물건 기본사항
- 물건종류전
- 토지면적2,588.00㎡(782.87평)
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경8609 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 강화군 전 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 275-3 |
| 감정평가액 | 520,188,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2024타경8609 · 법원경매
2024타경8609 전 법원경매
인천광역시 강화군 송해면 솔정리 275-3
매각관할법원 인천지방법원2026.04.27 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액520,188,000원
마지막 기일 가격 기록254,891,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액265,297,000원
입찰보증금 기록25,489,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경8609 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매18계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 275-3 |
| 물건종류 | 전 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.27 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 35장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 520,188,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 364,131,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 254,891,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 520,188,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 254,891,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 265,297,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능
참고사항 보기
1. 특별매각조건으로서, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2. 본건 지상에 가설건축물축조신고된 건물(건축면적:18㎡/연면적:18㎡ 용도:농막) 및 냉동저장고가 소재하나, 철거 또는 이동이 용이하여 매각대상에서 제외함.(감정평가서 및 현황조사보고서 참조) 3. 건물에 대해선 법정지상권이 성립하나, 가설건축물은 건물로 볼 수 없으므로 법정지상권 성립 안 함(대법원 2020다224821)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.04.11 근저당권
2002.10.14소유권권리 순서 1-선행 기록
2019.04.11근저당권권리 순서 2252,000,000원소멸기준
2022.11.22근저당권권리 순서 3120,000,000원소멸
2024.03.11가압류권리 순서 41,232,800,000원소멸
2024.07.23강제경매권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경8609 자주 묻는 질문
- 2024타경8609의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경8609의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경8609 전는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 송해초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경8609 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 4개, 반경 1km 안에 6개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 시설관리·임대 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경8609의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 10. 17.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경8609의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2019.4.11. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교송해초등학교 (송해초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체4개
- 반경 1km 사업체6개
- 주요 업종소매 2 · 음식 1 · 시설관리·임대 1 · 과학·기술 1 · 수리·개인 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 1. 15. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 10. 17. |
| 말소기준권리 | 2019.4.11. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년11월10일12시37분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 강화군 송해면 솔정리 275-3 2024타경8609 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-8609
인천 강화군 양도면 토지 718.74 평 (2,376m²) land
- 감정가4억 8305만원
- 최저매각가1억 6568만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천18계
강화군 land 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율54.0%
- 평균 낙찰가7,009만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
인천 강화군 같은 지역 진행 물건
- 인천 강화군 강화읍 대산리 1383-4 토지 508.53 평 land2026-10-22 · 6472만원
- 인천 강화군 삼산면 석모리 306-2 외 3개 목록 토지 58 land2026-10-22 · 3억 293만원
- 인천 강화군 길상면 길직리 626-28 1동 외 2개 목록 건 building2026-10-22 · 1억 590만원
- 인천 강화군 불은면 삼동암리 960-3 외 8개 목록 건물 5 building2026-10-22 · 6억 7995만원
- 인천 강화군 길상면 온수리 93-77 외 4개 목록 건물 29 building2026-10-22 · 2억 4004만원
- 인천 강화군 불은면 넙성리 747-1 토지 642.21 평 ( land2026-10-22 · 2억 5683만원
- 인천 강화군 하점면 삼거리 924-42 외 2개 목록 토지 7 land2026-10-22 · 1억 3497만원
- 인천 강화군 길상면 초지리 1324-12 외 2개 목록 토지 land2026-10-22 · 2억 3439만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 강화군 송해면 솔정리 275-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 마니산참성단🏷️ 계양강화고속도로🏷️ 강화일반산업단지
상권·라이프마니산 참성단 기운 & 동막해변 낙조·석모도 미네랄온천 힐링: 단군 성지 마니산과 서해 낙조 명소 동막해변, 폐방직공장을 리모델링한 전국구 카페 조양방직, 석모도 해수온천으로 사계절 관광객이 넘쳐납니다.
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강화군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 101건
- 평균 낙찰가율51.2%
- 평균 낙찰가3억 8,426만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 265,297,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.