물건 기본사항
- 물건종류대지,임야,전답
- 토지면적1,563.50㎡(472.96평)
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경809 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 거창군 대지,임야,전답 경매 |
| 소재지 | 경상남도 거창군 고제면 농산리 284 |
| 감정평가액 | 26,698,120원 |
| 최저매각가격 | 6,410,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 거창지원 |
2024타경809 · 법원경매
2024타경809 대지,임야,전답 법원경매
경상남도 거창군 고제면 농산리 284
진행관할법원 거창지원2026.11.13 기일
공개 자료에는 2026년 11월 13일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액26,698,120원
최저매각가격6,410,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액20,288,120원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경809 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 거창지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 거창군 고제면 농산리 284 |
| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
| 입찰기일 | 2026.11.13 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 26,698,120원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 18,689,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 13,082,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 9,157,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 6,410,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 26,698,120원
- 최저매각가격
- 6,410,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 20,288,120원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/스라브지붕
참고사항 보기
- 일괄매각 - 목록 3번 토지 지상 소재 제시외 수목은 매각에서 제외, 이에 영향을 받는 토지가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 3, 12번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함) - 목록 3, 5번 토지는 일부 도로로 이용되고 있음 - 목록 13번 토지는 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.08.01 가압류
2004.05.21소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-선행 기록
2015.06.18소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2015.06.18소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2015.06.18소유권등기사항요약 · 권리 순서 4-선행 기록
2023.08.01가압류등기사항요약 · 권리 순서 59,370,000원소멸기준
2023.10.16가압류등기사항요약 · 권리 순서 621,235,386원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.06.25강제경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2024.06.27강제경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경809 자주 묻는 질문
- 2024타경809의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 13일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경809의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 거창군 고제면 농산리 284 2024타경809 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-809
경남 거창군 고제면 농산리 31 답
- 감정가2669만원
- 최저매각가641만원 (24%)
- 매각기일2026-11-13 · D-22
물건 사진
기일내역
2024-809 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/12 | 2669만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/24 | 1868만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/21 | 1308만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/10/16 | 915만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/11/13 | 641만원 | 진행 |
거창군 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율32.6%
- 평균 낙찰가3,467만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 거창군 고제면 농산리 31
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등고제초등학교 (3040m)
- 배정 중학거창중학교고제분교장 (564m)
- 배정 중학거창덕유중학교 (8709m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2038만원 | 1019만원 | 1841만원 |
| 기준 | 2201만원 | 1321만원 | 1704만원 |
| 공격 | 2364만원 | 1537만원 | 1653만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 70.2%입니다.
경남 거창군 같은 지역 진행 물건
- 경남 거창군 거창읍 동변리 996 공장2026-10-22 · 1022만원
- 경남 거창군 거창읍 정장리 354-1 전2026-10-22 · 162만원
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- 경남 거창군 거창읍 대평리 1135 주택2026-10-22 · 3379만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 거창군 고제면 농산리 284 입지 및 가치 분석
거창군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 86건
- 평균 낙찰가율26.0%
- 평균 낙찰가3억 4,337만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 20,288,120원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.