물건 기본사항
- 물건종류답
- 토지면적9,028.00㎡(2,730.97평)
- 배당요구종기2025.01.02
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경8340 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 울주군 답 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 울주군 서생면 위양리 326 |
| 감정평가액 | 2,012,745,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2024타경8340 · 법원경매
2024타경8340 답 법원경매
울산광역시 울주군 서생면 위양리 326
변경관할법원 울산지방법원2026.10.15 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,012,745,000원
변경 전 가격 기록1,408,922,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액603,823,000원
입찰보증금 기록140,892,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경8340 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 울주군 서생면 위양리 326 |
| 물건종류 | 답 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.15 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 14장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,012,745,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,408,922,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 1,408,922,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 1,408,922,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 1,408,922,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,012,745,000원
- 변경 전 가격 기록
- 1,408,922,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 603,823,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
참고사항 보기
[2026.01.30]채권자 서OOOOOOO 매각기일연기신청 제출[2026.04.20]채권자 서OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출[2025.04.16]채권자 서OOOOOOO 유치권 배제신청서 제출[2024.12.23]유치권자 (주)OOOO 유치권신고서 제출1. 일괄매각. 2. 목록 4 토지상의 제시외 건물(철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 2층 단독주택 95.33㎡)은 매각에서 제외함. 최저매각가 격은 위 제시외 건물이 매각에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 가액임. 제시외 건물은 신축 건축 신고(2019-건축과-신축신고-128, 신고일 2019.04.22.)후 미준공된 상태로서 건축신고에 관한 사항은 주무관서에 확인요함. 3. 목록 1,2,4 토지는 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 별지 사실조회회신서 기재와 같이 원 상회복명령 발하여질 가능성이 있음. 4. 목록 1 토지는 공부상 '답'이나 현황은 '답, 도로'임. 목록3 토지는 공부상 '하천'이나 현황은 '휴경지'임. 목록 4 토지는 공부 상 '답'이나 현황은 '대, 답, 도로'임. 5. 목록 1,4 토지는 내부로 폭 약 6미터의 포장도로 개설되어 있고, 목록 2 토지는 남측으로 약 6미터의 포장도로에 접하며, 목록 3토지는 맹지임. 본건 토지 모두 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함. 6. 유치권신고인 주식회사 지인개발로부터 공사대금채권 금 298,400,000원을 위하여 본건 토지 전부에 관하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 경매신청채권자로부터 유치권신고인은 본건 토지에 대하여 공사계약을 체결한 것이 아니라 토지상의 건물에 대하여 공사계약을 한 것이므로 본건 토지매각과는 무관하다는 취지의 유치권배제 신청서 제출되어 있음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2016.06.27 근저당권
2015.11.26지상권권리 순서 3-선행 기록
2015.11.26지상권권리 순서 4-선행 기록
2016.01.13소유권권리 순서 1-선행 기록
2016.01.13소유권권리 순서 2-선행 기록
2016.06.27근저당권권리 순서 51,980,000,000원소멸기준
2022.02.14가등기권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2022.02.14가등기권리 순서 7-소멸
2022.09.20가압류권리 순서 875,000,000원소멸
2023.01.02가압류권리 순서 9150,000,000원소멸
2024.10.08임의경매권리 순서 10-소멸
매각조건 기록
2015. 11. 26. 접수 제259299호로 등기된 지상권 등기 (목록1 토지 을구 8번, 12번, 목록2 토지 을구 1번, 3번, 목록3 토지 을 구 2번) 다만, 지상권자 서생농업협동조합으로부터 매수인이 대금완납시 지상권을 조건없이 포기한다는 내용의 권리포기서가 제출되어 있음.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경8340 자주 묻는 질문
- 2024타경8340의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2024타경8340의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경8340 답는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 명산초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경8340 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 4개, 반경 1km 안에 8개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 시설관리·임대, 예술·스포츠 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경8340에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "2015. 11. 26. 접수 제259299호로 등기된 지상권 등기 (목록1 토지 을구 8번, 12번, 목록2 토지 을구 1번, 3번, 목록3 토지 을" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경8340의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 1. 2.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경8340의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2016. 6. 27. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)94,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산366,331,300원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교명산초등학교 (명산초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,408,922,000원 | 704,461,000원 | 727,959,142원 |
| 기준 | 1,521,635,760원 | 912,981,456원 | 633,392,297원 |
| 공격 | 1,634,349,520원 | 1,062,327,188원 | 598,000,176원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체4개
- 반경 1km 사업체8개
- 주요 업종음식 3 · 시설관리·임대 2 · 예술·스포츠 2 · 숙박 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 4. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 1. 2. |
| 말소기준권리 | 2016. 6. 27. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 2015. 11. 26. 접수 제259299호로 등기된 지상권 등기 (목록1 토지 을구 8번, 12번, 목록2 토지 을구 1번, 3번, 목록3 토지 을 |
| 법정지상권 성립 여부 | 매각에서 제외하는 목록4 토지상의 제시외 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립 여지 있음. |
| 현황조사 일시 | 2024년10월21일13시45분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
울산광역시 울주군 서생면 위양리 326 2024타경8340 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
울산광역시 울주군 서생면 위양리 326 입지 및 가치 분석
🏷️ 온산국가산단🏷️ KTX울산역세권🏷️ UNIST울산과기원
산업·일자리온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학: 국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.
교통·인프라KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리: 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.
학군·에듀범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원): 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.
울주군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 182건
- 평균 낙찰가율45.0%
- 평균 낙찰가2억 6,869만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 603,823,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.