권자 주OO보증공사가 있음(임대차보증금" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경80569의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 10. 21.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경80569의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.09.02. 가압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교퇴계원초등학교 (퇴계원초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 84,707,000원 | 42,353,500원 | 51,285,277원 |
| 기준 | 91,483,560원 | 54,890,136원 | 45,599,743원 |
| 공격 | 98,260,120원 | 63,869,078원 | 43,471,903원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 6회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체159개
- 반경 1km 사업체450개
- 주요 업종음식 133 · 소매 108 · 수리·개인 71 · 교육 35 · 예술·스포츠 28 · 보건의료 23
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 24. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 10. 21. |
| 말소기준권리 | 2022.09.02. 가압류 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 임차권자 김지연의 대위변제자로서 신청채권자 주OO보증공사가 있음(임대차보증금 |
| 현황조사 일시 | 2024년09월06일14시03분 |
| 도로명주소 | 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원로 141 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 84.9570㎡ |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 369 신별내퇴계원어울림 103동 1층 101호 건물 25.71 평 (85m²) 대지권 16.64 평 (55m²) 재경매, 선순위임차인, 공시가격 2~3억 2024타경80569 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 369 신별내퇴계원어울림 103동 1층 입지 및 가치 분석
🏷️ 8호선다산역🏷️ 왕숙3기신도시🏷️ 현대프리미엄아울렛스페이스원
교통·인프라8호선 별내선 다산·별내역 개통 & GTX-B 복합철도망: 지하철 8호선 별내선 개통으로 잠실 20분대 직결이 실현되었으며, GTX-B 별내역·마석역 및 4호선 진접선 연결로 서울 접근성이 비약적으로 도약했습니다.
산업·일자리왕숙 3기 신도시 판교 2배 첨단산업단지 & 바이오 메디컬 밸리: 3기 신도시 최대 규모인 왕숙지구에 판교테크노밸리 2배가 넘는 120만㎡ 첨단산업단지와 양정역세권 바이오·ICT 융복합 밸리가 조성됩니다.
상권·라이프현대프리미엄아울렛 스페이스원 & 다산 중앙공원·북한강 카페거리: 갤러리형 쇼핑몰 현대프리미엄아울렛 스페이스원과 별내 용암천 카페거리, 조안면 북한강 물의정원 수변 산책로로 여유로운 주말 힐링을 누립니다.
양주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 78건
- 평균 낙찰가율57.8%
- 평균 낙찰가2억 6,776만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 444,705,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.