물건 기본사항
- 물건종류전답
- 토지면적273.33㎡(82.68평)
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경85848 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 담양군 전답 경매 |
| 소재지 | 전라남도 담양군 대덕면 매산리 389-15 |
| 감정평가액 | 34,439,580원 |
| 최저매각가격 | 9,874,000원71% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2024타경85848 · 법원경매
2024타경85848 전답 법원경매
전라남도 담양군 대덕면 매산리 389-15
진행관할법원 광주지방법원2026.10.28 기일
공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액34,439,580원
최저매각가격9,874,000원
감정가 대비28.7%
누적 저감71.3%
가격 차액24,565,580원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경85848 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 법원 연락처 | 062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호) |
| 경매물건 주소 | 전라남도 담양군 대덕면 매산리 389-15 |
| 물건종류 | 전답 |
| 입찰기일 | 2026.10.28 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 34,439,580원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 24,107,706원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 19,286,164원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 15,428,931원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 12,343,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 9,874,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 7,899,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 34,439,580원
- 최저매각가격
- 9,874,000원
- 감정가 대비율
- 28.7%
- 누적 저감률
- 71.3%
- 가격 차액
- 24,565,580원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.11.07 근저당권
2013.11.05소유권권리 순서 1-선행 기록
2013.11.05소유권권리 순서 2-선행 기록
2013.11.05소유권권리 순서 3-선행 기록
2019.11.07근저당권권리 순서 437,500,000원소멸기준
2020.02.06근저당권권리 순서 515,000,000원소멸
2020.09.09근저당권권리 순서 615,000,000원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2024.08.13가압류권리 순서 759,910,000원소멸
2024.08.26가압류권리 순서 836,088,866원소멸
2024.11.07임의경매권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경85848 자주 묻는 질문
- 2024타경85848의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경85848의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 28.7%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경85848 전답는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 창평초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경85848 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 1km 안에 4개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 교육, 숙박 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경85848의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 1. 30.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경85848의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2019.11.07. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교창평초등학교 (창평초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 1km 사업체4개
- 주요 업종음식 2 · 교육 1 · 숙박 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 1. 13. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 1. 30. |
| 말소기준권리 | 2019.11.07. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년11월15일13시10분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 담양군 대덕면 매산리 389-15 2024타경85848 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-85848
전남 담양군 창평면 삼천리 5-1 외 1개 목록 토지 432.88 평 (1,43 land
- 감정가1억 6377만원
- 최저매각가5869만원 (36%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원광주13계
담양군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율53.9%
- 평균 낙찰가7,733만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학창평중학교 (1539m)
- 배정 초등창평초등학교 (1095m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7336만원 | 3668만원 | 4549만원 |
| 기준 | 7923만원 | 4754만원 | 4056만원 |
| 공격 | 8510만원 | 5532만원 | 3872만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
전남 담양군 같은 지역 진행 물건
- 전남 담양군 고서면 동운리 335-3 외 1필지 창고시설2026-10-22 · 3억 8827만원
- 전남 담양군 담양읍 학동리 481-8, 제나동 제지1층 제10 다세대주택2026-10-22 · 2억 9100만원
- 전남 담양군 담양읍 학동리 481-8, 제다동 제1층 제104 다세대주택2026-10-22 · 2억 9100만원
- 전남 담양군 담양읍 학동리 481-8, 제가동 제1층 제101 근린상가2026-10-22 · 5억 8700만원
- 전남 담양군 담양읍 학동리 481-8, 제다동 제2층 제206 다세대주택2026-10-22 · 3억원
- 전남 담양군 담양읍 학동리 481-8, 제다동 제1층 제106 다세대주택2026-10-22 · 2억 9100만원
- 전남 담양군 담양읍 학동리 481-8, 제다동 제2층 제204 다세대주택2026-10-22 · 3억원
- 전남 담양군 담양읍 학동리 481-8, 제다동 제3층 제306 다세대주택2026-10-22 · 3억원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 담양군 대덕면 매산리 389-15 입지 및 가치 분석
🏷️ 안성반도체소부장특화단지🏷️ 세종포천고속도로안성🏷️ 스타필드안성
산업·일자리동신 일반산업단지 반도체 소부장 특화단지 & 용인·평택 메가팹 배후지: 정부 지정 국가 반도체 소부장 특화단지(동신산단 48만 평)와 용인 남사·원삼 반도체 클러스터 최인접 배후도시로 대기업 협력사 입주가 쇄도합니다.
교통·인프라제2경부 세종포천고속도로 안성맞춤IC & 수도권내륙선 광역철도: 세종포천고속도로 개통으로 서울 구리 30분대, 세종 20분대 주파가 실현되며, 동탄-안성-청주공항 수도권내륙선 광역철도가 추진되는 사통팔달 중심지입니다.
상권·라이프스타필드 안성 초대형 쇼핑몰 & 고삼호수·금광호수 박두진 둘레길: 경기 남부 최대 스타필드 안성의 아쿠아필드·트레이더스와 물안개 출사 명소 고삼호수, 금광호수 박두진 문학길로 주말 쇼핑·힐링의 명소입니다.
담양군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 57건
- 평균 낙찰가율53.1%
- 평균 낙찰가2억 7,373만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 28.7%이며 차액은 24,565,580원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.