물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적169.06㎡(51.14평)
- 건물면적567.03㎡(171.53평)
- 배당요구종기2024.09.30
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경855 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 제천시 근린상가 경매 |
| 소재지 | 충청북도 제천시 의림대로2길 9, 지하2층1호 (화산동,삼익상가아파트) · 지번주소: 충청북도 제천시 화산동 237-19 |
| 감정평가액 | 246,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 제천지원 |
2024타경855 · 법원경매
2024타경855 근린상가 법원경매
충청북도 제천시 의림대로2길 9, 지하2층1호 (화산동,삼익상가아파트) · 지번주소: 충청북도 제천시 화산동 237-19
매각관할법원 제천지원2026.06.01 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액246,000,000원
마지막 기일 가격 기록21,131,000원
감정가 대비8.6%
누적 저감91.4%
가격 차액224,869,000원
입찰보증금 기록2,113,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경855 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 제천지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 제천시 의림대로2길 9, 지하2층1호 (화산동,삼익상가아파트) · 지번주소: 충청북도 제천시 화산동 237-19 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.01 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 24장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 5차 | 100,762,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 80,610,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 64,488,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 51,590,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 41,272,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 33,018,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 26,414,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 21,131,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 246,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 21,131,000원
- 감정가 대비율
- 8.6%
- 누적 저감률
- 91.4%
- 가격 차액
- 224,869,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
참고사항 보기
[2024.07.26]유치권자 이OO 권리신고서 제출일괄매각 목록1.은 목록2. 목욕장의 부대시설로서 이용중 목록2. 목용장으로 이용중 유치권신고인 이은혜로부터 필요비, 유익비채권 44,000,000원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으 나 그 성립여부는 불명확함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2010.07.14 근저당권
2010.07.14근저당권권리 순서 2210,000,000원소멸기준
2015.04.09근저당권권리 순서 365,000,000원소멸
2018.10.02압류권리 순서 4-소멸
2019.04.26가압류권리 순서 520,001,183원소멸
2024.06.28임의경매권리 순서 6-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경855 자주 묻는 질문
- 2024타경855의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경855의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 8.6%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경855 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 남당초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경855 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 484개, 반경 1km 안에 1,656개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)223,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산1,100,648,400원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교남당초등학교 (남당초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,398,529,000원 | 2,199,264,500원 | 2,255,648,319원 |
| 기준 | 4,750,411,320원 | 2,850,246,792원 | 1,960,419,052원 |
| 공격 | 5,102,293,640원 | 3,316,490,866원 | 1,849,928,004원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체484개
- 반경 1km 사업체1,656개
- 주요 업종소매 579 · 음식 482 · 수리·개인 205 · 숙박 79 · 과학·기술 70 · 예술·스포츠 64
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청북도 제천시 의림대로2길 9, 지하2층1호 (화산동,삼익상가아파트) · 지번주소: 충청북도 제천시 화산동 237-19 2024타경855 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-855
충북 제천시 의림대로2길 9, 지하2층1호 (화산동,삼익상가아파트)구) 충청북도 근린상가
- 감정가2억 4600만원
- 최저매각가2113만원 (9%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원제천지원
물건 사진
기일내역
제천지원 2024-855 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/03/09 | 3301만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2026/04/20 | 2641만원 | 유찰 |
| 12차회 | 2026/06/01 | 2113만원 | 매각 |
| 1차회 | 2025/02/10 | 2억 4600만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/03/24 | 1억 9680만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/05/12 | 1억 5744만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/06/23 | 1억 2595만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2025/08/11 | 1억 76만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2025/09/22 | 8061만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2025/11/03 | 6448만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2025/12/15 | 5159만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/01/26 | 4127만원 | 유찰 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | - | - | - | - | 없음 |
제천시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율17.9%
- 평균 낙찰가4,007만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 제천시 의림대로2길 9, 지하2층1호 (화산동,삼익상가아파트)구) 충청북도 제천시 화산동 237-19
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)22만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산11억 64만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등포남초등학교 (661m)
- 인근 고교경포고등학교 (1279m)
- 인근 고교강일여자고등학교
- 인근 고교강릉여자고등학교
- 인근 고교강릉제일고등학교
- 인근 고교강릉문성고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 43억 9852만원 | 21억 9926만원 | 22억 5564만원 |
| 기준 | 47억 5041만원 | 28억 5024만원 | 19억 6041만원 |
| 공격 | 51억 229만원 | 33억 1649만원 | 18억 4992만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
충북 제천시 같은 지역 진행 물건
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- 충북 제천시 강제동 275-16 더캐슬몰 비동 1층113호 근린상가2026-10-22 · 2억 1090만원
- 충북 제천시 덕산면 도전리 1038 외 1필지 임야2026-10-22 · 2847만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청북도 제천시 의림대로2길 9, 지하2층1호 (화산동,삼익상가아파트) 입지 및 가치 분석
🏷️ 청풍호반케이블카🏷️ KTX제천역🏷️ 제천바이오밸리
상권·라이프청풍호반 케이블카 & 옥순봉 출렁다리 수변 비경투어: 청풍호 비봉산 정상으로 오르는 케이블카와 옥순봉 출렁다리, 우리나라 최고(最古) 수리시설 의림지 솔밭공원이 사계절 절경을 뽐냅니다.
교통·인프라중앙선 KTX-이음 제천역 청량리 60분 & 충북선 고속화 환승: 중앙선 KTX-이음으로 서울 청량리까지 1시간 주파가 가능하며 원주-제천-안동-부전을 잇는 영남·강원 관문 고속철도 허브입니다.
산업·일자리제천 바이오밸리 1·2·3단지 & 천연물·한방 천연물 바이오클러스터: 제천 제1·2·3바이오밸리에 150여 개 한방·제약 바이오 기업이 입주하여 천연물 의약품 및 건강기능식품 특화 연구생산단지를 이룹니다.
제천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 116건
- 평균 낙찰가율38.3%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 8.6%이며 차액은 224,869,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.