물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적66.02㎡(19.97평)
- 건물면적205.99㎡(62.31평)
- 배당요구종기2024.09.06
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경8432 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 남동구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 남동구 성말로 9, 2층210호 (구월동,이노프라자) · 지번주소: 인천광역시 남동구 구월동 1457 |
| 감정평가액 | 1,003,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2024타경8432 · 법원경매
2024타경8432 근린상가 법원경매
인천광역시 남동구 성말로 9, 2층210호 (구월동,이노프라자) · 지번주소: 인천광역시 남동구 구월동 1457
취하관할법원 인천지방법원2026.07.13 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,003,000,000원
마지막 기일 가격 기록168,574,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액834,426,000원
입찰보증금 기록16,857,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경8432 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 남동구 성말로 9, 2층210호 (구월동,이노프라자) · 지번주소: 인천광역시 남동구 구월동 1457 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.13 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 7장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 702,100,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 491,470,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 344,029,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 344,029,000원 | 매각 | - | |
| 6차 | 344,029,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 240,820,000원 | 변경 | - | |
| 8차 | 240,820,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 168,574,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,003,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 168,574,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 834,426,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/지하철/차량출입 용이/노선버스 정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
참고사항 보기
[2025.07.09]채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO) 매각기일연기신청 제출-일괄매각 -현재 공실임 -210호와 212호가 벽체없이 하나의 점포로 사용중이며 211호는 바로 옆에 점포가 별도로 있음 -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.12.14 근저당권
2012.06.27소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.12.14근저당권권리 순서 2840,000,000원소멸기준
2023.10.19가압류권리 순서 315,418,925원소멸
2023.12.20가압류권리 순서 442,249,978원소멸
2024.06.17임의경매권리 순서 5-소멸
2024.11.21압류권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경8432 자주 묻는 질문
- 2024타경8432의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2024타경8432의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경8432 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 인천성리초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경8432 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 2,070개, 반경 1km 안에 5,168개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경8432의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 9. 6.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경8432의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2021.12.14. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교인천성리초등학교 (인천성리초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체2,070개
- 반경 1km 사업체5,168개
- 주요 업종음식 1,662 · 소매 1,185 · 수리·개인 608 · 과학·기술 557 · 예술·스포츠 295 · 교육 266
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 27. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 9. 6. |
| 말소기준권리 | 2021.12.14. 근저당권 |
| 도로명주소 | 인천광역시 남동구 성말로 9 |
| 전유부분 구조 | 철골철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 133.38㎡ |
| 목록 지번 | 1. 인천광역시남동구구월동1457 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 남동구 성말로 9, 2층210호 (구월동,이노프라자) · 지번주소: 인천광역시 남동구 구월동 1457 2024타경8432 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-8432
인천 남동구 성말로 9, 2층210호 (구월동,이노프라자)구) 인천광역시 남동구 근린상가
- 감정가10억 300만원
- 최저매각가1억 6857만원 (17%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천지방법원
물건 사진
기일내역
인천지방법원 2024-8432 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/04/04 | 10억 300만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/05/08 | 7억 210만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/06/12 | 4억 9147만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/07/15 | 3억 4402만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/01/19 | 3억 4402만원 | 매각 |
| 6차회 | 2026/04/02 | 3억 4402만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/05/07 | 2억 4082만원 | 변경 |
| 8차회 | 2026/06/10 | 2억 4082만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/07/13 | 1억 6857만원 | 취하 |
남동구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 19건
- 평균 낙찰가율39.9%
- 평균 낙찰가2억 2,624만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 남동구 성말로 9, 2층210호 (구월동,이노프라자)구) 인천광역시 남동구 구월동 1457
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
인천 남동구 같은 지역 진행 물건
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- 인천 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 700만원
- 인천 남동구 간석동 102-1 와이지캐슬 17층1701호 외 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 5000만원
- 인천 남동구 간석동 248-1 코지빌 에이동 8층803호 도시형생활주택2026-10-22 · 7900만원
- 인천 남동구 간석동 39-12 메트로캐슬 9층901호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 800만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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남동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 559건
- 평균 낙찰가율57.4%
- 평균 낙찰가1억 2,150만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 834,426,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.